Die besten Steuertricks für 2024 (für Immobilien-Investoren)

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Die neue Tax and the City Staffel startet endlich wieder. In der ersten Folge möchten Marco und Stefan von Martin, immocation Coach und Steuerberater, wissen, wie Immobilieninvestoren im Jahr 2024 am besten Steuern sparen. Von der Ehegattenschaukel über Abschreibung bis hin zur energetischen Sanierung der Immobilie - die besten Tipps gibt es in dieser Folge.

00:00 Einleitung
00:57 Die Ehegattenschaukel
14:50 Abschreibung
22:29 vvGmbH & Holding
25:21 Investitionsabzugsbetrag
33:38 Energetische Sanierung

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[alexfry]

Super informativ. Könnt ihr nochmal ein seperates Video zu dem Thema 15% Grenze Sanieren und mit dem Verschieben der Kaufpreiszahlung.
Ich habe es irgendwie nach mehrmaligen schauen nicht verstanden. Vielleicht mit einem Beispiel für ein fix und flip Objekt.

[paulberlin]

6:50 - besser als über den Daumen (angreifbar), ist es, eine der alternative Berechnungsmethoden zur Bestimmung der Aufteilung zu verwenden, die vom Finanzamt anerkannt werden muss.

[Nutzungsdauer-com]

Vielen Dank für die Erwähnung!
Wir haben das Thema Ehegattenschaukel auch sehr umfangreich in unserem Blog erklärt.

[christianfrenzel]

Hi, vielen Dank, großartiger Content und Martin hat echte Entertainer-Qualitäten 😃

Eine Frage, die mir bei den Ehegatten-Schaukeln nicht ganz klar ist, vielleicht kann jemand helfen und hat das schon gemacht:
Wenn bspw. zwei sehr ähnliche Immobilien mit gleichem Wert von den Ehepartnern 50:50 gehalten werden und es wird jeweils ein 50% Anteil an den anderen Ehepartner zum höheren Marktwert verkauft - (wie) ändert sich dann die Abschreibungsgrundlage für die Immobilie, wo man bisher nur 50% besessen hat und danach 100%?
Das dürft le ja für einige interessant sein und ich kann kaum glauben, dass durch einen 50% Kauf die Abschreibungsgrundlage für die ganze Einheit steigt.
Danke!

[bjornrei]

Wo kann man denn sich in so eine FreiflächenPVAnlage einkaufen? Hat jemand nen link oder Ähnliches?
Vielen Dank und Grüße

Frage zum Restwertgutachten. Wie bewertet das Finazamt das Restwertgutachten, wenn ich im gleichen Jahr Sanierungen noch vornehme? Besser die Sanierung in nächste Jahr verschieben?

[danielseibert]

Gibt es auch bei wilder Ehe Steuersparmöglichkeiten?

[michaelkrug]

Geht die ehegattenschaukel auch wenn die Wohnung auf beide läuft?

[rajaduraikanniappan]

Kann man für die immos die vor 4 Jahren gekauft & vermietet haben, jetzt nochmal die AFA neue berechnen mit Restnutzungsdauergutachten?

[Bjoern-M]

Wie ist es mit einer PV Anlage auf einer Gewerbeimmobilie in einer VV-GmbH?

[armanajiri]

Guten Tag
Danke wegen gute informationen, Können Sie auch ein sendung über Tilgungsersatz machen. Vielen dank jm voraus

[henryo]

Zu 33:00: Ich dachte für Speicher gilt das gerade nicht, sondern nur für die Anlagen, da Speicher in der Größe nicht als beweglich zählen?

[bettinaostermann]

Bei der Ehegattenschaukel sollte allerdings noch ein Faktor bedacht werden: Der Ehegatte steigert durch die Mieteinnahmen sein Jahresbruttogehalt. Wenn er / sie durch die Miete auf über € 100.000, 00 Jahresbrutto rutscht und auch nur ein Elternteil durch Pflege auf Sozialhilfe angewiesen ist, kann der Schuss nach hinten losgehen. In einer solchen Konstellation sollte man immer durchrechnen (lassen), ob sich eine Ehegattenschaukel lohnt.

[hansisonar]

Ist mit den PV-Anlagen tatsächlich immer noch so? Mit der Steuerbefreiung der Erträge wurden doch auch die Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung komplett gestrichen, oder?

[einfachimmobilien]

Kann ich die Reduzierung der Nutzungsdauer der Immobilie per Gutachten auch noch umsetzten, trotzdem ich die Immobilien schon vor 8 Jahren gekauft habe?

[sascha]

Martin Richter ist der Hammer in dem Video hier.

[stefangmbh]

Sind die Steuergesetze in Österreich relativ gleich wie in Deutschland? Und was wär die Lösung wenn beide Ehepartner im Kaufvertrag drin stehn? Funktioniert der Verkauf ans Kind auch?

[jkgermany]

Also, wenn man eine Immobilie erbt, dann energetisch saniert ( 15% gilt nicht), die Kosten abschreibt. Wie sieht das steuerlich aus, wenn man direkt nach der Sanierung verkauft und das Darlehen dann ( nach 1. Jahr Steuerabzug ) verkauft ? Danke 😊

[_NOYAN]

Frage ab die Community. Um die Ehegattenschaukel anzuwenden, muss die Immobilie auch vermietet sein. Ist das richtig? Wie lange muss die Immobilie in Vermietung gewesen sein?

[Geiso]

Eine Frage, um es leichter zu machen nehme ich jetzt mal runde zahlen. Angenommen ich habe eine Wohnung die nach 10 Jahren noch 100.000 Euro Restschuld hat. Wert ist die Wohnung aber 200.000. Dann Verkaufe ich die Wohnung meiner Ehefrau für 200.000. Diese 200.000 muss meine Frau alleine oder mit mir bei der Bank als Kredit aufnehmen. 100.000 gehen auf mein/unser Konto. Die anderen 100.000 an die Bank zum ablösen des vorherigen Darlehen. Meine Frau muss dann an die Bank monatlich Zins und Tilgung zahlen für 200.000 Euro. Was ich nicht ganz verstanden habe wie kann ich meiner Frau dann ein Darlehen mit 10% geben ?