Najem okazjonalny - kiedy warto? Q&A

Wynajmujecie komuś mieszkanie poza działalnością gospodarczą lub planujecie to zrobić? O jakie kwestie prawne warto wówczas zadbać? Co to jest najem okazjonalny? Kiedy i dlaczego warto go rozważyć oraz z czym to się wiąże?

Ania i Magda zapraszają na specjalny odcinek Księgowego Q&A inFaktu! Tym razem Gościem jest Grzegorz Pawelec, adwokat.

Grzegorz podzielił się kilkoma praktycznymi wskazówkami prawnymi w kontekście wynajmu mieszkania poza działalnością.

► Najem okazjonalny - co to jest?

- przede wszystkim umowa taka musi być w formie pisemnej,

- zawierać oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (co ważne - powinno ono być podpisane notarialnie),

- oświadczenie jakiegoś właściciela lokalu (zazwyczaj rodzina najemcy), w którym zezwoli na przeprowadzenie tej osoby do tego lokalu,

- oświadczenie o prawie do dysponowania lokalem przez najemcę i zgłoszenie umowy najmu do Urzędu Skarbowego.

Oświadczenia są załącznikiem do całej umowy.

Do zobaczenia już za tydzień! Bądźcie na bieżąco:

[mateuszmateusz]

Bardzo dziękuję za kolejne wideo ! Bardzo wartościowy kanał.
Pozdrawiam serdecznie ! :)

[MrErwinek]

Swietny merytoryczny material przystepnie zaprezentowany. Dzieki!

[krzysztofr]

No dobrze, najem okazjonalny (wypełniłem wszystkie formalności - umowa najmu + druk o poddaniu się egzekukcji/eksmisji do wskazanego lokalu, obie potwierdzone notarialnie, umowa zgłoszona do US) - a co jak osoba potwierdzająca, że w razie czego mogę u niej zamieszkać traci prawo do tego lokalu? Czy nie stanę się automatycznie 'trudnym' do usunięcia lokatorem?
(nie mam zamiaru nikogo oszukiwać, pytam z czystej ciekawości)

[kcperrrr]

Czyli notariusz w tym wypadku jest niezbędny czy wystarczy zgłoszenie do US?

[IQJeza]

Teraz się kupuje adres w internecie są firmy które z aktem notarialnym sprzedja adresy alternatywne :-) i co wtedy ? Gdy taka osoba ma kupiony adres i nie jest w stanie się tam wyprowadzić ?

[alinarosoek]

Już czas zmienić to bezprawie... To właściciel powinien być na prawie a nie żeby najmujący mu "grał na nosie" jak chce. To jest prawo wbrew logiki dające przywileje ludziom nie uczciwym żerującym na innych...

[tomaszowczarek]

Prawo chroni lokatorów, w tym też cwaniaków, którzy z premedytacją nie płacą za wynajem i nie chcą się dobrowolnie wyprowadzić.

[dagmarabujak]

Dzień dobry, a co w przypadku krótkoterminowego wynajmu mieszkania? Czy można się jakoś prawnie zabezpieczyć przed potencjalnymi gośćmi, którzy bez naszej zgody zechcą przedłużyć swój pobyt?

[kurylo]

Witam, w jakim terminie należy dokonać zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego i na jakim druku?

[godles]

super, tylko notariusz aby sporządzić akt potrzebuje umowę najmu.

[magdalenawojtaszek]

Mam pytanie co zrobić jeśli została wskazana osoba która przyjmie pod swój dach wprowadzającego się ale w międzyczasie zdążyła swój lokal sprzedać. Czy komplikuje to sytuację?

[marekkruszczak]

Ja wynajmuje tylko. Studentom i mam święty spokój wynajmuje od 10 lat nikomu innemu.

[tomaszk.]

Co w przypadku gdy osoba deklarująca przyjęcie lokatora się rozmyśli albo sprzeda mieszkanie??a nasz wynajmujący nas o tym nie poinformuje? w praktyce jest takie prawdopodobienstwo

[sobolesia]

Nie jest tak słodko z tym najmem okazjonalnym...

[annagalileo]

Polski nierząd nie jest w stanie zapewnić ludziom mieszkam tak jak to jest np. W austrii gdzie tam od zawsze każdy dostawał super mieszkanie już w wieku 18 lat za darmo !!!! W Polsce darmozjady z rządu zwalają problem mieszkaniowy na właścicieli mieszkań lub domów chroniąc przy tym lokatorów

[Karolina-dsmi]

Szkoda, że prawo nie chroni drugiej strony!!!

[mateusz]

Witam. Szukam miejsca pod biuro dla działalności. Jedna z opcji jest możliwość wynajmu w prywatnym mieszkaniu mojej babci w dobrej dla mnie lokalizacji. Babcia chce mi użyczyć lokalu, bez pobierania opłat. Czy to dobra transakcja dla obu stron ? Czy może lepiej symbolicznie, ale rozliczać się z babcią ?

[spicymusicpiano]

Najem okazjonalny słabo zabezpiecza. Najemca może się umówić z kimś kto teoretycznie zaoferuje swoje mieszkanie w razie eksmisji. Z tym że w każdej chwili może się rozmyślić nie informując o tym nikogo i jak przyjdzie co do czego wracamy do punktu wyjścia - najemca nie ma się gdzie podziać a absurdalna ustawa o ochronie praw lokatorów nie pozwala nic zrobić ;)