Сколько реально стоит построить ДОМ под чистовую отделку? Планирование бюджета

☎️ А также можете узнать интересующую вас информацию по телефону: [phone]

Получайте полезный и интересный контент в других соцсетях:
inst - rosalmaz

____________
Никита Соболев - основатель строительно-девелоперской компании Алмаз.

- 10 лет в стройке: от 1 дома в 2014 г. до 120+ домов в 2023 г.
- Лидер ИЖС в г.Иваново
- 360+ семей живут в наших домах
- 100+ тыс подписчиков на первом канале Ютуба
- Создаем комфортные поселки для жизни людей и, пожалуй, лучшие места работы для наших сотрудников

За 2023 год Алмаз продал более 120 домов, что для города с населением в 400 000 человек является однозначным российским рекордом ;)

На канале делимся полезными практическими советами по стройке и всему, что с ней связано. Наша цель - собрать в нашем Ютуб-сообществе единомышленников и продвигать прекрасную идею жизни в собственном доме.

✅ Подпишись на этот канал, чтобы не пропустить новые видео

#СДКАлмаз
#СтоимостьДома
#СколькоСтоитДом
#НикитаСоболев

[Sobolev_Nikita]

☎ А также можете узнать интересующую вас информацию по телефону: [phone]

[Igrok-go]

Вчера заплатил за стены высотой 3.25 (35 кубов газобетона) работа 99.000-округлил до 100))), сам газоблок исткульт с доставкой 215.000, клей ведра и по мелочи +- 40.000 о каких 2.2 миллиона он говорит возвести стены 🤦

[andrewpodgorny]

Скажу за стоимость коробки без участка, забора коммуникаций. Цены, озвученные в ролике, по каждому этапу завышены в 1.5-2 раза, что абсолютно естественно, ибо это и есть маржа конторы. В 23-24 построил дом 125 квадратов. Ни на чём не экономил. Все согласно проекта. Фундамент - мелкозаглубленная лента, сечение 50х90 см (60 в земле, 30 сверху), 30 кубов бетона b25. Геотекстиль, подсыпка песок, щебень, подбетонка. Арматура 3 уровня по 3 прутка. Работа и материал 1 млн рублей (23ий год). Перекрытие - плиты. Вместе с работой 400 тыс. Стены газоблок 50 кубов. Высота 3.6м (не 2.8! как у вас). Армирование каждые 5 рядов. Перемычки - завод. Перекрытие холодного чердака - балки на 15ом армированном ряду. Все вместе с работой 1 млн. Армпояс сечение 30на25. 5 кубов бетона b25. Вместе с работой 250 тыс. Фронтоны из газоблока - 150 тыс за все. Крыша 230 квадратов мягкая кровля (не металл, не дешёвая леруашная и т.д.) - 1.15 млн. Итого 4 млн за 125 квадратов. При этом сам я ничего не строил. Стройкой руководил, работал с людьми, выступал сам в роли технадзора. Заметил, что стоимость работ по этапам примерно равна стоимости материала. Если строить самому, то получается где-то 2.5 млн.

[Ivn]

1. Сваи просто БУРОВЫЕ, ничего там не набивается. Набивные тоже бывают, но в и ИЖС ни разу не встречал
2. Обычную выгребную яму еще и откачивать надо будет регулярно в зависимости от грунтов. Сколько сейчас у нас откачка? 400 руб/м3? А в месяц может быть придется и 15м3 откачивать. А из "септика" с аэрацией, если он работает штатно можно сток и на огород/канаву лить - не пахнет же

Материал стен дома - теплая керамика под штукатурку. Однородная стена. Штукатурка без утеплителя сохранится долго в хорошем состоянии

[fialkiNAM]

в общем, цены снижать надо, существенно, а не оправдывать их завышение. Будет цена 1-2 ляма, - больше заказов, больше сделок. МЗЛФ + каркас + заливной арболит + стеновые панели Лапко, все сделано и замешано тут же, не нужен газобетон и т.п. А скупые не люди, скупые чиновники, олигархи и т.п., не желающие выплачивать всем людям те самые миллионы, которые они могли бы ЛЕГКО заплатить за дома, которые ваша компания строит. Дайте ВСЕМ людям деньги, те самые миллионы - с удовольствием купят дорогие дома.

[ДмитрийТишаков-ес]

это цена материала с работой? можно разделить материал отдельно, работа- отдельно?

[дядьКоля]

Дом за 1🍋 легко - все мультик помнят про шапки? Вопрос не в какого он будет размера и качества, а так то 4×6 из каких-нибудь говноблоков с лофт отделкой легко в 1🍋 уложиться

[ElCampion]

С тем же успехом можно было просто сказать 100к за метр.
Без указания кубатуры и стоимости материалов итд итп - информативности ноль
Что входит в цену этих этапов? Нет ответа

[sergeilitvinov]

Ипотека ушла, как раньше столько денег срубить уже не получится))
А теперь по порядку.
1. Фундамент. Смысл использовать забивные сваи для каменного дома? Потом делать ростверк, потом еще закрывать плитами. Я не говорю, что это технология 20 века, просто она: дорогая, рисковая в части слишком малой расчетной нагруженности свай (а их кроме стены еще нагрузят, ростверком, плитами и армпоясом). Для камня МЗФЛ, будет дешевле и лучше. Если рассматривать каркас (или любое дерево). То возможно ограничится только сваями, и тогда бюджет фундамента станет, вообще небольшим.
2. Газоблок, имеет массу преимуществ, но и недостатки тоже. Вариант 1 этажа на МЗФЛ и каркасом, мне кажется в сумме будет дешевле, при большем тепловой эффективности.
3. Про крышу просто смешно. В 2020 делал пристройку 6*15 метров, крыша обошлась в 15 кубов дерева, ОСБ по площади, ковра и гибкой черепицы (150м(2). Откуда 2+ миллиона не понимаю.
4. В целом ролик намекает на текущий уровень цены Вашей компании, и для теплого контура мне видится, что это большой перебор.

ЗЫ: Тот же Петруша, собрал аналогичный 100м(2) за 5 млн. рублей, а у Вас это 10)))
ЗЫЗЫ: участок 6 соток, вообще не о чем, особенно для ИЖС

[Николай-рбж]

С ценой вы всеже загнули! Озвучьте пожалуйста цену именно материалов, доставки, зп рабочих и чистый ваш доход! Думаю около 30% чисто ваш доход будет. Лично у меня коробка 2 этажа, с подвалом на фбс (6ках) общ площ 208 квм вышла 6 млн с крышей и облицовкой кирпичом и еще утепление 100мм мин вата стены и 200 перекрытие) кстати +крыша 4х скатная, водосточка, вентканалы с 2х сторон на 5 и 2 каналов) и даже дверь по индивидуальным размерам, сталь 2мм, а не 1, 5 мм, со стеклопакетом и ковкой 46 000) руб))

[АлексейВиноградов-нз]

Это уже с работой (и это ещё не дорого, особенно участок, зачастую фирмы х3 от материала загибают, да и прорабы с бригадой х2), но своими руками это не каждый осилит вообще, а уж о качестве и сроках и говорить не приходится.
Ну и это без отделки, и вообще есть интересное практическое замечание, чем дальше - тем дороже и меньше получается экономить, тем более вылазит экономия на прошлых этапах.
Надо ещё машину, мебель, участок в порядок привести (не говоря уже о хозпостройках)...

[АндрейТ-ль]

все вроде толково . единственное не берите глухую дверь в дом, только со стеклами, и не берите дверь со шпоном, они все через 4 года начинают облазить и придется менять двери

[ЭльнурСалимджанов]

Никит, ,фундамент из фбс рекламировал не хило так, ,С такой уверенностью 😅А сейчас столбики свои 😅не боишься что в пустоту забиваешь ? С оголовком что делаете ? по поводу полов по грунту, ,тоже хе, , , ню наболтал 😅Сейчас строю дом из газика, ,с плоской кровлей, ,3,5 миллиона фундамент, полы по грунту, канализация,стены, монолитное перекрытие, утепление,стяжка, ,гидроизоляция,,окна,,перегородки из красного полеотелого, входная дверь, ,

[РоманК-нц]

10 миллионов это если у стройфирмы заказывать.А так каркасник 8х10 можно и за 5 уложиться

[flemoxin_solutab]

все от балды и еще в каждом этапе 90% стоимости это работа от самых дорогих строителей. еще и стоимость участка добавили...

[polevoy_ameb]

Контора 20%. Зачем? И зачем навязывать забивные сваи? Геология все решит.
Строители 30%.
Материал 50%.
И от куда такие цены?

[IGORBURBA]

Забыли после покупки участка. Заезд, бытовка, туалет, электричество подключение, геология, геодезия, подключение воды времянки. И это 300-600к😄

[rk]

пристроил к дому террасу 36 кв м . сегодня приедут замерить остекление.Надеюсь в пластике уложиться в миллион за остекление Без рамное или алюминий и не мечтаю.


.

[СергейПеревала-чб]

С фундамента под одноэтажник на 100кв/м с ценой почти 2 ляма знатно прифигел. 🤐

[Ekaterina_Kartoshina]

Не то видео сняли с целью развенчивания мифа. Нужно сделать раскладку дома за миллион: фундамент плитный из пенопласта с ближайшей помойки, засыпанный строительным мусором. Стены по технологии мазанки с применением ивняка с ближайшего болота и навоза с ближайшей фермы. Крыша из поликарбоната б/у с авито. Туалет - ведро с коробкой таблетированной хлорки. Водоснабжение - накопительная емкость, выкопанная на огороде, чаша которой застелена полиэтиленом, экспроприированным с теплицы соседского деда. Ну и так далее.
И конечно же в расчет нужно закладывать только собственноручный труд среднестатистической семьи из четырех человек и собаки. Никакой техники, максимально собственное производство стеновых материалов и доставка с авито на санях, запряженных детьми и собакой.
Крче за 10 лямов любой дом построит, а вы попробуйте за лям.
Вот вам идея для следующего видео.

А этот видос ни о чем. Фундамент 2 ляма, из них 10 тыс материал, остальное маржа обнаглевших деляг. Работа недорого. Сама лично видела на авито объяву строителей с ценником от 500 рублей, очевидно за услугу, то есть за дом. Так что сказки свои не рассказуйте. Один мужик вообще бригаду строителей за баклашку самогона нанял, они ему пятиэтажный коттедж за неделю наклали, собственными глазами видела (как баклажку употребляли на фоне коттеджа), остальное чисто логика