Kündigung bei Vermieter im selben Haus | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann

Vermieter können nach § 573a BGB vereinfacht ihrem Mieter kündigen, wenn sie in einem Haus zusammen wohnen.

§ 573a BGB - Erleichterte Kündigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

[jonasenck]

Die Aussage bzgl 2 Wohnungen zusätzlich zu der selbst bewohnten sitmmt so leider nicht: (AG Hamburg-Bergedorf, Urteil v. 10.1.2012, 409 C 146/10) - findet man einen Beitrag von Haufe. Nach dem Urteil ist die Auslegung recht klar, dass es sich um nicht mehr als 2 Wohnungen im Gebäude handeln darf, inclusive der selbst bewohnten Wohnung.

[joenamenlos]

Hallo, wie viele Wohnungen dürfen maximal einem Wohnhaus sein, um den 573a anzuwenden?Eine Wohnung wird von mir selbst bewohnt, und zwei sind vermietet. mfg Joe Bachmeier

[Seranuelian]

Heißt das, dass eine Sonderkündigung immer mindestens eine 6 Monatige Frist hat? (< 5 Jahre wohnung Bezogen = Frist von 3 Monaten + Sonderkündigung 3 Monate)

[dominikblock]

Hallo, wie ist das genau mit der Kündigungsfristverlängerung zu verstehen? Kommen diese 3 Monate zu der im Mietvertrag festgelegten Frist dazu? MFG

[joumanaalkallas]

Hallo Herr Rechtsanwalt, ich als Vermieter eines möbliertes Zimmer mit gemeinschfter Benützung eines Bade-Zimmer und Küche habe ich im Mietvertrag einen Kündigungsfrist von einem Monat für Mieter und Vermieter.
Ich habe dann rechtszeitig gekündigt zum Ablauf eines Monat aber der Mieter nicht ausziehen will, beabsichtige ich mich fristlose Kündigung mit Hausverbot am Ende des Monats -Nach Ende der einmonatigen Kündigung : mit der Begründungen:1- Belästigung des Vermieters.

2- Verschiedene Sachbeschädigungen.

Heizung

Gastherme

WC Spülkasten

Zimmerwände

Haus-Treppenwände.

3-Eigenbedarf
4- Schweres Unbehagen nächtliche Möbeltragen .

Störung der Koexistenz und Zusammenwohnen.

Nicht bezahlte Miete und vereinbarte Kaution,

Ärgernis=Belästigender Aufstand=Lärm

5-Wortbruch nach mündlich und schriftlich Mietvertragsvereinbarung und falsche Angaben.

7- Nichteinhaltung der Verbindlich Zusagen

Die Situation führt für alle Mitbewohner zu Unerträglichkeit für die Zusammenwohnen und Koexistenz.
Meine Frage:

Soll ich weniger Begründung bei der fristlosen Kündigung schreiben? Danke und MFG
Joumana Kallas

[hansdampf]

Wie ist das dann mit der Wiedervermietung danach, kann ich wenn der Mieter raus ist gleich an einen neuen Mieter vermieten oder ist dann Eigenbedarf angesagt?

[hansschies]

Hallo Herr Zimmermann,
ich bin 2-facher Vermieter und möchte einem der Mieter der bei mir im Haus wohnt aus verschiedenen Gründe kündigen. Bin dabei auf Ihren Beitrag gestossen was mich zunächst sehr gefreut hat. Scheinbar sind Sie aber der Einzige der das Gesetz so auslegt dass ich auch wenn ich 2 Wohnungen vermietet habe einem kündigen kann.
Worauf kann ich mich berufen wenn ich Ihm kündige????

[RumpfistTrumph]

Kann ich das selbe auch als Mieter?
Selben Voraussetzungen.

[stefanseibold]

Das BGB spricht doch explizit von 2 Wohnungen, warum soll die Vermieterwohnung hier nicht mitgezählt werden??

[Alex-oktu]

Sorry aber das ist doch Blödsinn!
Wenn ich mit meinem Mieter im selben Haus wohne und dieser die Kündigung mit 6 statt 3 Monaten Kündigungsfrist von mir bekommen hat, wie ist dann noch auf ein harmonisches Miteinander nachzudenken??? Niemals!
Und geht der Mieter dann noch gegen die Kündigung vor dann habe ich aber die größte Sauerei in meinem Haus ‼️‼️‼️

[joenamenlos]

Schade, Herr Zimmermann antwortet nicht