#13 - TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: Alugando imóvel sem FIADOR.

A advogada Audrey Bernal explica como funciona a cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento, ou seja, o Título de Capitalização nos contratos de locação de imóveis
Comparando os prós e contras para o locador e locatário.
O Título de Capitalização é uma alternativa para alugar um imóvel sem fiador.

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Linkedin: Audrey Bernal Advocacia

[marcelosp]

Enquanto o governo ficar protegendo os mal pagadores, tem de se sujeitar a essa exploração. Em países evoluídos como Estados Unidos é muito simples: não pagou te botam pra fora na mesma semana. Aqui o sujeito fica meses morando de graça, por isso os bons pagam caro!

[marciamendes]

Simples, objetivo e prático! Obrigada!

[rodrigosaves]

Excelente vídeo, muito esclarecedor. Fiquei com uma dúvida sobre em quais circunstâncias o locador pode durante o contrato usar o recurso do título, e como seria este procedimento

[MariaClarissa]

Olá, Audrey, adorei descobrir seu canal! Todas as outras informações sobre como alugar imóveis que achei por aqui são de canais com vídeos de 2 anos atrás. Gostei muito desse seus vídeos!
Tenho uma dúvida, qual a relação da renda mensal no contracheque do locatário com o valor do aluguel? Precisa ser quantas vezes superior? Obrigada.

[carlapontesprun]

Gostaria de saber se você recebe tudo de uma vez também assim como você deu o dinheiro como garantia de locação?

[TERCEIRO-AlineXavierXavier]

Tenho uma duvida! Caso eu faço um contrato de 36 meses e por algum motivo eu saia com 13 meses, eu posso resgatar o titulo ou tenho que aguardar os 36 meses?

[alinerosolen]

Caso o locador entenda que houve danos ao imóvel dele, ele pode simplesmente não autorizar o resgate ou resgatar para si o valor do dano?

[valberanterio]

Olá Dra. Aluguei um imóvel com a garantia em título. O imóvel em questão, apresentou várias pontos que necessita correção, logo na vistoria. A imobiliária, junto com o proprietário do imóvel, me garantiram que seriam feitos os reparos...
Nenhum dos reparos foram feitos...
Pia da cozinha entupido, vaso sanitário, solto... Janelas quebradas... E um quadro de energia elétrica que apresenta curto circuito...

Consigo quebra de contrato sem a perda do meu título? Estou no imóvel a seis meses!

[diogenesgalvaoaguiar]

Eu eu já tenho um título de capitalização do Bradesco de 10k
Se o aluguel for de 1000, 00 posso negociar com o proprietário certo?

[gabrielasalazar]

Quajs os procedimentos para o locador acessar ao valor do título de capitalização? Caso haja inadimplência ou dano ao imóvel que não fora reparado.o locador pode acessar ao valor integral sem "provar nada" . Mesmo que a despesa não seja no valor total aplicado?

[caminhoneiroconservador]

Daqui a pouquinho vão exigir o valor da casa de seguro pra poder alugar a casa e vai ter trouxa pagando.

[viniciusdasilva]

MUito bom o vídeo, parabéns. Uma duvida: Ao termino do contrato, ao solicitar o resgate do titulo, o dinheiro cai diretamente na conta do locatário, ou o valor vai para a imobiliária e a mesma faz o repasse para o locatário? Pergunto isso, pois gostaria de saber se existe algum risco da imobiliária aplicar um calote e não devolver o dinheiro.Obrigado!

[fabiano-andrade]

Sobre o tema TITULO DE CAPITALIZAÇÃO para aluguel eu fiquei com uma dúvida.

Se a garantia que for usada para o pagamento do aluguel for o TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO como seria o valor deste título?

Seria o valor de 1 mês de aluguel, dois meses de aluguel... ???

Deve haver alguma média que está sendo praticada atualmente pelo mercado de imóveis... ???

Eu chegue a ver informações de que o valor do título seria algo entre 6 a 10 vezes o valor do aluguel.

Mas, isso é um ABSURDO... quem vai ter esse valor para investir no título????

Acho que cobram esse valor absurdo para a pessoa desistir do Titulo e ter que usar o Seguro fiança que acaba beneficiando as empresas de seguro.

[jessicarodrigues-ldjd]

20x o valor da casa 🤣 povo não quer comprar a casa não, só alugar mesmo

[fladebates]

Ola Doutora tenho tomado variais pernadas de pessoas que alugam meu imovel, gostaria de saber como faço para explicar essa forma direta para o locatario, pois não alugo mais sem uma garaantia de pagamento, principalmente o contrato, estou com uma dona que alugou meu imovel, fez um contrato de 24 meses fechou um acordo, pois o imovel é procimo de praia e estava sem hidrometro de agua e encanação de instalação, entãoa pdiu para fazer melhorias no imovel e descontar, só que interou 6 meses e so deu o deposito, e abater os meses e fechar o contrato, pois comprou um imovel. Lembrei a ela que tem a multa de 3 salários minimos que ela assinou e levou no cartorio

[Pandora]

O valor mais praticado no mercado é de 6 à 10 vezes o valor do aluguel.