Nu face credit pentru apartament! Uite de ce...

Dacă vrei să vezi cum îmi fac eu investițiile, folosește link-ul de mai jos și înregistrează-te:

Intră pe Binance și începe să tranzacționezi:

Descarcă REDOTPAY și bucură-te de gain-uri:

Urmărește-mă și pe social media:

Vrei să colaborăm? Scrie-ne pe:
............................................................................
Informațiile prezentate pe acest canal reprezintă păreri și impresii personale. Nu reprezintă recomandări de investiții sau sfaturi financiare.

[danbeloiu]

Sunt multe chestii incorecte in planul asta, practic trase de par ca sa iasa o idee interesanta. Hai sa detaliem:
1. Iei un apartament cu 81 de mii care se poate inchiria cu 350 de euro insa apoi nu stai in el si stai intr-un apartament cu chirie de 20 de euro. NU este acelasi tip de apartament, ala care se inchiriaza cu 280 nu costa 81 de mii, probabil este 70 sau 65 si rata la el o sa fie.. exact, in jur de 270 de euro. Nu comparam mere cu prune, e la fel cum ai spune ca in loc sa iti iei Mercedes mai bine cumperi Logan si platesti un sfert din pret. Da, dar este alt produs.
2. Crestere 8% in imobiliare pe an, sustinuta? Nu exista asa ceva nicaieri si cu atat mai putin in Romania. De curiozatate, pretul mediu in Martie 2018 la 3 camere in Bucuresti a fost 1438 euro/mp si in Martie 2021 este de 1570 euro/mp, unde este concret cresterea aia de 24% in 3 ani (plus ceva dobanda compusa?)
3. Vinzi un apartament cu 100 de mii si apoi cumperi acelasi apartament cu 80 de mii? Ce fel de magie este asta? Pai ce sa te mai complici, cumperi apartamentul azi cu 80 de mii si il vinzi maine cu 100 de mii si faci 20 de mii intr-o zi, nu e mai simplu asa?
4. Cum reusesti sa iei credit de 240 de mii de euro ca simplu muritor, ce fel de salariu trebuie sa ai pentru asa ceva? Ca sursa de finantare este esenta in orice, altfel stiu si eu ca daca vrei poti sa construiesti un bloc de apartamente, investesti 5 milioane si il vinzi cu 6, profit curat 900 de mii (fara taxe, comisioane etc). Intrebarea este cine iti da acele 5 milioane ca sa il construiesti.
5. Ca proprietar te uiti la televizor si valoarea apartamentului creste cu 8% pe an (spui tu) si apoi spui ca daca esti chirias nu platesti uzura. Pai este uzura sau apreciere? Sau de fapt uzura este mult mai mica fata de apreciere?

Băieți, eu dacă as găsi rețeta succesului, sa fac bani multi fiți siguri ca nu as împărtăși-o aici cu voi! Hai sa fim serioși!
1. Mergeți la școală și invatati
2. Aveți ce grija ce prieteni va faceti
3. Toți care au făcut bani la începuturi au făcut sacrificii și au muncit pe brânci
4. Dacă aveți un vis și sper sa aveți, luptați pentru el, dar nu căscând gura la prostii ca banii vor veni fără munca.
5. Fiti optimiști, eu am făcut ipotecar pe 10 ani și îl termin în 5, pentru ca am muncit și mi-am dorit asta. Cu sfaturi proaste stăteam în chirie la nesfârșit, iar când nu as mai putea muncii ajungeam la azil, ca de atunci cine mai plătea chiria...

[rusdariusx]

Super mișto. Eu as face varianta cu afacerea, momentan profesez că agent imobiliar și aș încerca și varianta cu apartamentul. Momentan strâng de avans. Și da stau in chirie.

[happyus]

"Majoritatea dintre noi ne bazam pe un salariu stabil, dar daca nu-l mai ai ce faci? Te imprumuti ca sa platesti rata. Dar asa dintr-o chirie pur si simplu pleci". O ineptie mai mare n-am auzit pana acum, dintr-o chirie pur si simplu pleci? Unde? Pe strada? Acasa la mami si la tati? E vorba de alegeri aici. Nu sta nimeni mai relaxat, nici cu rata la banca, dar nici in chirie (exact cum ai zis si tu, astazi suntem tineri, dar ce faci atunci cand ai o varsta si ai o pensie de nimic?)

[georgealex]

E bine sa faci credit ipotecar/prima casa/bla bla cand chiar iti permiti creditul. Adica? Adica atunci cand rata e maxim 20% din veniturile casei. De ce? Pentru ca poti sa platesti anticipat!! Pentru fiecare 1RON platit anticipat, in primii ani scazi cam 4RON de dobanda. Cum? Neaparat cu diminuarea numarului de rate!! Merita sa nu faci totusi plati anticipate? Da, merita sa nu faci, pe termen lung: peste 30 de ani rata ta de 1800ron o sa fie un pistol cu apa datorita inflatiei, dar iti asumi pierderea dobanzii platite acum si in urmatorii ani. Fiecare trebuie sa isi faca propriul calcul si sa ia decizia cea mai buna pentru situatia data. Si daca il vinzi, nu e capat de tara, in general se apreciaza imobiliarele si recuperezi din dobanda. Caz concret, apt de 90k eur in 2018 acum e 105k eur (anunt pus la 109-110k). Trebuie tinut cont totusi si de taxele notariale, cam 2000€ la un apt de 90k eur.

[iomarian]

salut Cristian Chifoi,

cu cat ti-a crescut chiria in ultimii 2 ani ? depaseste cu mult rata la banca ?

multumesc

[haida]

Cred ca aici depinde mult si de pretul apartamentului initial, daca o chirie e 400€ iar rata de la banca e 250€, varianta de a cumpara este mult mai eligibila. Poate fi luat si pe cealalta parte, in care daca il inchiriezi mai faci profit de 150€ lunar, dar tot trebuie dati la chirie si ajungi cumva in acelasi punct. Strict parere personala si depinde de cat de mult noroc ai initial cand cumperi, sa gasesti un pret foarte bun.

[cocoru]

Am 23 de ani, clipul m-a ajutat, mi-a deschis ochisorii :P

[wsup]

Ma bucur ca ajuti generația asta sa fie mai deschisa la minte, chiar e terifiant uneori cand ma gandesc cate lucruri înveți tinerii ca mine "pe gratis". Tot respectul pentru ceea ce faci👍

[mariusrusu]

Mi-am luat casa in 2013, am dat pe ea 73.000 si acum face 130k ca am mai bagat 10k in ea ca pentru renovari. La banca mai am de platit 49.000. Daca o vand acum raman cu 80k. Hai zi-mi ca mi-am luat teapa 😜. Mentionez ca am si doi copii si ca mi se luase de mutat din varii motive. Acum as vrea sa o vand si s-o inchiriez lunar, pentru a-mi spori portofoliul insa nu vrea jumatatea 😏. Per total am facut un business foarte bun. Doar elrond mi-a multiplicat banii mai mult decat casa! Orice alegeri faci, optiunilr nu sunt bune sau proaste, pentru ca nu toti avem aceeasi situatie sociala. Sa ne mutam 4 oameni la mama acasa pentru ca a venit pandemia, pur si simplu nu am avea loc. De intimitate nici nu poate fi vorba.

[ruxandraionelaberinde]

Felicitari pentru canal si informatii, super tare 🙌

[RaduR]

Nu vreau sa te contrazic sau ceva, dar sunt cate aspecte despre care nu ai vorbit, cum ar fi:
-posibilitatea de rata anticipata;
-prima casa - la care poti sa platesti 5% avans. S-au alocat recent fonduri destul de mari pentru asta;
-inflatie;
-posibilitatea de gratiere in cazul in care ramai fara loc de munca;
Per total nu cred ca este o greseala sa-ti faci un credit ipotecar atata timp cat il faci cu cap si responsabilitate. Afacerile nu sunt pentru oricine, deci nu toata lumea o sa dea lovitura si o sa faca rost de bani cu care sa-si cumpere casa. Daca ai facut credit, dupa 30 de ani ai ramas cu locuinta si macar stai linistit la batranete.

[beneadenis]

In principiu tu ai dreptate....in ideea in care diferenta de bani dintre rata si chirie o investesti in ceva. Dar totusi exista destul de multa lume care nici nu investeste banii respectivi sau nu-i strange, iar dupa o perioada mai lunga de timp se aleg cu fix 0. Intr-adevar daca esti mai intreprinzator si iti place sa ai libertate mai mare atunci se merita clar chiria. Dar in conditiile in care iti place sa ai un job stabil si nu prea investesti banii castigati sau sa faci niste economii, atunci mai ok sa iti faci un credit, decat sa te alegi cu 0 dupa o perioada mai lunga de timp.... Deci depinde de situatie, cum crede fiecare ca e mai ok pt el. Va rog sa ma contraziceti daca gresesc

[georgealex]

Prea mult risc in planul cu 1-3-9 apartamente. Mai poti lua si teapa, mai cresc si preturile (ai presupus ca apt luat initial la 80 ajunge la 100, iar apoi cumperi alte 3 la 80 ca si cum ar fi la fel, dar nu sunt la fel, preturile sunt altele. Daca inainte ai luat 3 camere, acum te uiti la 2, dar initial ai luat 2 camere ca e cel mai *lichid*, acum te uiti la garsoniera, etc). Problema principala ramane in continuare riscul. Ca sa iei alea 3 apartamente trebuie sa ai salariu/venituri incat sa iti dea banca banii respectivi, dar probabil chiriile nu le-ai declarat la ANAF (alte riscuri si aici), etc. Ideea e buna, dar ai simplificat prea mult scenariul incat nu mai e chiar asa fezabil. Riscul tot ramane, ajungi la 20 de apartamente cu ipotecare, esti cel mai smecher, si vine criza! S-au dus TOATE. Si pandemia a lovit puternic proprietarii care dau in chirie, intreaba-i pe ei ce ar mai vrea inca 2 apartamente ipotecate cu rate de achitat acum. Plus costuri pentru renovare o data la, ca deh, chiriasul mai si strica... ok, tu zici ca le vinzi, dar tot trebuie sa mai repari inainte de vanzare ca alffel pierzi inutil la pret. Ca sa nu mai spun de ce salariu trebuie sa ai ca sa si iti dea banca cei 250k eur, sau mai multi.... probabil peste 12.000ron net lunar? Cati dintre tinerii care se uita au acest salariu?.... Sa nu fiu totusi hater, un plan asemanator am si eu, insa eu prefer sa achit apartamentul curent pana sa iau urmatorul; dureaza mai mult, dar e mult mai sigur. In orice caz, mersi de videoclip si exercitiu de calcul! N-am vrut sa fiu hater, dar am adus si o parere reala intrucat asta fac acum 👌 spor si la mai multe!

[stoicaalexandrutomy]

Toate informațiile sunt corecte, se poate realiza tot ce ai prezentat. DAR aici intră în calcul câteva variabile foarte importante:
1. În primul rând trebuie să găsești persoana care să vrea să cumpere apartamentul, iar valoarea apartamentului să crească, sunt prea multe variabile ca să avem această siguranță! Trebuie să își asume rata lunară în continuare la bancă! În momentul actual toate imobiliarele sunt supraevaluate, vorbesc cel puțin de București. Putem lua în calcul o criză, mai ales după situația cu Covid-19.
2. În tot acest timp ai calculat ca mereu să stea cineva în chirie! Ca să faci contract de închiriere trebuie să mergi la bancă să-ți aprobe! Este o posibilitate foarte mare să plătești și rata la bancă și chiria în care stai!

Aa... și profitul ar fi de 19.000, nu 29.000, pentru ca cei 10.000 oricum îi aveai!
Oricum super informații! Bravo! Spor în continuare!

[alexdinca]

Eu am inteles asa. Daca iti cumperi apartament cu credit si locuiesti in el platesti dobanzi. Daca iti cumperi apartament cu credit si il inchiriezi... valoarea lui creste cu 19k euro in 3 ani. 😂 Si daca locuiesti in el valoarea nu creste?. Dar daca cumperi pe varf de bull market si o sa scada la 60k de la 81 atunci care mai este profitul daca il inchiriezi? Prietene, ai facut un clip DE UMPLUTURA, in care ne prezinti tu noua avantajul de a sta in chirie... cu propriile tale calcule in avantajul tau.
Cea mai buna afacere acum e sa cumperi porci. Daca ii tai, ai friptura. Daca nu ii tai, pretul lor creste. Ce bine ca ploua...

[cameliainasel]

Da este și un dezavantaj daca stai într-o chirie proprietarul acelui apartament îți poate impune anumite reguli că doar la fond și la urma urmei este proprietatea lui poate sa îți interzică sa nu tii animale de companie la el în proprietate și ce mai mare rău este că te poate da ori cînd aere el chef sa te dea fără

[andreitudoroprea]

Corecte si nu prea calculele. Dar in fine, pe acolo. Multi youtuberi, trend setteri s.a.m.d. merg pe varianta asta. Foarte bine fratilor, mie im convine. Eu sunt proprietar si ofer spre inchiriere spatii comerciale si apartamente. Mie imi convine ca lumea sa nu-si cumpere si sa inchirieze. Si da, am avut si ipotecar si o sa-mi mai fac. Ideea e sa iei astfel incat sa-ti dai voie sa rulezi niste bani cu care mai apoi sa faci rambursari anticipate. Am luat in 2015 o proprietate cu ipotecar in valoare de 75.000. Avans 16.000. La ora actuala mai am de rambursat undeva la 3500 deoarece an de an am facut plati anticipate. Total dobanda platita pana acum undeva la 11.000 la care se mai adauga vreo 500 pana la final. Sa-ti mai spun ca la ora actuala proprietatea a crescut in valoare cu peste 40%? Nu e nici pe departe o greseala sa cumperi, e o chestiune de alegere.

[adrianradulescu]

Din punctul meu de vedere un om care abordeaza usor subiectele controversate, dar consider ca in unele cazuri ai o parere care nu ar trebui ignorata. 😁

[ivascioiuionut]

Asta e videoclipul pe care îl aștept de ceva timp. Dacă mai poți face clipuri de genul (imobiliar) a-și fi recunoscător <3