ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП - что выбрать для строительства дома?

ИЖС, ЛПХ, СНТ - что выбрать для строительства дома? Какая разница между ними? В чем кардинальное отличие? Поговорим об этом и сделаем выводы.

Ссылки:

0:00 - Введение и основные моменты
2:05 - ИЖС
3:18 - Плюсы и минусы ИЖС
9:24 - ЛПХ
10:52 - Плюсы и минусы ЛПХ
14:41 - СНТ и ДНП
17:10 - Плюсы и минусы СНТ, ДНП
21:31 - Рекреационные зоны и охранные зоны
23:24 - Плюсы и минусы рекреационных зон и охранных зон
26:08 - Как потерять свой участок?
28:50 - Лайфхак
33:00 - Выводы

Проектирование частных домов:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Разработка дизайна интерьера:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪

[qjiodpi]

Участок в деревне, купили, 65 км от дома до дома (из Питера ) . Построил, что хотел. Никто ни кому не должен, только налог земельный . Любые заборы, скважина и адекватные соседи. Дорога отличная(АСФАЛЬТИРОВАННАЯ, как в кино "Москва слезам не верит 😂), лес и река. Даже после работы приехал полить, собрать ягоды и тд. Это лучшее что можно пожелать каждому. 🤗👍

[Alexey_official]

Михаил, надо было упомянуть, что можно попросить собственника участка заказать градостроительный план. Это делается через госуслуги, никуда ходить не надо, стоит бесплатно и делается в течении 10 дней.
В итоге получаем на руки документ и карту, где указано пятно застройки, ограничения от ВЛ и трубопроводов и так далее.

Пока градостроительный план делается, стоит изучить ПЗЗ правила землепользования и застройки данного населенного пункта. Тогда поймёте, что и как можно нельзя строить. Очень полезный документ.

Ну и на последок, если решили брать участок, то стоит обратиться к кадастровому инженеру за услугой: вынос границ участка. Это будет стоит не дорого (в пределах 5000), но зато узнаете реальные границы участка, а не то место, куда продавец ткнул, или как забор стоит. Там может самозахват или спор с соседями.

[gjboosu]

13:02 10 лет владею 40 сотками ЛПХ в черте населённого пункта. Фактически гектаром, потому что 4 участка расположены так, что между ними 2 оврага, доступ к которым через мои участки. Заполнил их водой и зарыбил. Сделал платную рыбаллку. Это граница Московской и Калужской областей. Построил 2 дома, две бани, яблоневый сад, беседки, мангалы, козы, птица... Деньги на это от рыыбалки. Даже остров есть, а в России свой остров - редкость. Всё это на краю деревни, но соседям всё одно неймётся. Куда только они не писали, какие комиссии только не приезжали!.. Всюду от ворот поворот: всё по закону. Ничего не оформлял, действую согласно закону об ЛПХ, продаю всё что произвожу без налогообложения. Налог только за земли и дома - около 7 тыс. в год. Так что хотите быть настоящим хозяином, кулаком, и на земле жить и зарабатывать - то только ЛПХ в черте нас. пунктов.

[sergey]

Я юрист, работаю с недвижимостью больше 10 лет. Все по делу сказал ! Никогда не ведитесь на "сейчас вы купите, а потом мы переведем".

[konsbor]

Помимо кадастровой карты обязательно нужно смотреть спутниковые снимки окрестностей. На днях видел приличный участок в пасторальной деревеньке - лес, чистый воздух, грибы, ягоды. А при виде сверху обнаружился сразу за деревей огромный леспромхоз, , весь заваленный бревнами, которые тут же перерабатывают. При этом дорога к нему проходит через деревню.Таким же макаром обнаруживал неподалеку исправительные колонии, огромные очистные, какие-то цементные производства и т.д.

[stellochka]

При покупке участка сталкивались с рекреационной зоной. Причем недобросовестные риэлторы выдавали это за обычный деревенский ИЖС. Выглядел участок как обычный участок на краю деревни рядом с бывшим барским парком. Только паранойя в результате предыдущего опыта позволили не вляпаться. Обратили внимание, что участок, который был лишь недавно поставлен на кадастр, почему-то не включал в свои границы летний домик, который по рассказам соседей, собственно принадлежал хозяевам участка, и очевидно выглядел как часть участка. Риэлтор начала бубнить что-то невменяемое, хозяйка отказалась общаться вообще, при этом риэлтор еще и наехала, почему это мы пошли разговаривать с соседями. В результате пришлось напрямую связываться с Администрацией поселения, и они уже разъяснили, что на этом участке ничего строить нельзя, т.к. он в рекреационной зоне.
Помимо публичной кадастровой карты, крайне рекомендую смотреть местные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), а также запрашивать ГПЗУ у хозяев участка. Их делают бесплатно, так что "отмазы" хозяев - сразу повод обратить более пристальное внимание на нюансы.

[maxx]

Лайфхак №2 - это ген.план на сайте местной администрации. Он поможет оценить окружение (планируемые автотрассы, вредные производства, охранные зоны) до покупки участка

[SysoevNick]

15:47 Уважаемый Михаил, вы неправы. Как юрист, могу с уверенностью сказать, что СНТ, ДНП итд итп сейчас по закону являются только ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и никакого отношения эти формы организации к возможности что-то строить или не строить не имеют. Фактически ТСН - форма самоорганизации собственников земельных участков, через которую осуществляется управление общим имуществом (коммуникации, охрана, дороги итд), возможна передача коммунальных ресурсов. Возможность что-то строить зависит от целевого назначения сельхоз.земли. Бывают, как правило, для ведения садоводства и для огородничества. На огороднических землях строить нельзя, на землях для садоводства - можно.
Могу предоставить краткую справку со ссылками на нормы закона, если попросите в ответ на комментарий.

[jiotzvw]

А мне нравятся мирно пасующиеся вокруг коровы с козочками и прочими курочками, считайте меня извращенкой))) В этом есть жизнь, я до лет 20 много проводила времени у бабушки в деревни) Когда солидные дома за высокими заборами, а из животных вокруг только редкие кошки с собаками - в этом есть какая-то музейная неестественность и прекращение жизненного потока)

[aleksmozh]

Спасибо за канал. Теперь суть- живу СНТ- дом по дачной амнистии зарегистрирован как жилой, получен адрес, далее прописка- в прицепе автоматом и без проблем. Сети- вода городская за свой счёт но есть, канализация сейптик у соседа городская, газ труба частная цены ломовые но подключился, свет ж..па но пока проблема что подключение через негражданскую АТП а том кбель 1948 году проложен, нет тех.возможности увеличить киловатты сидим на минимуме. У нас почти все кто строится, стоятся в СНТ, власти блокируют перевод земли в ИЖС, мол Вы потребуете коммуникации. Плюс куча проблем с гражданами кто залез, например на дорогу затем узаконил, дорога была 6 метров стала 4, 5. Так и живём. Привет из Севастополя!!

[AngryAgain]

В 2007 году в нашем городе можно было получить участок 15 сот бесплатно, назначение - ИЖС. Получив таким образом свою землю, знакомый росреестра посоветовал мне перевести в участок в ЛПХ. Суть в том, что тогда была программа: если у тебя ЛПХ в аренде более трех лет, то участок автоматически переходит в твою собственность. Так я стал собственником участка без каких либо манипуляций вроде незавершенного строительства и прочего. Из аренды в собственность через ЛПХ. Вот такие местные законы были у нас в нулевых. Сейчас там, кстати, газ уже проложили, интернет, водопровод, канализацию и освещение. Это плюсы участка в черте небольшого города.

[stellochka]

Много лет выбирали; столкнулись с проблемами в СНТ и проч. Т и П, а также коттеджных поселках, поэтому углубились в эту тему и пришли в полный ужас; в результате остановились на ЛПХ в черте населенного пункта, т.к. есть и возможность построить дом, и устроить сад-огород, и даже завести живность, если вдруг приспичит. Пока полет нормальный.
В отношении сельскохозяйственных животных (и насекомых) есть санпин нормы, так что это отчасти позволяет подстраховаться от неприятностей, с другой стороны, плохие отношения с соседями по любым причинам - это ад. Ну и размеры ЛПХ в черте населенного пункта в зависимости от региона могут доходить до 1, 5 га, а то и больше.
По поводу изъятия земель в связи с неиспользованием: такое случается только если участок лакомый и на него есть желающие, в среднем по больнице местные администрации заинтересованы в налогах, так что им лучше, чтобы участок был хоть пустой, но чей-то и за него платили налоги.

[Shtrapov.Aleksey]

Огромная благодарность за этот выпуск.
Ёмкость зашкаливает, понимание стало больше.
Мемы супер, качество видео класс.
Спасибо за лучший интернет выпуск.

[Dmitry_Chelnokov]

В видео есть небольшая ошибка про площадь дома на сельхоз участках - она равна не 0, 25, а 0, 25% - тогда получается 25 м2 с гектара.
Таким образом на участке 10 гектар можно построить дом 250м2. И как я помню - это максимум по площади.

[ybznrej]

Купил землю в СНТ (10сот.), построил жилой дом (180кв.м.), зарегистрировал на семью в долях, вчера жена пошла прописываться. Сложностей не выявлено. Ждем, смотрим, что получится.

[yugovmax]

Много лет смотрел в публичную кадастровую карту в поисках земли. За это время в ней появилось очень много информации по землям. Если лет 10-15 назад участки просто отмечались квадратиками, то сейчас можно посмотреть и охранные зоны, и ограничения на землю, и еще много чего совершенно бесплатно. Самое главное, что можно получить первичное представление о месте, где вас интересует земля не выходя из дома. Кстати, появилась возможность заказывать план кадастрового квартала через госуслуги!

[reaktor]

Вы такие молодцы, парадокс но домом я загорелся после ваших видео. Еще когда мыслей о нем не было стал все видео подряд смотреть. Делаете хорошее дело 🤝🤝

[krglv_pn]

СНТ, ДНП - это не назначение земель. Это организационная форма пользования землей группой товарищей по предварительному сговору. ВРИ (вид разрешенного использования) в современных терминах "ведение садоводства". Существенная разница между ними - режим собственности на земли общего пользования. В СНТ это общая долевая собственность, в ДНП это обычно собственность кого-то, исполняющего обычно роль управляющей компании. Отсюда специальные риски в ДНП

[gmzwtrk]

Я юрист с 32 летним опытом - должен заметить, что если Вас торопят с документами, кто - то в отпуск уйдет, сделка сорвется, пока "Семен Семенович Горбунков" на пенсию не ушел нужно торопиться или желающих на "приглянувшийся именно ВАМ" участок полно и вы сейчас, вот прямо сейчас все потеряете, если не купите и не подпишите и вот нам деньги не переведете - остыньте мгновенно - это НЕ ВАШ УЧАСТОК, зато будет Ваша головная боль со всеми вытекающими.

[Liperman]

Тема раскрыта на троечку, публичная кадастровая карта не отражает полную картину. Есть поселок в Павловском Посаде МО, там участки ЛПХ на землях населенных пунктов, то есть относится к самому ГО. Смотришь ПЗЗ, а там категория земли СХ-3, строить дом нельзя. Для МО есть геопортал Подмосковья, он гораздо информативнее. Что касается ограничений на земельный участок, то тема не раскрыта даже на 10%. Так что сегодня донаты не отработаны. Спасибо за контент)