Tiefgaragen/Stellplätze – das unterschätzte ImmobilienRISIKO

Stellplätze, Garagen, Tiefgaragen – gerade in innerstädtischen Lagen ist es wichtig und wertsteigernd, wenn du zur Wohnung ein oder sogar zwei Stellplätze kaufst und deinem Mieter mit anbieten kannst. Und auch bei einem späteren Verkauf ist das oft der entscheidende Faktor, ob ein Interessent deine Immobilie kauft oder nicht. Aber Stellplätze in Tiefgaragen bedeuten teilweise auch hohe Kosten, gerade bei Reparaturen und Instandsetzungen. Besonders ärgerlich ist es, wenn du selbst gar keinen Stellplatz hast, aber die Kosten der Tiefgarage in der Eigentümergemeinschaft mittragen musst und dann zum Beispiel auch hohe Sonderumlagen fällig werden.
Oder wenn dir im Notarvertrag ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht verkauft wird, das es aber offiziell gar nicht gibt. Über diese und weitere Themen im Zusammenhang mit Stellplätzen sprechen wir im Video. Damit du bei deiner Objektprüfung weißt, worauf du achten musst, um hohe Kosten und Risiken und zu vermeiden.

▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Tiefgaragenplätze, Garagen oder Außenstellplätze werden meist wenig beachtet und laufen bei Kaufverhandlungen und Objektprüfungen so nebenher mit. Klar, jeder hätte gern einen Stellplatz zu seiner Wohnung, gerade in innerstädtischen Lagen. Aber die Regelungen der Gemeinschaftsordnung zur Kostenverteilung, zum Beispiel bei Sanierungen der Tiefgarage, beachtet kaum jemand. Im Extremfall kann es dir passieren, dass du einen Stellplatz gutgläubig durch notariellen Kaufvertrag erwirbst und bezahlst, ihn aber trotzdem nicht bekommst. Wann und wie das passieren kann und was du prüfen solltest, um das zu verhindern, schauen wir uns in diesem Video an.

Grundsätzlich sind KFZ-Stellplätze, Tiefgaragenplätze, Garagen und Car-Ports Gemeinschaftseigentum wenn nichts anderes geregelt ist. Üblich ist allerdings, dass in der Teilungserklärung sog. Teileigentum an Tiefgaragenplätzen begründet wird oder Sondernutzungsrechte an Stellplätzen eingeräumt werden. Welchen Unterschied das für dich macht - Sondernutzungsrechte oder Teileigentum - erklären wir im Video; dazu auch die rechtlichen und wirtschaftlichen Konsequenzen und worauf du achten solltest.
Intensiv beschäftigen wir uns im Beitrag mit der Zuordnung von Kosten für Stellplätze, sowohl laufende Kosten, als auchKosten für Reparaturen und Sanierungen. Die können bei einer Tiefgarage richtig teuer werden. Besonders häufig sind Technik und Antriebe bei Doppelparkern betroffen, ebenso Böden bei Duplexparkern, Rolltore, Anstriche, Fundamente bis hin zu Abdichtungen und Betonsanierungen.
Bei einer Objektprüfung im Vorfeld eines Immobilienkaufs kannst du an der Gemeinschaftsordnung nichts mehr ändern. Aber du kannst entscheiden, ob du kaufst oder nicht. Oft werden die Kostenrisiken der Tiefgarage allerdings bei Objektprüfung, der sog. ´due diligence´nicht beachtet. Im Video erfährst du auch, welche Regelungen in der Teilungserklärung in Bezug auf die Kosten für die Tiefgarage für dich optimal sind.

Zum Schluss geben wir noch ein Beispiel aus unserer Praxis, wie sich die Regelungen auch als vorteilhaft für dein Investment erwiesen können und wie du davon profitierst.

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#Stellplätze #Tiefgaragen #Garagen

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[crazyj]

Top!! Wie sieht es mit Sanierungskosten bei Tiefgaragen aus? Ist es wirklich so schlimm wie man manchmal hört?

[Rado_TV]

TG mit eigenem Grundbuchblatt auf was muss da genau geachtet werden, vor dem Kauf?

[FrauHaferniehl]

_Die Tiefgarage in der WEG war auch ständiger Streitpunkt, damals bei uns._

[adkzMitch]

Heiko, erst mal Respekt an Dich! Erzählst du das alles frei oder hast du diverse Vorlagen? Wahnsinn!
Und Wahnsinn ist auch, was man alles beachten muss, wenn ein Tiefgaragenplatz im Expose aufgeführt wird. Jetzt möchte ich keine ETW zum Vermieten mehr kaufen. Lieber ein Haus. Da besitze ich 100%iges Eigentum und muss nicht auf solche Dinge achten :D

[FIImmobilieninvestments]

Sehr interessante Themen, die leider die wenigsten im Blick haben.

[Zett]

Mir wurden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten und bin beim Infos sammeln auf Ihr Video gestoßen.
Wenn man ausschließlich Tiefgaragenstellplätze kauft, kann es logischerweise nur Teileigentum sein?! Und in dem Fall ist es ja vom Vorteil wenn die Wohnungen kostentechnisch an der TG beteiligt sind, weil man dann weniger zahlen muss.
Heißt, mein Risiko wären die laufenden Kosten, die man aber evtl. mit den Wohnungseigentümern teilt und vorher kalkulieren kann und Reparaturen, wo man sich aber bei der WEG informieren kann wie dort der Stand ist und ob Reparaturen geplant sind, bzw. wann die letzten Reparaturen waren?! Und die Kosten sind wie bei "normalen" Immobilien im Wirtschaftsplan bzw. in der Hausgeldabrechnung enthalten?

[lisakarg]

Ein sehr interessantes Video meine ältere Mama❤ hat ein Reihenhaus mit einer Tiefgarage (Sammelgarage)

Der Rechtsstreit über die Sanierung dieser Garage geht jetzt über 15 Jahre!!!

Angeblich musste sie schon mehrere tausend Euro ich glaube 7000 in die Sanierungskosten und die Gerichtsverfahren stecken.

Wir überlegen ob wir die Garage nicht besser verkaufen aber wer kauft so eine Garage und was bekommt man da noch dafür?