Remont starego domu... czy to się opłaca - remont4you

Partnerem technologicznym kanału jest firma Bosch, która wspiera moją działalność swoimi elektronarzędziami dla profesjonalistów

Zapisz się na newsletter, zyskasz sporo. Nie spamuje!! max 1-2 maile w miesiącu

Zapraszam do mojego sklepu po profesjonalne narzędzia i gadżety kanału remont4you:

Zostań Patronem kanału. Pamiętaj że patroni mają dostęp do zniżek w sklepie.

Grupa Remont4you:

Subskrybuj:

Facebook:

INSTAGRAM:

Mój drugi kanał:

Patroni kanału:
Jacek Jabczyński
Mateusz Socha
Adrian Szymański
Programista Na Budowie
Krzysztof Soporowski
Mateusz Tracz
Michał Biedziak
Tomasz Szkorupa
Dariusz Nowicki
Michał Pałubicki
Damian Tyran
Tomasz Baczyński
Krzysztof Karpiński
Roman Nieprzecki
Piotr "Snajmer" Nietubyć
Vadym Chumak
Zdzisław Szulta
Adrian Molka
Lukasz Pordzik
Damian Lech
Mateusz Pająk
Grzegorz Stefaniak
Jarosław Krokos
Lucjan Migdalewicz
Wojciech Bartczak
Paan remoncik
Damian Pończocha
Łukasz Rudzki
A. Kulesza
Przemyslaw Kacprzak
piotr minkin
Michał Olszewski
Marek Pyżyk
Voytas
Paweł Traczyk
Damian Choliński
Artur Jaworek
Michał Kudłacz
#remont4you

[RobertoSFX]

Remont starej chałupy ma mimo wszystko więcej plusów. Oczywiście koszty są zazwyczaj spore, ale to zależy co chce się robić i jakich standardów się oczekuje. No i w jakim stanie jest ten dom.
Dla mnie plusem było:
- szybko mogłem się wprowadzić do kilku pomieszczeń i robić sobie potem resztę
- duzo mniej papierologii, pozwoleń itp.
- często ważniejsza jest lokalizacja niż sam budynek, bo są miejsca, gdzie nie postawi się nowego domu
- czasem budynek ma jakiś styl, wartość sentymentalną i tego nie da się wycenić

[bartek-zalewski]

Zakończyłem właśnie remont 95m2 w kamienicy z 1923r. Mieszkanie kupione od rodziny w okazyjnej cenie 15 lat temu więc można powiedzieć, że koszt zakupu już się dawno zamortyzował i pomijam go w kalkulacji. W mieszkaniu wymieniłem wszystko, co nie jest częścią wspólną. Wszystkie ściany skute do gołej cegły. Drewniane ścianki działowe usunięte. Sufity oczyszczone do gołych desek. Podłogi usunięte do legarów. Poszło kilka kontenerów gruzu. Drewno z demontażu rozpłynęło się samo😁. Wszystkie instalacje wymienione na nowe - CO, wspólnota wymieniała 7 lat temu, CWU i ZW w pex rozprowadzona od zegarów na klatce, Kanalizacja łącznie z pionami wymieniona na plastik. Elektryka od licznika cała nowa razem ze skrzynką i wszystkimi zabezpieczeniami. Podłogi wyrównane płytami OSB 22mm na ruszcie z kantówek 6x4 co 31cm przykręconego do legarów. To taka autorska technologia, bo nigdzie nie znalazłem dobrych i wyczerpujących informacji, jak radzić sobie z takimi pracami w starych budynkach. Było co równać, bo podłogi miały nawet 5cm różnicy w różnych punktach mieszkania. Reszta roboty powiedzmy w dzisiejszych technologiach - ścianki działowe GK na stelażu, ściany też GK na M-system. Tynków nie dało się zrobić, bo kątów i pionów brak. Ściany uciekały po 1cm/metr w pionie, a w kątach po 2, 5cm/metr. Ze zmian w układzie pomieszczeń domknąłem korytarz i zamurowałem jedne drzwi. W mieszkaniu był układ amfiladowy więc pokoje były mało ustawne. W każdym dwie pary drzwi i okno. Teraz mieszkanie jest rozkładowe z długim korytarzem przez środek i drzwiami do poszczególnych pomieszczeń. Będąc przy drzwiach, u mnie otwory mają 235x140cm wyjściowe i do pokoi, łazienkowe 235x85. Nie kupi się nigdzie takich drzwi, na zamówienie wszyscy okoliczni stolarze mi odmówili, jeden się zgodził. 3x dwuskrzydłowe drzwi i 1x jednoskrzydłowe wycenił na 36kpln z montażem 😐. Oczywiście wygląd zbliżony do oryginalnych, ramiak z filongami itp. Zrobiłem więc sam te drzwi za 1/3 pieniędzy. Okna też tanie nie były, bo właściwie wszystkie są rozmiarów balkonowych - 205cm wysokości i szerokość 90, 115 i 155. W sumie 6 okien i jedne balkonowe wysokości 260cm. Na wykończenia poszły płytki na ściany w łazience, reszta gładź i malowanie. Podłogi w pokojach z deski warstwowej montowanej na klej, w korytarzu, kuchni i łazience panele winylowe też na kleju. Dużo prac wykonywałem sam, gładzie, spoinowania płyt, wykonanie łazienki zlecałem. Także podsumowując koszty całego remontu wyszło tego 170kpln w materiałach i robociźnie. Miałem wycenę gdybym wszystko zlecił na 260kpln. Meble zabudowy kuchennej, łazienki i szafy do dwóch pokoi robiłem sam i zamknąłem się w 26kpln za płyty, okucia, prowadnice itp. AGD i RTV nie liczę, bo tu każdy ma swoje wymagania, tak samo meble tapicerowane, łóżka armatura kuchenna i łazienkowa.

Czy robiłbym jeszcze raz taki generalny remont? TAK. mam teraz mieszkanie, jakiego żaden deweloper nie oferuje. Z klasycznym i funkcjonalnym układem pomieszczeń, z oddzielną przestronną kuchnią, dużymi pokojami i przede wszystkim z sufitami powyżej 3 metrów od podłogi. Jest przestrzeń, jest dużo światła i jest czym oddychać.

[NowyStaryDom]

Z tym remontem starego domu to jest tak że jeśli się większość pracy wykona samodzielnie i poświęci się kilka lat jest to temat do zrobienia, my ogarnelismy duży dom ale dwa lata to trwało a koszty ponad 400tys Jeśli ktoś chce stary dom remontować ekipami to lepiej zbudować nowy bo finansowo to nie ma sensu. Pozdrawiamy serdecznie

[godzinapolicyjna]

Wszystko prawda. Mimo to nie zostawie domu po pradziadku na pastwę żywiołu i urzędu gminy. Będe remontował i ch...

[cxpeky]

PLUSÓW jest duzo więcej!
Ja liczę tak:
Ile kosztuje pusta dzialka w wybranej okolicy?
Ile kosztuje wybudowanie budynku fundament + sciany + plyta (jezeli pietrowy czy z uzytkowym poddaszem).
Odejmuję 30tys zl na rozbiórkę wszystkiego pozostalego az do golych scian(większość prac rizbiorkowych wykonuję sam. I 10tys na projekt, inwentaryzacje i geodetę.
Jezeli koszt zakupu starego nierozpadajacego sie domu na ładnej działce po odjeciu 40tys zl wychodzi mi na plus to trzeba wziac to pod uwagę.

Od razu masz prąd(bez czekania i beznadziejnej taryfy), wode(7, 5tys zl), często gaz(3tys zl i czekania miesiacami) na działce. Dodatkowo zwykle masz budynek gospodarczy i/lub stodołe co jest idealne na materiały budowlane i sprzęt. Masz sie gdzie schowac i wrzucić kozę a nie beznadziejny blaszak. Czesto już ogrodzone. Gruzem utwardzisz podjazd, drewnem z wiezby i podłóg ogrzejesz zimą budowę.

Stare drzwi sprzedawałem po 400zl z ościeżnicami i to 5sztuk.
Za złom zarobilem 2tys zl.
Blacha z dachu kolejne 3tys
Stare meble (prl i wczesniej) 4tys
Maszyny rolnicze 3tys
Była kupa suchego drewna do palenia, studnia na dzialce i podłączona woda.

Zamierzony koszt przekroczyłem ale to ze wzgledu na szalenie rosnące ceny materialow.
Nauczylem sie mnóstwa rzeczy.

Nie wszystko co sie oplaca warto i nie wszystko co warto sie opłaca.

Czuję ze kiedys zrobię to jeszcse raz!

Aha! Na sprzęt do remontu wydasz 20 moze 30tys zl. I wszystko co myslisz ze zajmie 1dzien zajmie trzy!
Kazda rzecz to wyzwanie i historia, ale przy budowie nowego jest dokładnie tak samo.

Pozdrawiam zawziętych 😅

[mihmih]

Ja się znam na budowlance, bo duzo oglądam Emil koszty budowy, i najlepiej i najtaniej to sobie zrobic iglo z piany pur - ciepło tanio i na pokolenia. Pozdrawiam

[NozemGO]

Najlepszym rozwiązaniem dla starego domu to wynajęcie fadromy na jeden dzień i utwardzenie nim dojazdu do nowej budowy.

[piorab]

Ludzie naoglądali się Dowborki i myślą, że remoncik zrobi się w tydzień. :)

[grono]

Trochę się zgadzam i trochę się nie zgadzam. Dla mnie szkoły są dwie.
1. Opcja droga - kupujesz stary budynek, burzysz go i stawiasz nowy - dokładnie taki jaki chcesz.
2. Opcja tania - kupujesz stary budynek, który w 100% Ci odpowiada, naprawiasz tylko to co jest do naprawienia. Wykańczasz, żeby Ci się podobało. Bez kwadratowych jaj typu przenoszenie ścian, pogłębianie piwnicy, wszędzie podłogówka, a najlepiej to wymienić jeszcze piec na PC i jeszcze zmiana koloru elewacji z żółtej na zieloną.
Ale po obejrzeniu filmu i przeczytaniu komentarzy widzę jeszcze trzecią szkołę:
3. Opcja najdroższa - kup stary dom, doprowadź go do SSO i staraj się z niego zrobić nowy dom. No to wtedy nie ma się co dziwić, że wychodzi drożej od budowy nowego domu. To trochę tak jakby tunnigować golfa, żeby zrobić na światłach GTR-a. No niby się da, ale poza czasem na ćwiarę GTR nadal jest lepszy we wszystkim.

[jerzyxxx]

Pozdrawiam łapa do góry
No cóż stary dom to i stara doświadczona ekipa a nie wyrwigrosze.

[adamruda]

Bardzo dobrze poruszony temat. Często się mówi że lepiej postawić od nowa niż remontować stare.

[grzegorzsakan]

Zgadzam się, aczkolwiek pomijając bardzo stare budynki, gdzie nie było izolacji poziomej wcale, to te na papie i lepiku były lepsze od dzisiejszych. Dzisiaj dają cienką folię pod pustaka i tyle.

[sgketocxrd]

Lokalizacja jest bardzo ważna. Stare w dobrej lokalizacji jest znacznie więcej warte od nowego na zadupiu. Dobra lokalizacja daje dużo korzyści.

[mirekb.]

nie słuchajcie banialuk, jeżeli sami sobie większość wyremontujecie bardziej opłaca się kupić stary dom, oczywiście wiadoma sprawa że nie na bagnach albo nie z bali na kamieniach zamiast fundamentu, trochę wiedzy trzeba mieć żeby zagrzybiałego klocka nie kupować, ale pomyślcie ile kosztują pozwolenia, przyłącza, itd. a tu wszystko macie możecie wyremontować pokój z kuchnią i mieszkać powoli robiąc resztę, ale podstawa to chęci i motywacja, jak do wszystkiego będziecie brać fachowców to oczywiście że pójdziecie z torbami Pozdrawiam

[martakozakiewicdz]

dziękuję za super przydatny materiał! ostrzegł mnie Pan skutecznie

[czarymarydwabrowary]

Konserwator zabytków to był mój największy problem . Resztę zrobiłem sam . Drugi raz bym się na to nie porwał . Dobrze że taki materiał powstał . Co do ekip każdy chce zrobić szybko i iść na inną budowę niestety w domu w którym wiercisz w cegle a 4 obok odpadają od wibracji robota wydłuża się w nieskończoność ! .

[rafad]

Ja kupiłem 70 m 2 domu za 40 tys zł. Dom murowany, stan że tak powiem surowy. Działka w tym 15 arów. Na początku żeby zamieszkać włożyłem około 70 tys zł. I co roku coś ulepszam coś modernizuje (tak jak Krzysiek mówi) wkładam około 15 tys zł na rok. A tych roków już minęło 8. Ale nie żałuję. Wszystko robię sam.

[WladyslawTwarowski]

Świetny materiał. W końcu ktoś kto ma zasięgi mówi o czymś takim. Widzę w komentarzach że większość ma stare domy murowane. Kupiłem dom z lat 60 z bala. Bal zdrowy. Przychodziło paru fachowców od drewna i ani robaków czy czego tam. Drewno w świetnym stanie. Muszę fundament z kamienia podlać normalnym bo osunął się w stronę ulicy. Powiem tak, nie długo zaczynam remont i nie widzę tutaj wielkich kosztów. Do 300 tysięcy zrobię spokojnie. Metraż to jakieś 110m2.

[Mobilek.]

W skrócie, żeby było wszystko zgodnie z sztuką trzeba wydać więcej niż na nowy.

[meess]

Generalnie przebyłem tę drogę, dom 20 letni a wiec nie taki stary, jednakże dzisiejsza technologia nie jest przystosowana do starego budownictwa i mówię tutaj o na przykład gebericie, czy innych rzeczach na każdym kroku musiałem kombinować. Finalnie to co włożyłem w remont i przerobienie starego domu, dachu ścian klatki schodowej itp, postawiłbym sobie chałpę od podstaw. Warto się zastanowić, poz tym budowa nowego nie koliduje z życiem codziennym a remont domu gdzie mieszka 4 osobowa rodzina to już jest ostry jazz.