Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

✅ Смбат Алиханян
Юрист со стажем более 13 лет, эксперт в сфере защиты бизнеса и налогов

Я работаю с лучшими проектами:
- Онлайн школа "Цифра"
____________________________________________________

Сегодня я расскажу о том, как правильно организовать и вести работу по строй подряду. Ведь часто бывает так, что исполнитель выполнил всю работу, а заказчик отказывается оплачивать, ссылаясь на какие-либо неточности и договорённости. И могу сказать, что такие ситуации возникают даже у крупных компаний и застройщиков.
Я расскажу о нюансах, которые долны быть указаны в договоре подряда и о других важных моментах.

Не забывайте ставить лайки, если это видео вам было полезно. Также распространяйте его в своих социальных сетях. Спасибо!

[smbat_alikhanian]

✅ Смбат Алиханян
Юрист со стажем более 13 лет, эксперт в сфере защиты бизнеса и налогов

[ВладимирКосарев-яэ]

Я застройщик- в общем, все хорошо разъяснили 👍 Подтверждаю!

[dens]

По поводу проекта. Есть проект, а есть Проект Производства работ, который заказчик вправе требовать от подрядчика на проведение отдельных видов работ.

[kirillka]

Очень нравится подача материала, все по существу

[xexehahs]

Ваууу, искал золото, нашел алмазы! Мне понравилось видео, очень понятно.

[KugaV]

Да благословит вас Господь Иисус Христос. Спасибо за видео!!!

[Деладомашние-тш]

Любой заказчик может отказаться принимать работу и не оплатить работы. Мотивируя это разными надуманными и придуманными основаниями. И отсюда начинается самое интересное .... Юристы начинают зарабатывать, а работяги бегать ....:))) А после положительного решения суда, бегать и подмазывать нас.отдела судебных приставов, чтобы хоть что-то получить от заказчика. А к этому времени если компания не имеет финансовой устойчивости, продать эту строительную компанию в лучшем случае или закрыть ее совсем.
Поэтому в нашей стране строительный бизнес самый криминализированный и сросшийся с гос.чиновниками бизнес.
Не будешь делиться или "иметь крышу" в лице ФСБ можно "сушить сухари".
Воистину строительный бизнес или для лохов или для подкормки гос.чиновников. Другого не дано.

[malkoas]

Согласно п.6.18 СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ППР разрабатывается лицом, осуществляющим строительство. Для разработки ППР может быть заключён договор со сторонней организацией.

[АРХАРОВЕЦ-тю]

Очень интересно было бы услышать Ваше мнение по такому вопросу: В ходе исполнения госконтракта по 44ФЗ на строительные работы, выяснилось, что объëмы работ, по факту, значительно меньше, чем те, что были предусмотрены контрактом. По 44 ФЗ это не должно волновать подрядчика, так как стоимость работ определена по результатам торгов и не может быть уменьшена. Однако ГК говорит: "сколько сделал, столько и получишь". Неправильное определение объëмов работ - вина заказчика, и вроде как подрядчик не должен страдать из за этого. Так как же быть в таком случае? Кто прав, кто виноват? Как действовать подрядчику в этом случае?

[nickm]

Вы путаете проект (рабочую документацию) и ППР (проект производства работ). Проект предоставляет заказчик, а ППР исполнитель. В проекте должна быть ведомость объемов работ.

[РапаксСтрой.Ремонтидизайнкварт]

Автор вообще не владеет инструментарием:
1) какой исполнитель (3:15) (4:25)? Стороны в договоре строительного подряда (ст. 740 ГК РФ), а о нем идет речь: подрядчик и заказчик.
2) не проект, а техническая документация (ст. 743 ГК РФ), которая включает в том числе и проект;
3) нет такого понятия итоговая стоимость работ (3:58). Есть понятие цена договора (ст. 709 ГК РФ), которая бывает твердой либо приблизительной. Цена договора может быть определена сметой (п. 3 ст. 709 ГК РФ);
4) "исполнитель не должен закупать материалы по стоимости в смете" (4:18)? А ведущему известны нормы об экономии подрядчика (ст. 710 ГК РФ) и ее действие в совокупности со статьями о качестве работ (ст. 721 ГК РФ), ответственности за качество (ст. 754 ГК РФ) и гарантии качества (ст. 755 ГК РФ). Как подрядчик собирается покупать материал дешевле, не нарушая при этом требований к проекту и качеству работ?
5) автор говорит об актах (промежуточных, скрытых и пр.) (4:55). В исполнении договора строительного подряда идет сдача и приемка работы, а акт фиксирует факт их сдачи. Такая последовательность, акт не берется из ниоткуда;
6) строительная экспертиза, это конечно, прекрасно, но и заказчик также может свои экспертизу сделать, которая будет отличаться от ангажированной на стороне подрядчика. Поэтому точку здесь будет ставить суд, который сам назначит экспертизу. И да, строительные споры решает не только АС (арбитражный суд), если заказчик физлицо, то спор будет решать СОЮ (суд общей юрисдикции;
7) почему автор не упомянул Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56? Это основа основ строительных споров. Также нет ссылок на иные позиции ВС РФ и ВАС РФ.


В общем, я сомневаюсь в экспертности данного автора!

P.S. В договоре строительного подряда и подряда куча практических, да и теоретических вопросов, которые автор вообще не раскрыл, например: что есть этап работы? может ли заказчик возразить и предъявить требования по качеству после приемки, даже если все авты подписаны? ничего не сказано про гарантии работ? так ли просто в одностороннем порядке сдать работы?

[akktsin]

Добрый день. А как быть если заказчик не допускает экспертов на объект?

[Деладомашние-тш]

По ФЗ-44 и ФЗ-123 работать в прибыль без обмана и откатов просто не возможно в принципе. Эта система создана чиновниками и для чиновников. Также как и система СРО. саморегулируемых организаций.

[БауржанБерикович]

Подскажите пожалуйста как взять подряд ы? Я установщик дверей

[AkopJkeee]

ППР (Проект производства работ)- это не проект (проектная документация и и сметная документация)