Valor de mercado: qué es

Descubre qué es el valor de mercado de una vivienda y cómo se calcula para conocer si el inmueble en el que estás interesado está por encima o por debajo del que marca el mercado inmobiliario. Te lo explica, Fernando Vives, director Ejecutivo de Alia Tasaciones.

- ¿Qué es valor de mercado?
El valor de mercado es la cuantía estimada por la que, por ejemplo, un inmueble debería intercambiarse en la fecha de valoración cuando ambas partes, comprador y vendedor, están dispuestos a realizar la operación. Es una transacción libre, sin presiones y prudente.

- ¿Cómo se halla?
Para hallar el valor de mercado, no solo analizamos la vivienda, sino que recogemos al menos seis muestras de transacciones u ofertas de inmuebles simulares, lo que llamamos inmuebles testigo. Y posteriormente utilizamos el método de comparación, que nos permite analizar otros datos históricos y eliminar elementos especulativos o anómalos de las muestras recogidas.

- ¿Coincide con el precio oferta?
Lo más habitual es que el valor de mercado ni coincida con el precio oferta ni con el de cierre, ya que no tenemos en cuenta factores subjetivos que influyen. Por ejemplo, la urgencia. Pensemos en que al vendedor le urge la venta, lo que sería una venta forzosa o rápida. Es fácil intuir que estará dispuesto a rebajar el valor de mercado con tal de cerrar lo antes posible la transacción.

- ¿Qué valor le da Alia Tasaciones?
Contar con profesionales de la tasación da las garantías de obtener un valor objetivo, independiente de elementos subjetivos, y sustentando en métodos de control para dar un valor imparcial y prudente.

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