Die 20 größten Fehler beim Hausbau!

Diese Fehler haben schon einige Bauherren vor euch gemacht, deshalb sollt Ihr sie jetzt nicht mehr machen! Tobi und Flo erklären euch 20 große Fehler beim Hausbau

Kapitel:
00:00 Einleitung
01:00 Haus ohne Architekten planen
05:02 Hausanschlüsse zu spät beantragen
07:27 Bodengutachten zu spät beauftragen
08:48 Kataloghaus unterschreiben obwohl man anders bauen will
11:21 erstbeste Firma nehmen

13:00 Baufirma nach einem Musterhaus wählen
15:51 Baufirma wählen, weil der Verkäufer so nett war
17:47 Angebote unsauber vergleichen
20:22 lange Bauzeit unterschätzen
23:34 Eigenleistung unterschätzen

27:30 bei Eigenleistung auf Freunde&Familie setzen
29:01 Keller pauschal ausschließen
31:36 Keller über Baufirma kaufen
33:12 Werkvertrag unterschreiben, ohne ein Grundstück zu haben
34:52 Auf Grundstücksservice vertrauen

38:01 Pauschal mit bestimmter qm-Zahl planen
40:45 Auf Ausstattung statt Substanz achten
41:18 Werkvertrag nicht prüfen&verhandeln
45:06 Finanzierung nicht vergleichen
48:01 ohne Sachverständigen bauen

#Neubau #Fertighaus #Hausbau

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👷🏼Anfrage Bausachverständiger:

🏡Über uns:

Fertighausexperte prüft für Sie die wichtigsten Unterlagen und Dokumente, die während dem Hausbau auf Sie zukommen. Zb. Angebote, Werkverträge und Bau- Leistungsbeschreibungen.
Außerdem helfen wir Ihnen auch gerne bei der Anbieterwahl und dabei die richte Förderung zu finden. Das wichtigste kommt zum Schluss: Rohbaukontrollen und betreute Hausabnahmen. Für uns ein muss bei jedem Hausbau, es wird sich immer lohnen!☺️

Hier findet Ihr unseren Werdegang und Referenzen:

Musik Credits:
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[lieslix]

Auf jeden Fall vorher (!) Auch nach der Internetanbindung fragen. Bei uns ist nur ein bestimmter Anbieter zuständig. Das muss man auch erstmal wissen. Gerade mit Streaming, viel Homeoffice sehr wichtig…

[gretagarbor]

Super macht ihr das!!! Folge euch schon ne ganze Zeit. Liebe Grüße aus der nördlichen Oberpfalz. :-)

[MKalavera]

Paar Fehler habe ich wohl schon gemacht, aber vor einigen habt ihr mich auch bewahrt.

[supernova]

Bin zufaellig auf dieser Seite gelandet. Es war alles sehr informativ, aber mein Kopf hat trotzdem angefangen zu rauchen. Was man bei einem Hausbau in Deutschland alles beachten muss, ist nicht gerade ohne. Wuerde gerne wieder nach Deutschland ziehen, aber es ist doch wesentlich schwieriger, teurer und dauert viel laenger. Ich wuerde echt Panikattacken bekommen, glaube ich. Anbei nur eine Beobachtung: Der nette Mann auf der linken Seite sieht zunehmend gelber aus, am Ende des Videos. Hoffentlich war es nur das Licht und nicht seine Leber. ;)

[-hxzu]

Vielen lieben Dank, seht informativ! ❤😊

[frankwitek]

Wenn Ich in ein Musterhaus gehe (wie in unserem Beispiel) und Ich bin absolut überzeugt davon, dass es mein Traumhaus ist, werde Ich mich eher weniger umschauen nach links und rechts. Im Leben wird nie alles Perfekt sein, genauso wie beim Haus. Ich melde mich in 10 Jahren wieder ob Ich mit meiner Meinung recht hatte :) gutes Video, weiter so :)

[Florianmo_]

Danke für euer Video, ich bin mit meiner Partnerin ehrlich gesagt schon seit 2011 zusammen und mitlerweile verheiratet, erste Liebe so zu sagen.

Wie auch immer wir haben durch Zufall ein Baugrundstück 2022 erwerben dürfen und haben darauf gleich los gelegt zu planen. Der Traum vom Eigenheim ist bei uns zu 110% gegeben und wollen diesen sich verwirklichen.

Waren erst bei Livinghaus hier haben uns die Verkäufer direkt abgeschreckt, danach sind wir auch die Fa. LUXHAUS gestoßen durch eine Empfehlung. Und was soll man sagen, der Verkäufer war 70 Jahre jung steht seit seiner Lehre in der Firma und hatte uns direkt überzeugt und nimmt uns seit dem so dermaßen an die Hand und dreht wirklich alles daran das unser Traum zu Stande kommt.

Keller/Garage wurde Ende 2022 fertig gestellt und heute steht das Haus auch schon drauf.

Elektro/PV wird in Eigenleistung gemacht der Rest von der Baufirma.
Alles in kfw 40+ mit voller Förderung mit zwei Wohneinheiten. 190m2
In 4 Monaten ist der Einzug geplant.

Sind so happy noch einigermaßen durch gekommen zu sein ohne der damaligen KfW und der jetzigen Zinzen wäre das nicht mehr machbar gewesen.

[neohotroad]

Interessante Tipps, die ich allerdings weitestgehend für selbstverständlich halte...

[ska]

Vielen Dank für das Video, sehr hilfreich 😊 Wir möchten in ca. 2-3 Jahren bauen und sind noch ganz neu in diesem Thema. So viel zu beachten 🤯 Kann man da nicht euch engagieren? 😁

[dermozart]

So gut die Tipps alle sind, aber ich stelle gerade fest, dass man sich "schlüsselfertig" heutzutage kaum noch leisten kann. Von Monat zu Monat steigen die Preise immer mehr ins astronomische und parallel dauert alles immer länger. Ich hab keine Ahnung, wo das jetzt enden soll. Aber ich befürchte es wird darauf hinauslaufen, dass wir sehr viel in Eigenleistung machen MÜSSEN.

[rudiru]

Leute ich sag euch eins.... Plant genug Geld für eure Erdarbeiten ein... Für den Fall, dass eure Hausbaufirma die Bodenplatte im Hauspreis inkludiert hat und ihr nur die Erdarbeiten bezahlt (Aushub etc) dann plant mindestens 15.000, 00 € (ohne Entsorgung Aushub) ein. Im besten Fall sind es 10.000, 00 aber wie in unserem Fall, bei dem Bodenfundamente gefunden wurden, würde ich immer mit 15.000, 00 € oder sogar 20.000, 00 € planen. Auch dieses tolle Bodengutachten kann man sich schenken und selbst um sich den Ar... damit abzuwischen, wäre es noch nicht sinnvoll genug ABER die Hausbaufirmen bestehen in der Regel darauf. Dieses Bodengutachten hat nichts von dem ausgesagt, was da tatsächlich in der Erde gefunden wurde. Ein Bodengutachten soll euch ein GUTES Gefühl geben... und genau dieses Gefühl wird spätestens dann, wenn der Tiefbauer auf der Matte steht in der Regel zerschlagen.. weil der Boden plötzlich doch nicht so tragfähig ist wie vermutet oder sich Baustoffe aus längst vergessener Zeit darin befinden, die im schlimmsten Fall noch Sondermüll sind. Und da die meisten von uns erstens nicht den Sachverstand besitzen und zweitens nicht die Zeit und die Nerven haben um die Sinnhaftigkeit mancher Preise anzufechten, muss man die Pille bzw die PILLEN schlucken.

[bensheperd]

Ich höre hier das 1.mal zu und finde es sehr informativ. Was mir allerdings auch auffällt ist dieses riesige Mikro mit Gestell vor den Moderatoren. Irgendwie verschwinden die Moderatoren hinter dem Mikro, aber dies nur so nebenbei. Top Infos, ich folge Euch. 😃

[danielnichtzunennen]

Ich bin mir nicht ganz sicher, in wie weit der Preis nachverhandelt werden soll, wenn der Vertrag mit einer gewissen Summe (meistens Globalpauschalvertrag über einen GU oder TU), geschlossen wurde. Es ist nicht unüblich für Bauunternehmen, Leistungen, die in der Anfangsphase liegen, höher abzurechnen um im weiteren Bauablauf liquide zu bleiben. In wie fern ihr das Claim-Management oder Vertragsmanagement beherrscht, womit man wirklich Geld einsparen kann, ist fraglich. Wenn das Baubudget gesprengt wurde, ist es immer Ratsam, einen INGENIEUR (keinen Architekten oder Fachplaner, geschweige denn Handwerker) zu rate zu ziehen, der sich mit Verträgen auskennt. Dieser kann besser mit Unternehmen reden, Leistungen kürzen und teilweise den Schwarzen Peter umdrehen und Unternehmen schöne Vertragsstrafen, (sehr Form-Fehleranfällig) an die Schuhe binden.
Als Privatperson sollte man sich die VOB/B, VOB/C oder BGB ab §600 ansehen, um die Fristen und Pflichten zu wahren. Ein Bauanwalt kann helfen, die Fachexpertise im Bau ist jedoch schlecht.

[isiWins]

Also ich hab vom Konzept bis zur Planung alles selbst gemacht, da ich beruflich Bauingenieur bin & mir nur den Rohbau ohne Dach von einer Baufirma machen lassen hab. Ich habe mir sehr sehr sehr viel Geld gespart da ich für die restlichen arbeiten Kontakte hatte, eigentlich für alles. Der Rohbau mit Dach hat 1 1/2 Monate gedauert und die restlichen Arbeiten bis zur Fertigstellung weiter 5 Monate. Das wäre aber auch schneller gegangen aber hatte da kein Stress da ich bereits Eigentum besitze und da nicht irgendwelche Mietverträge etc hatte.

[klauswendland]

Was haltet Ihr vom Anbieter Regnauer Fertig Holzhaus aus Seebruck am Chiemsee, wir waren mal dort zu einer Bauherrenberatungs Veranstaltung. Wir hatten den Eindruck das das mit der Firma klappen sollte. ?

[techlock]

Danke für das so schöne Video! Ich habe eine Frage bezüglich der Notwendigkeit des Rückstauverschlusses für 3000 EUR. Weil die Baufirma darauf besteht, es für den Keller zu haben (wir haben dort nur ein Waschbecken, das unter das Straßenniveau geht). Ich habe gelesen, dass es möglich ist, den (~300 EUR) zu installieren, aber das wird von der Baufirma nicht vorgeschlagen.

[Sathri]

Wie viel "Vorlauf" braucht ihr denn, wenn man euch für die Rohbaukontrolle dazunehmen will? Also wann sollte man euch dann beauftragen?

[Thorkamae]

Wie immer ein nützliches Video! Bezüglich Keller, macht es Sinn, nur einen Teil zu unterkellern? Also z.B. nur die Garage oder die Hälfte des Hauses, oder ist es kostentechnisch kein großer Unterschied, ob man das ganze oder nur halbe Haus unterkellert?

[Asia]

Hallo Fertighausexperten 🙂
Tolles Video 👍 Wir hätten dazu eine Frage. Haben uns vor 2 Monaten ein Grundstück gekauft (Gemischte Bauflächen Paragraph 1 Abs. 1 Nr. 2 Bau NVO). Uns wurde von der Gemeinde gesagt dass wir da fast alles bauen können, "Hauptsache es passt zu der Umgebung". Die Häuser sind da total unterschiedlich. Deswegen ist man eh verunsichert. Man möchte alles richtig machen und auch eigene Träume verwirklichen.
Wir waren jetzt mehrfach in einem Musterpark im Bad Vilbel. Haben uns eigentlich auf 2 Firmen festgelegt (Hanse Haus und Gussek-und eventuell Danhaus), jetzt kommt das große ABER. Die Verkäufer drängen zu einer Unterschrift bzw. hören überhaupt nicht zu wenn es um unsere Wünsche geht. Der Herr von Gussek erzählt nur von den Steigenden Zinsen und dass man sich beeilen sollte, dabei gibt es nicht mal ein Hausmodel aus den Katalogen von allen drei Firmen, was uns komplett zusagen würde. Und außerdem lasse ich mich nicht drängeln. Dabei geht es um zu viel Geld um irgendwas zu unterschreiben und es danach bereuen und nachher für jede Änderung Aufpreis zu zahlen.
Mir war es nicht bewusst dass man Fertighäuser von Architekten planen kann und sich dann erst an die Firmen wenden kann 😅
Habe sogar bei den Verkäufer von Hanse Haus nachgefragt ob wir zuerst mit den Architekten reden können, weil er die Aussage getroffen hat, dass es oft so ist, dass der Architekt komplett alles meistens "umschmeist" was man mit ihm vorher vereinbart. Die Aussage hat mich stutzig gemacht, aber er sagte dass man erst mit deren Architekten spricht wenn man unterschreibt. Zuvor geht es nicht.
Haben schon erfragt ob Hanse Haus auch individuelle Häuser von externen Architekten baut, nur darauf gar keine Antwort erhalten!

Was würdet ihr uns am besten raten? Wir haben noch nie gebaut und sind jetzt komplett durcheinander 🥴 ich traue sowieso keinen Verkäufern mehr, weil jeder sowieso was anders erzählt.

Wie sollte man am besten vorgehen und bauen alle Firmen wenn was von externen Architekten kommt? Könnt ihr uns eine Firma empfehlen? Wir wollen definitiv ein Fertighaus. Die drei Firmen haben schon gute Qualität. Aber das Vorgehen ist ein no go.
Was kostet normalerweise ein Architekt und begleitet er dann einen? Was ist wenn wir dann keine Firma finden die unser Traumhaus so bauen will?

Mit Verträge prüfen und Bauabnahmen haben wir uns schon beschäftigt und werden dies definitiv machen.

Wir würden uns sehr über eine Antwort freuen. Vielen Dank .

Liebe Grüße
Joanna und Dominik

[lisahelders]

Gehört es nicht zu den Aufgaben des Architekten die Hausanschlüsse zu planen? Und falls ja, was fällt darunter und zu welchem Zeitpunkt der Bauphase sollten die Hausanschlüsse geplant werden?