Từ1/08/2024 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản|Đoàn Dung

Từ1/08/2024 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản|Đoàn Dung
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ bán bất động sản
Theo quy định căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
2.1. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
• Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Đối với hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá quy định bởi Ủy Ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng tính theo giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân bắt buộc phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12, người dân khi bán căn nhà duy nhất sẽ không phải nộp thuế TNCN.
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất tại thời điểm bán.
• Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
• Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
• Bán toàn bộ nhà/đất ở.
Theo đó, thời điểm xác định là sở hữu nhà ở sẽ bắt đầu từ:
• Với trường hợp cấp lần đầu: Bắt đầu từ ngày được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Với trường hợp cấp lại, cấp đổi: Bắt đầu từ thời điểm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng khi được cấp lại, cấp đổ
Video này sẽ hướng dẫn đầy đủ trường hợp nào sẽ được miễn thuế và các điều kiện để được hưởng.Hãy cùng Đoàn Dung tìm hiểu trong video ngày hôm nay nhé.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi nếu hay và bổ ích các bạn hãy like,bình luận và theo dõi kênh nhé
👉Đừng tiếc like, share và chia sẻ video này để tôi có thêm động lực phục vụ các bạn nhé!

⭕LIÊN HỆ VỚI ĐOÀN DUNG
- Hotline/zalo: [phone]
- Tham gia Cộng Đồng Đoàn Dung invest (Zalo) nếu bạn là nhà đầu tư:
- Tiktok: doandung.88

[TuyenDuong-py]

Tài sản duy nhất.là đất trồng cây hằng năm có đc miễn thuế thu nhập cá nhân ko c

[giaunguyen]

Năm 80 tuổi mẹ tôi bán 1 căn nhà được miễn thuế rồi. Sau đó mẹ tôi lấy tiền mua miếng đất khác được 3 năm. Bây giờ bán có được miễn thuế nữa không

[nt]

Đã sở hữu BĐS thì cũng là một dạng địa chủ rồi, bảo yếu thế, thu nhập thấp trong XH thì chị cắt nghĩa có vẻ chưa chính xác lắm. Tuy nhiên video hay, liked.

[mrminh]

Đoàn Dung nói rõ hơn về "Cái giấy tờ chứng minh tài sản là duy nhất" dùm đi, vì tôi không biết có giấy tờ nào thể hiện điền này, và nếu muốn có thì phải nhờ cơ quan nào cấp, xin cảm ơn.

[TriNguyen-bpbs]

Chị ơi cho e hỏi, nhà e bán và ra công chứng tại thời điểm đó chỉ có 1 tài sản duy nhất, thỏa 3 điều kiện miễn thuế. Sau đó 5 ngày sau e ra công chứng mua nhà mới. Nhưng vì bên mua nhà cũ ko đăng bộ sang tên, kéo dài thời gian đăng bộ hơn 21 ngày mới nộp thì e có phải sở hữu 2 tài sản và đóng thuế thu nhập cá nhân 2% ko ạ

[hungnguyenphuocbuu]

Làm sao xác nhận được chỉ một căn nhà, căn hộ duy nhất trên phạm vi lãnh thổ việt nam?