Как правильно оценить свою квартиру | Советы эксперта по недвижимости в Екатеринбурге

Сегодня я хочу рассказать Вам как правильно и точно провести оценку недвижимости. Итак, оценивая жилье самостоятельно, главное не продешевить и не переоценить его. В первом случае можно недополучить настоящую рыночную стоимость квартиры, во втором – растянуть процесс продажи на неопределенный срок. На стоимость жилья влияет множество факторов и все их необходимо учитывать при оценке.

Основными параметрами для определения стоимости квартиры являются следующие составляющие:

1. Местоположение района в городе.
Хорошо известно, что в городе есть дорогие и дешевые районы. Конечно же основное значение имеет удаленность от центра и транспортное обеспечение.

2. Характеристика района.
Оцените привлекательность района, где продается Ваша квартира, есть ли рядом лес или парк, или вокруг сплошная промзона. Какова инфраструктура. Местоположение относительно ближайшей станции метро.

3. Характеристика здания, прилегающей территории и квартиры
Большое значение при определении стоимости квартиры имеет тип проекта дома, этажность, год постройки, материал перекрытий, стен, тип первого этажа, год капитального ремонта. И далее - состояние двора и подъезда, наличие в доме лифта, охраны и парковки, социальная принадлежность соседей. Ну и, наконец, состояние самой квартиры. Также важны площадь, жилая и общая, количество изолированных комнат, площадь кухни, вид из окон, санузел, телефон, балкон, уровень шума, наличие неузаконненых перепланировок.

4. Юридическая «чистота» квартиры
Обратите внимание на историю квартиры, кому она принадлежит, приписан ли там кто-либо, нет ли долгов, не является ли жилье предметом залога, не являются ли собственниками несовершеннолетние дети и инвалиды и т.д. Такие нюансы могут не только повлиять на стоимость квартиры, но и значительно сократить круг потенциальных покупателей.

После того, как Вы взвесили все плюсы и минусы вашего объекта недвижимости, Вам необходимо сориентироваться со стоимостью собственного жилья, нужно произвести сравнение цен на аналогичные квартиры в том же районе и в таком же состоянии. Для этого сравниваются уже выставленные на продажу объекты, которые можно найти на профильных интернет-порталах.

Хочу обратить Ваше внимание на типичные ошибки, которые совершают продавцы при оценке недвижимости:

- часто продавцы жилья на вторичном рынке неоправданно завышают цену своей квартиры, надеясь дождаться своего покупателя, который загорится идеей приобрести именно их квартиру. Логика «моя квартира лучше, чем у соседа, поэтому я смогу продать ее дороже» далеко не всегда себя оправдывает;

- продавцы завышают стоимость и ждут, что цены на рынке жилья рано или поздно снова вырастут, и вот тогда им удастся продать квартиру по самой выгодной цене. Однако из-за своей инертности рынок недвижимости не скоро реагирует на изменение тенденций, и продажа квартиры при таком подходе может затянуться на годы;

- ориентируясь на другие аналогичные объекты недвижимости, выставленные на рынке, продавцы теряют объективность или просто забывают о торге, который уже включен в заявленную стоимость, и плюсуют дополнительную сумму к стоимости квартиры;

- многие прибавляют к стоимости квартиры мебель и технику, с которой собираются продать жилье. Это распространенная ошибка, так как все дополнительные улучшения должны продаваться отдельно. Они обычно не имеют никакого отношения к стоимости квартиры;

- зачастую продавцы преувеличивают достоинства квартиры.

------------------------------------------
Всегда к Вашим услугам,
Брокер по недвижимости
Саблин Юрий

[mbefsti]

Как неотделимые улучшения предлагать отдельно? Они же не отделимые. Другой вопрос являются ли мебель и техника неотделимыми? Их вполне можно отделить, по этому их лучше не включать в стоимость объекта недвижимости. А вот качественная штукатурка на стенах, дорогое плиточное покрытие или остекленный балкон, проводка с автоматами, теплые полы это невозможно предлагать отдельно, это увеличивает стоимость квартиры.