Будущее рынка недвижимости РФ на 2024-2025 годы. Будет ли крах рынка недвижимости РФ ?

---

Спрос на бюджетные участки без подряда в Подмосковье вырос на 60%:
На дешевые участки без подряда приходится почти 90% сделок на первичном рынке загородной недвижимости.

В России выросла доля нераспроданных новостроек:
Доля нераспроданного жилья в новостройках России выросла на 3% за год.
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках. Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области.

[FROSTAR]

1) Почему у риэлторов сразу память пропадает и не говорят про сильное падение цен на недвижимость с 2015 по 2018 года?
2) Тогда тоже был период сильной инфляции и повышения ставки ЦБ. Рубль обесценился в два раза. И все равно в рублях цены сильно упали. А уж про цены в долларах я молчу, в два раза.
3) Пока ставка ЦБ не снизилась до 8 -7 процентов. Цены падали. Нащупали дно. И начался постепенный рост, потому что была дешёвая рыночная ипотека, ставка ЦБ достигла 4, 25%
4) Цены на недвижимость в Москве, с декабря 2023 стагнируют и не повышаются. А по факту инфляция сжирает стоимость хотелок продавцов, которые не могут продать по своей цене годами.
5) Сделки есть, но их стало заметно меньше и большое количество альтернативы. Зачем сейчас идти на рынок покупки, если нет срочной необходимости? Если вклады дают уже 18% даже на 3 года! Ни одна квартира куплена сейчас не даст такой доходности и роста.
6) Вот сейчас понизят ставку ЦБ и все побегут в недвижимость. Не побегут, т.к. на вкладах 97% - это вклады до 1 млн.р. По этому нет той суммы наличных, чтобы сняли и запампили рынок. Это оф. статистика агентства страхования вкладов. И подтверждение, что в 2015-2016 люди не побежали покупать недвижимость. А сейчас рынок очень хорошо оживет, когда ставка упадет ниже 10%, но это будет еще не раньше чем через год, а то и выше. О чем нам подтверждает ЦБ и будущее повышение ставки ЦБ в конце июля
7) Индекс ожидания цен, показывает, что сейчас мы находимся в ожидании падения цен. Что показывает график.
8) Количество регистраций сделок в Росреестре показывает падение.
9) Количество предложений на рынке растет с декабря. А если растет количество предложений, то увеличивается конкуренция за покупателя и необходимость дисконта, чтобы продать свою квартиру.
10) Рождаемость. Демографическая яма, родившихся с 1990 по 2000 год. Как раз те, кто сейчас выходит на покупку своего жилья.

[ЭтоВамНеЭто-гя]

Строю частный дом, идут на хер банкиры застройщики и чиновники которые получают на лапу

[olga-tkfb]

Была вчера на строительном рынке.Доставка стройматериалов только через день - много заказов, для меня это знак - куда люди сейчас вкладывают деньги.Понятно, что лето, что сократилось число сотрудников, но факт - везде идет стройка.

[Nika-Mika-Pika]

Спасибо за Ваш обзор, они очень важны для меня

[сбитыйлётчик-он]

Интересно, где и у какой возрастной группы проводился опрос? Это как средняя зарплата 73 тысячи.

[Александр-жэе]

Отличная аналитика. Недавно нашла Вас и с удовольствием подписалась.

[НатальяЯ-ъу]

А Вы уверены, что все эти депозиты не одних и тех же людей? Страховой лимит в одной финорганизации 1, 4 млн.

[Фаворит-яс]

ЗДРАВСТВУЙТЕ. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАК СЧИТАЕТЕ, ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ НЕ СНИЗИТСЯ ДО КОНЦА ТЕКУЩЕГО ГОДА ?

[СергейПоляков-цм]

Здравствуйте, Андрей. Как всегда очень интересно. Последнее предложение к Мариуполю применимо?

[alenaalena]

в кавминводах цены растут не по дням, а по часам, цены уже почти как в москве

[СергейКарякин-шй]

Не удивительно. Крым самое безопасное место на планете.

[salesale]

а где вы смотрите данные по фактическим сделкам?

[ДмитрийВиггин-кц]

Те картинки, разве от внутренних данных зависят. Если лягут внешние рынки, то ляжет и недвижка. Как в 2008, так и в 2020. Автор реально торгует?

[jonik_doit]

обвала не будет, если фин. система будет стабильна. если все пойдет по китайскому сценарию в купе с проседанием бондов, то фин. система пойдет в разнос со всеми вытекающими

[ВалентинНестеренко-кх]

Как она может упасть, она же недвижимость😅

[СладкаяЖизнь-жю]

я так понимаю что за год квартиры особо не подорожают?

[dailaris]

Инфраструктуру в Крыму еще развивать и развивать по сравнению с Сочи

[blogoblokax]

Я скорее проверю в то что будет обвал рубля, чем обвал цен на квартиры

[Александр-жэе]

Согласна! Крым это огромный потенциал.

[el.getman]

СВО закончится к 30- му году. Вот и весь Крым.