7 Gründe warum DU keine Immobilie kaufen solltest!

„Einmalig, exklusiv und super rentabel“. Auf Social Media werden aktuell unzählige Ads auf angeblich tolle Immobilien Deals geschaltet. Aber bieten Immobilien wirklich für jeden Vorteile? Heute klären wir, wann DU keine Immobilie kaufen solltest und welche Gründe generell dagegen sprechen könnten, Immobilien in Deutschland zu kaufen und zu vermieten.

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Zeitstempel
00:00 Intro
00:40 Grund 1 - Geld
01:40 Grund 2 - Zeit
02:50 Grund 3 - Grüne
03:30 Grund 4 - Kosten
04:30 Grund 5 - Kinder
06:30 Grund 6 - Bock
07:15 Grund 7 - Klumpen
08:30 Wie richtig investieren?
09:30 Wie rechnen sich Immobilien?

[T.Stolpe]

Ich mache das ja nun seit 1991. Wir haben insgesamt 6 Objekte im Bestand. Seit 2005 haben wir nix mehr gekauft, weil die Preise einfach viel zu hoch waren und sind. Wir haben nur einmal zu viel bezahlt, das war 1994 . Aber da war die Sonder AfA im Spiel und das EK war > 30% . Nun hat Tesla um die Ecke gebaut und nun ist die Immobile dann doch ganz gut im Wert.
Wer heute keine 100.000 € Brutto hat, der muss gar nicht über Immobilen zur Vermietung nachdenken.
Die Art der Finanzierung hängt vom Einkommen ab und vom Vermögen. Wer ein 5 Mill. € Vermögen hat, der bekommt auch 120 % locker zu super Konditionen finanziert. Denn der Witz ist halt, dass du die Zinsen und die Abschreibung als Kosten verbuchen kannst, also gegen Einnahmen verrechnest. . Immobilen machen recht viel Arbeit und noch mehr Stress. Deshalb würden wir keine Objekte zur Vermietung mehr erwerben. Aber bei uns sind es auch 90%, die in Immobilen investiert sind.
Immobilen bilden ein Inflationsschutz. Die ETW aus aus 1994 mit Garage, Südlage, Balkon und 70 m2 Wfl. generiert einen Cashflow und ist mehr mehr wert, als der Kaufpreis damals. Aber wir haben ja nur inkl. 50% AfA nur 30% EK investiert, als von ca. 400.000 DM nur 120.000 DM, die Zinsen und die Tilgung hat der Mieter und das Finanzamt beigesteuert.
Verkaufspreis heute ? Ca. 220.000 € Für ETW einheitlich ein mieser Kursgewinn. Aber die Wohnung ist ja nun fast vollständig abgeschrieben . Aber versteuern müssten wir jetzt genau Nix. je höher die Inflation, je besser rentiert sich eine Immobile. 
Mein Spitzenreiter liegt bei 54, 5 Monaten ( Nettokaltmiete zu Kaufpreis) aber sowas findet man nicht am Markt (heute) .

[TheWorstCSGOPlayer]

Super Video, spiegelt genau meine Ansichten zum Thema Immo Investment - ich bleibe bei ETFs 😊 mein Abo hast du sicher

[giro]

Mir gefällt es wie Du die Themen aufbereitest, ich bin auf weitere Videos gespannt!

[mentis]

Ich hoffe, es kommt noch ein Video mit Gründen dafür, denn das ist hier etwas kurz gekommen. Derzeit bin ich zwar eher in den Anfängen, mich mit Immobilien auseinanderzusetzen, finde sie aber eigentlich recht interessant. Es gibt natürlich einige Dinge zu beachten, die bei ETFs z. B. wegfallen. Für manche kann es helfen, dass die Bank dich zum "Sparen" zwingt, bei anderen hilft der Steuervorteil, da das Einkommen hoch versteuert wird. Alleine als Gutverdiener sollte IMMER einmal zumindest darüber nachgedacht werden. Was mich etwas abschreckt, sind immer aussagen wie "ohne kontakte, findet man nur Müll", da das für mich immer nur einen Teil der Altersvorsorge darstellen soll, ist mir das dafür dann irgendwie zu viel Arbeit. Denke, ich werde mir das später mal durchrechnen und dann entscheiden, ob sich das lohnt, oder eben nicht.

[DG]

Ein besser Titel wäre: "Worüber du dir vor einem Immobilienkauf Gedanken machen solltest" o.ä.

[sergejmusik]

Deutschland nat eine von den beschissenten Renditen auf Immobilienmarkt. Es gibt Länder wo man den Kauf über die Miete innerhalb von 10 Jahren reinholt. In Deutschland bist du gut wenn due es in 30 schaffst

[alias]

Uh, den Streß mit teilweise frechen, unsauberen, nicht bezahlenden Mietern... den möchte man sich nicht unbedingt antun!

Trotzdem das Beste an alle Vermieter, die ja auch oft übelst böse als geldgierige Menschen dargestellt werden!

[fitnesstoffer]

Passenderweiße habe ich einen Anzeige vom Investmentpunk geschaltet bekommen - ein Video gegen Immobilien und du verdienst dennoch mit Immobilien das Geld hier auf YouTube.

Edit: Am Ende dann doch der Hinweis das der Videoersteller Immobilien verkaufen möchte. Nach Immotommy bin ich mir sicher das das nicht seriös sein kann.

[electromilch]

Und keine Wohnungen zum Mieten da. Ich zieh ins Zelt.