Повышение арендной платы при Mietspiegel

Можно ли устанавливать повышение цены в договоре аренды выше чем установленно в Mietspiegel?

Соц. странички:

[ЯнаДи-сс]

Добрый день.
А если купить квартиру с имеющимися арендаторами . Арендная плата в 2 раза ниже чем размер аренды в городе. Можно тогда поднять аренду? Как? Новый дог аренды нужно подписывать? Спасибо😊