Imóvel de Leilão | Como Ficam os Débitos?

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Ao arrematar um imóvel em leilão, quem fica responsável pelo pagamento de eventuais débitos de IPTU e condomínios?

Será o arrematante? O devedor? Deve ser pago com o produto da arrematação?

Em que casos o arrematante será responsável pelo pagamento destes débitos?

A resposta está neste vídeo, que qualquer pessoa que pretende comprar um imóvel em leilão precisa assistir para evitar prejuízos financeiros.

❌ ALERTA - Investir seu dinheiro sem ter estratégia e sem saber como o mercado funciona é́ praticamente certo que você vai jogar dinheiro no lixo.

#leilaodeimoveis #imoveisemleilao #leiloesinvestimentos

[rosileneambrosio]

Dr Carlos, sou sua aluna, o seu curso é extraordinário. Muito obrigada, você transforma vidas, Deus te abençoe. GRATIDÃO!

[marcocavelagna]

boa noite professor nesse caso os débitos são quitado.
Os débitos de natureza tributária, que se adequarem ao disposto no artigo 130 do
CTN, de acordo com o parágrafo único deste, irão sub-rogar ao preço da arrematação; Os
débitos de natureza hipotecária seguirão o disposto no artigo 1499, inciso VI do C.C, ou seja,
serão extintos, desde que o credor tenha sido devidamente notificado.

[cirilopedroso]

Legal seu trabalho irmao. Que Deus continue te abencoando profundamente.

[carlosmuzzi]

Dr. Carlos, tudo bem? Num leilão extrajudicial da Caixa, cujo imóvel está gravado com cláusula de alienação fiduciária, OUTRA dívida do devedor, feita junto à CONSTRUTORA do imóvel e registrada (TAMBÉM) na matrícula do imóvel, diretamente ligada ao bem (ou seja, dívida para pagar parte do valor não acobertado pelo financiamento da Caixa), pode ser um problema à arrematação ou ao leilão? Neste caso, o arrematante pode ser, de alguma forma, responsabilizado por esse débito? Agradeço demais, desde já e parabenizo-o pela clareza e precisão das suas explanações! Abraços.

[-_manublox_-]

Excelente vídeo 👏 Sou nova no canal. Gostaria de saber se vc consegue tirar uma dúvida minha. Estou assistindo pelo canal da minha filha, 😃
Então tô vendo um apartamento pra arrematar. Porém ele.tem dívidas de condomínio e iptu atrasado.
E no edital está escrito dessa forma.
Obrigação do arrematante - Eventuais ônus sobre o imóvel, taxas etc. Exceto eventuais débitos de IPTU, demais taxas e impostos, conforme artigo 130 " caput" e parágrafo único do CTN, bem como os débitos de condomínio ( que possuem natureza propter tem) as quais ficam sub rogados no preço da arrematação. (Art 908 1° CPC) conforme decisão das fls 188/190. Já eventual débito decorrente de hipoteca será extinto com a arrematação, nada sendo devido pelo arrematante nós termos art 1499 VI código civil. Se puder me responder agradeço. Desculpa o tamanho da dúvida rs. Mais uma vez parabéns pelo canal! 👏👏🧐

[HenriqueOliveira-fbxy]

Boa tarde Dr Carlos, pode me esclarecer uma dúvida sobre o que consta no edital?
O arrematante declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos
(IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.
16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que
não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos
de compra com financiamento, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição
à vista

[eliasgomes]

Em um leilão em que o banco tem a posse e não mais o antigo proprietário,
explo: CONSTA APENAS "LANCE INICIAL de 160mil" NÃO DIZ 1° OU 2° PRAÇA!
Porem na matricula do imóvel a divida agora é do banco que tomou posse, no valor de 378mil divida,
no edital nao diz com clareza se o arrematante terá que arcar com a diferença ou o banco fica com o prejuizo e arremata por um valor baixo.
poderia explicar, se estiver claro a minha pergunta?
E não faz sentido porque a avaliação do imóvel se pesquisar é de 350mil

[fabianocoelho]

Bom dia Carlos, minha dúvida é de quem a responsabilidade da Taxa de Condomínio e IPTU no período entre a arrematação e a expedição da Carta de Arrematação? Pois aqui em SC as vezes demora quase 1 ano para a expedição da Carta de Arrematação.

[eudespinto]

Boa tarde! apartir de quando o arrematante é responsável pelo pagamento da mensalidade de condomínio?

[roqueaparecidodossantosapa]

Oi Prof. Carlos, aqui é o Dr. Roque, gostaria de informar que sua assistente me ajudou com a senha do curso, deu tudo certo, Gratidão.

[edbatista]

Professor, no caso, antes da publicação do edital, e em que o município foi intimado para se manifestar quanto aos débitos fiscais, e se manifestou afirmando a inexistência de débitos, iptu, agora durante o leilão se manifesta sobre a existência de débitos fiscais (iptu) prescritos sem que houvesse intimação e sem constar no edital, o valor terá que ser descontado do objeto mesmo assim?

[leooliveira]

Boa noite Dr Carlos, , , gostaria da sua ajuda, o cartório de registro de imóveis pode cobrar valores de emolumentos anteriores ? O arrematante foi registrar o imovel e o cartório exige que ele pague essa divida, mas no edital do leilão cita livre de qualquer ônus. É lícito essa cobrança? Existe algum recurso para evitar o pagamento visto que a dívida não é do arrematante. Obrigado.

[nelsonjuniorRodrigues]

Boa noite, após 07 anos pagando o financiamento, tive que abandonar o imóvel devido ao tráfico de drogas no local, entrei com uma ação junto a Justiça Federal buscando a rescisão unilateral do contrato. Perdi a ação e os 02 anos que o processo se encontrava em andamento, vieram com o aumento do saldo devedor de R$ 102 mil para R$ 130 mil. Não tenho interesse em retornar para o imóvel, fui notificado junto a vara cível para conciliação, queria saber se mesmo o imóvel indo a leilão, se após o arremate, se irei continuar com restrição ao SPC/SERASA?

[detegoncalves]

E se a dívida ultrapassa o valor do imóvel no mercado imobiliário. O valor é muito alto, não vale à pena comprar. Como que fica o imóvel do leilão?

[jrmaadvocacia]

Professor o arremate foi parcelado 25% entrada e o remanescente em 30x como fica a divida do condomínio?

[marcelopinheiro]

Boa noite professor, e quando o valor da arrematação é inferior a dívida do condomínio, quem arca com a diferença, no edital nao está mencionado isso.

[lucasmarcelino]

Bom dia Dr Carlos, me interessei pelo seu curso e vou fazer, estou com uma duvida no edital, que diz assim: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.
O que isso significa?

[SamyrMalta-egsd]

Comprei um imóvel. A água é dividida igualmente entre todo e vem junto com o boleto do condomínio, a caixa paga o condomínio, as taxa de água, o condomínio pode vir a me cobrar? Ou cobra do antigo proprietário ?

[guilhermehenrique-hcqs]

Mestre, estou olhando um imovel que tem 2 penhoras
Uma do condominio e outra de uma divida normal
O processo que gerou o leilao foi o movido pelo condominio, mas a primeira penhora da matricula é referente a essa divida normal
O imovel esta sendo leiloado por 250k, a divida do processo normal é de 1 milhao, e a do condominio 200k
Meu medo é arrematar o imovel, e o valor for para o pagamento da divida normal, e eu acabar ficando com a divida do condominio
Saberia dizer quem tem preferencia nesse caso?

[wevertonandrade]

Tentei levantar os valores de condomínio de um apartamento de leilão extrajudicial, o problema é que eles não passam o valor e nem mesmo o leiloeiro consegue. Nesse caso comprar no escuro é muito risco...