✅ 7 Normas para la Construcción de una Casa: ⚠️Que no te SORPRENDAN!!

⚠️ Si vas a CONSTRUIR una casa o COMPRAR un terreno, ¡CUIDADO! Te cuento 7 Normas Urbanísticas que deberías saber antes de DISEÑAR una casa. Respondemos estas preguntas:

¿Qué son las Ordenanzas Municipales y cómo pueden afectar el diseño de tu casa?
¿Qué es el Código de Ordenamiento Urbano? ¿Qué te pueden exigir?
¿Qué es el retiro de una edificación?
¿Cuáles son los retiros obligatorios que debe tener una casa?
¿Qué tipo de ordenanzas hay que cumplir para el diseño de una casa?

LEYES URBANAS y NORMAS URBANÍSTICAS a tener en cuenta:

- Cuántos m2 se pueden construir (¿lo que se te ocurra?)
- Qué es el FOS según el Código de Edificación
- Qué es FOT y cómo se calcula
- Cálculo FOS y FOT para un lote
- Qué tipo de construcción puedes hacer en un terreno
- Qué es la ochava de un terreno y cómo afecta al diseñar la casa
- Como debe ser la ventilación de una casa (Medidas mínimas de un patio interno)
- Qué tan alto puedo construir
- Distancia de un árbol a una casa
- Qué es un retiro de frente
- Qué significa retiro bilateral
- Normativas de un barrio privado para el diseño de casas

Videos que también te pueden interesar:

[placacentrocasamania]

Incluso si el terreno que quieres comprar tiene o no los servicio suficeintes...
Lo comento porque un amigo fué a su pueblo en Italia y compró un terreno para hacerse una casa.
Cuando decidió hacerla se encontró con la sorpresa que esa zona del pueblo ya tenia saturados los servicios de agua y drenaje, por tanto no podía construir hasta que se ampliara la dotación de servicios hacia esa zona y sólo entonces le prod´rian aprobar el proyecto de su casa a construir.}
saludos
gerardo

[marinagarate]

Arquitecto Marcelo gracias por su información. Después de año y medio de espera tengo la licencia de obras, sus videos me han servido para algo. Gracias

[hugomendoza]

Gracias arquitecto por la información, muy buenos tips, saludos desde chihuahua capital, Mex

[marcelocongreso]

Como curiosidad, en ciertos lugares de bariloche no se permiten medianeras de material, sino que se delimitan los lotes con cercos vivos. Cada municipio tiene sus normas que a veces son diferentes a las normales

[Carlxs.T.]

Tengo 20 años pero cada que veo un vídeo suyo me dan ganas de construir mi casa.

[ovejanegra]

Hola desde Alicante, España. Como siempre tus videos muy instructivos y claros. Muchas gracias Marcelo.

[ukumar]

Faltó el tema de los lotes bajo régimen de PH. Hay casos en que el lote da a la calle y parece un lote común, pero resulta ser solo una unidad de un lote mayor subdividido en dos o más unidades. Si se tiró abajo la casa vieja, solo se puede construir lo mismo que estaba en el plano original, salvo que todos los otros propietarios autoricen a hacer planos nuevos. Lo mismo si se quiere construir un nuevo piso en la terraza.

[sergioarzola]

Excelente video, son cosas que nos ayudan a no tener problemas a futuro.

[santiagotomasi]

Muy buen video! Estas cosas me hacen acordar al secundario cuando veíamos el código urbanístico y los sigo teniendo como datos, lástima que también me enseñaron también sobre los problemas de las inmobiliarias y como informan sobre la compra del terreno sin tener en cuenta las restricciones lo cual, a pesar del malestar que genera, me abrió mucho más a la realidad es y lindo de saber porqué, ojalá que ese lucro de las inmobiliarias se regule. Saludos

[marielam]

Hola Arquitecto! Sus videos son de mucha utilidad. Le queria pedir si puede hacer algun video sobre los permisos de obra y como encarar una construcción de una casa sobre una vivienda familiar. Lo felicito por su canal y por la profesionalidad con la que aborda los diversos temas. Saludos desde Buenos Aires

[alfredoclassen]

Falto el tema de las veredas y sus inclinaciones cuando hay pendientes. Muy bueno el video. Super útil

[juanmanuel]

Hace muchos años, en el municipio de San Martín Bs As. no se permitía instalar viviendas premoldeadas sobre medianeras.
En la casa de mis abuelos, tengo ese incoveniente junto a unos cuantos vecinos.
Cuestión, quedaba un pasillo útil y otro muy angosto que ni para entrar a limpiar los desagües sirve.

[ndygol]

Buena info Marce, también ocurre lo mismo con las piscinas, es todo un tema!

[GoatSups]

Arq ..puede hablar de porque se cayeron tantas Estructuras en TURQUÍA. Fue el tipo de construcción ?? Materiales ..??
Que paso ?? 😨😨

[martintourreilles]

Me pasó. Hace unos años compramos un terreno en en las sierras de Córdoba con el objetivo de hacer un complejo de cabañas. El tipo que nos vendió nos dijo que era apto todo destino y que no había problema, y resulta que en la comuna nos informan el lote era "residencial" y podíamos hacer un máximo de 2 construcciones ocupando un factor de ocupación de superficie del 30% entre las dos. Ahí lo tengo al terreno todavía, juntando pasto hasta que alguien quiera comprarlo para hacerse una casa.

[eduardogandini]

Muy buena las aclaraciones. Gracias Marcelo

[racingart]

Tal cual, comence hace 3 años en buenos aires capital con los tramites, recien estoy arrancando la obra. Nunca imagine tanta burocracia y tramites. Nunca imagine que en mi propio terreno no puedo hacer lo que quiero, sino lo que me permite la ley en mi zona. FOT, FOD, ante proyecto, volumetria, no pasarte de tal altura, ingeniero extructira, ingeniro civil, y millones de cosas! si vas a edificar buscate un buen arquitecto que te asesore como lo hace Marcelo. Si no tenes idea como yo, de obras y queres edificar, te diria que sin una ayuda profesional que te valla orientando en los papeles es imposible poder llevar un aobra adelante. Hablo de obra completa, no refaccion. Gracias Marcelo por todos tus videos.

[guillermorodriguez]

Muy buen video. Tal y como dice uno puede sorprenderse con las reglamentaciones. En mi caso particular el F.O.S era del 17% como el lote tenia 2350m2 no me limito tanto porque hice solo la casa pero pensando en un proyecto de construir algunas cabañas si lo era. También tambien tenia obligación de retiro minimo de 5m del perimetro. Actualmente cambiaron la zonificación y aumentaron el porcentaje. Gracias por sus consejos.

[MrCristiantano]

Muy buen dato Marcelo. No sabia que en los barrios comunes existian estos reglamentoa. Pense solo existian en los barrios privados. Te cuento que en este momento mis padres estan teniendo un problema con un vecino debido a un arbol (casuarina) que no solo tira hojas y pelotitas y polvo durante todo el año, sino que creemos que muchas rajaduras pueden deberse a las raices y hasta se callo una rama que les rompio tejas en la ultima tormenta con viento. El vecino no se niega a que podemos el arbol pero no quiere asumir el gasto él. No sabemos quien tiene la obligacion de la poda, lo que si es claro que la propiedad de mis padres ya esta damnificada.
Siempre miro tus videos. Segui asi Marcelo. Saludos!!

[giselcuti]

Como siempre, muy valioso y profesional su explicación....gracias....lo saludo desde Montevideo Uruguay