Коротко об общих собраниях собственников (ОСС)

Для чего нужны общие собрания собственников и можно ли их "прогуливать"? Каковы последствия?
Как эффективно управлять своим домом?
Обо всем рассказывает глава района Ломоносовский, депутат Гордей Нефёдов.

Это неблагозвучная аббревиатура ОСС
Общее собрание собственников.

Что обсуждали на семинаре?

1. Собрание проводится в каждом доме отдельно (если в повестке вопрос, касающийся домового имущества). Нельзя провести общее собрание на два дома.

2. ЖК РФ (Жилищный Кодекс РФ) описывает процедуру ОСС.

3. В собрании принимают участие собственники помещений, голосуют метрами.

4. Ставку обслуживания дома можно установить решением ОСС.

5. Председателем дома и членом Совета дома может быть только собственник помещения (жилого или нежилого) в этом доме.

6. Борьба на каждом шагу. В доме всегда есть группа людей, которая не хочет ознакомиться с информацией о доме, они будут сопротивляться рациональным решениям.

7. Управляющая организация обязана предоставить актуальный реестр собственников.

8. Нормативная база: Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802)

9. Вся техническая документация на дом (технический паспорт, поэтажный план и экспликация) тоже является общим имуществом. Любой собственник имеет право ее запросить в управляющей организации.

10. Нежилое помещение технического назначения должно являться общим имуществом собственников.

11. Актуальный реестр особенно важен в тех домах, где доля города значительна и могут быть сложности по принятию решений (когда город навязывает частным собственникам свои решения).

12. Ст.42 ЖК РФ - определение долей в коммунальной квартире.

13. ОСС по вопросу установки шлагбаума.

14. О месте проведения ОСС.

15. Об уведомлениях. Как не отправлять заказные письма и не вручать уведомления под роспись?

16. МЖИ может подать в суд на признание решения ОСС незаконным.

17. В совете дома могут быть только собственники помещений в доме.

18. В судебном порядке протоколы решений ОСС можно обжаловать в течение 6 месяцев с момента, как это стало известно.

[ЗинаидаЛатышева-гя]

Сирену за окном слышно лучше, чем Вас.
Неужели нельзя готовиться более серьезно?
А если не получается - не нужно выкладывать!!!
СТЫДНО!