30 лет рабства. Ипотека. Мой личный опыт

В этом ролике я расскажу свой опыт получения ипотеки на загородный дом и поделюсь своими мыслями по данному вопросу.

Ролики упоминаемые в видео:

00:00 Ипотека на ИЖС
07:35 Расчет стоимости дома
09:25 Ипотека на строительство дома
12:12 Незапланированные расходы
14:58 Характеристики дома
17:46 Ипотека и строительство
19:39 Ипотека и строительство дома
22:49 Готовый проект дома
25:36 Заключение

Наш сайт:
Проектирование частных домов. Разработка дизайна интерьера. Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса.

Наш телефон:
☎️ [phone] (Россия)

Мы в социальных сетях:

[BDD_Group]

Из каких материалов НЕ НАДО строить дом? Скорее смотри в новом выпуске!

[pipita-m]

Поздравляю, Михаил! В ожидании новых выпусков! это будет интересно🎉

[Stalevar]

Очень интересный Челлендж !!! Даже не ожидал ! 🙂 А от неожиданности даже подписался ... ! Ждем продолжения ! С нетерпением !

[Alex-ztqs]

Взял потребительский кредит в 2014 году в втб, лям под сумашедшие 17, 5% годовых на пять лет... Была своя земля. Этих денег хватило на коробку с кровлей, дверями, окнами и скважиной. Сожалею что заехали только через год в мае, а нужно было сразу - потерял еще за год на аренде квартиры около 200 к. Через месяц как заехали сделал каналью, водопровод, тесть помог с электрикой. Тоже считаю что мне повезло с моим "неверным решением". Живу на природе, 20 соток газон, 360 градусов небо. 10 км от райцентра, в километре от большого посёлка со школой, дет садом и всеми благами. Два санузла площадью как моя последняя съёмная квартира, почти всё доделано и никому не должен 😀
PS. забыл описать дом : Была залита армированная жб лента глубиной примерно 80 см, 10 на 8 метров 24 куба бетона. Дом каркасный - 2х этажный, снизу 80 кв.м, сверху 60 кв.м, потолки 2, 5. ( нужно было делать 3 метра хотя бы на первом этаже). Газа в деревне нет, поэтому отопление на электро конвекторах обычных из леруа. Из затрат на проживание - налог за землю в районе 800 рублей в год и электричество в среднем 1000 квт в месяц. К газу не буду подключаться, даже если к дому бесплатно подведут)))

[Boria_elenin]

Только проснулся, а тут уже иждивенцы экономят мои деньги, добро!

[jasontimberland]

Мы делали несколько наоборот: землю взяли в ипотеку, дабы были деньги на саму стройку. Саму стройку делали с текущих денег, когда перестало хватать - влезли в кредиты.
Сделали полностью 1й этаж, продали свою двушку и погасили кредиты. Поэтому с автором абсолютно согласен, что прежде чем строить дом, нужно уже иметь СВОЁ жилье.
Затем, в течении 1, 5 лет поднакопили денег, доделали 2й этаж и улицу (дорожки, парковка и пр.)

[jeremyzemann]

Поделюсь опытом : взял участок в кредит (ипотеку не давали) 5 лет назад, сам строитель-плотник. Строил на зарплату, заехал пол года назад, каркасный качественный дом 50м2 мне вышел 3 с небольшим млн, при учете, что строил САМ, это под тапочки, причем по моим оптовым ценам несколько лет назад, сейчас участки подорожали на столько, что в совокупности дом с участком и всеми коммуникациями с нуля вышел дешевле, чем в данный момент стоит соседний участок, так что по опыту скажу: сначала земля, СВОЯ, потом уже стройка, на земле можно для начала хоть хозблок хоть баньку маленькую построить и уже это будет местом где те же лопаты и цемент во время стройки хранить и укрываться от непогоды, стройматериалы за эти годы итак очень сильно подорожали, так что дальше дорожать будут не выше инфляции, всем хорошей стройки друзья, берегите себя

[jexi]

По моему скромному мнению, на данный момент с текущими ценами и инфляцией, чтобы более-менее комфортно строить дом для постоянного проживания нужен семейный доход минимум около 500к в месяц. Считаете много? - ничего подобного, начнете строить поймете, что не много. Можно строить и с меньшим доходом, базару нет, но это уже будет очень не комфортно - ипотеки, кредиты, денег всегда впритык, а неожиданные вылезающие дополнительные расходы (а они будут 100%) загонят вас в жесточайший стресс, и это все на года(!). Еще совет, перед началом стройки посчитайте хотя бы примерно сколько вам нужно денег что бы построить дом "под тапочки". - Посчитали? - Молодцы! Теперь умножьте эту сумму на два. Потяните? Нет? - если нет, то и не начинайте.

[ДанилЛевковский-цг]

Может кому поможет. Прихожу в кантору по строительству в Томске месяц назад. Прошу посчитать мне дом из сибита на 114 квм. под ипотеку, "Теплый контур" Для тех кто не в курсе. это когда по мимо коробки, вам заводят в дом воду, свет и ставят котел с отоплением. Мне выкатывают ценник в 8.5 лямов. Добавляем к этому разводку по всему дому электричества, по Мишиному совету СУ и кухню. При самых оптимистичных раскладах 10 лямов. Т.е. На момент взятия максимальной ипотеки у вас уже должно быть 4 ляма. И за все это вы получаете не мечту, а площадь в черновой отделке, в которую вам надо вкинуть минимум 5 лямов, выплачивая ипотеку. Очень мрачные краски у этой картины.

[ampership]

Интересно будет посмотреть, как строится дом. Подписался.

[阿夏姐姐]

Мой опыт: может кому-то пригодится. Три года назад решили купить землю и без ипотеки построить дом. Земля Подмосковье 18 соток ижс 550000. Фундамент 12*13 жб плита 60 см 😂 строит с сыном). Скважина
Свет 60 000(свой жб столб на участке +кабель силовой бронерованный + завести в траншее в дом.
Забор решили строить так: асбестцементные столбы 150Ø

Плюс жб лента 40*40. Между столбами ввариваем два горизонтальных металлопрофиля, в столбы льём бетон и закрываем всё грандлайновским штакетником. Штакетник с креплениями обошелся в сама лента +столбы +арматура + сварка Плюс подъезд и расчистка участка, закупка инструмента (болгарка, нивелир, уровень, диски, молотки, гвозди, лопаты...)и расходников(песок, щебень, доска на опалубку) вызывание тяжёлой техники 380000. Утеплённый домик для себя или рабочих 6*2, 8 метра 200 000 ИТОГО: 4 590 000. Это просто фундамент. Конечно мы построили коробку, сделали перекрытия, утепление, вставили окна и двери входные, зарегестрировали дом, заплатили за подсоединение газа😂(переделали котельную под нормы газовиков с учётом остекления, площадей и вытяжек). Благо только с вентиляцией недочёты были. Но мы возвели кирпичную трубу четырёх канальную и у нас ещё остался лишний канал😂, повесили батареи, проштробили электрику, закупили всё для электрики. Так вот, вбухали мы в дом уже 12 000 000. Но по факту у нас не отделанный ни снаружи(требует штукатурки и покраски фасадов), ни внутри дом. То есть я сомневаюсь что мы впишемся в 3 миллиона чтоб получилось 100 тысяч за квадрат😂. И это без ипотеки. Вот на этой стадии(если б не было денег) я бы подумала о кредите, ну а тем, кто влезает в него надеясь уложиться всего в 10 лямов в ЦФО я бы советовала крепко подумать и купить квартиру в городе. 😂

[incognitus_]

В комментах всё по классике. 8/10 всех комментариев из серий "успел; урвал; сэкономил 100500 т.р;, сделал всё сам по красоте; заскочил в последний вагон; купил лучшее за дорма" и всё в таком духе)
одни "ошибки выжившего" на канале собрались. Впрочем, такая ситуация везде, все обожают заявлять (пизд...ть) только о победах. Фейлы почти все умалчивают.

[АлександрЯблоков-щъ]

Теперь ждем выпуски:
-Как полезно отдавать деньги жене
-Почему лучше не встречаться с друзьями
-Почему купить Китайский авто за такие бабки это нормально, а б/у это вообще огонь
-Работать в пятерочке это полезно
-Поездка в отпуск в Анапу в августе это лучше Египта
-Смотреть новости по первому каналу это полезно
-

[АндрейАртемьев-вю]

Насчет ликвидности постройки. Нет идеальной планировки, кому-то нужно одно, кому-то другое. Кто-то всю жизнь прожил в хрущевках и выбирая себе дом, будет тяготеть к множеству маленьких комнат, кому-то наоборот- нужны большие пространства.
Также, как и не существует идеального строительного материала.

[СофияНовгородская-фя]

Респект и удачи! Будет очень интересно посмотреть. Класс!

[lufliw]

Объясняю, почему иногда только коробку выгодно: нет много кэша, но доход семьи превышает средний расход на забор, электрику, воду, септик и так далее. То есть, закрываешь большой расход сразу на льготе, и потом уже раз в месяц закрываешь по одному поинту оставшейся стройки.

[СВСмирнов]

Миша я так попал, теплый контур бахнул и деньги кончились . Теперь малыми темпами достраиваю . Просто больше платеж не потянул бы и часть внутренних работ делаю сам и успел под 6, 3 льготной . Минимум еще года два до переезда. Плоскую крышу не делай это хуже мансарды которую не любишь в раз .

[pawelchromyh]

Хорошая идея пройти этот путь, и осветить все подводные камни, без иллюзий.

[delf]

Прям сейчас дом строится по льготной ипотеке, предчистовая отделка, все коммуникации, крупный застройщик (улицами и районами застраивает домами из каталога). Успел заскочить в мае в последний вагон ипотечного поезда.
Но заднюю давать уже поздно, да и безумно в нынешней ситуации, альтернатива сидеть еще лет 10 в съемной квартире, трясясь от каждого повышения арендной платы. Поездил по готовым домам, кто год и больше пожил - люди в целом довольны, гарантия работает.
Взял землю+дом, других вариантов не было, весь лимит льготки выгреб.

[mr.officer]

Идея супер! Особенно, учитывая то, что сам собираюсь строится примерно в этот же период. Так что, не затягивайте с роликами, будет очень интересно посмотреть и свериться, все ли делаю правильно👍