HIPOTECA FIJA o VARIABLE. Mejor Hipoteca 2020

¿Qué hipoteca es más rentable en 2020? ¿Hipoteca a tipo fijo, o hipoteca a tipo variable?

Déjame empezar el vídeo dandote un dato! En 2005, apenas el 2,7% de los prestamos hipotecarios eran a tipo fijo, y hoy en día prácticamente la mitad lo son!

Por qué es esto? Básicamente por el tipo del Euribor que hoy está en negativo y en 2008 llegó hasta el 5% , y Javi, el EURIBOR QUE ES

El euríbor es el tipo de interés al que están dispuestos a prestarse los bancos de la eurozona entre sí.
En general cuanto más fluya el dinero entre los bancos y más activa esté la política de inyección de dinero del BCE, más bajo estará el Euribor, por lo que si consideras que los bancos centrales seguirán inflando la economía a partir de imprimir dinero, teóricamente el Euribor debería de mantenerse bajo.
Esto es importante porque el Euribor es lo que hará si tu hipoteca es variable que tu cuota pueda subir mucho, poco, o mantenerse, porque los bancos ofrecen lsa hipotecas variables con un % de interés referenciado al Euribor, normalmente del 1%+ Euribor.

Déjame aclarar que aunque el euribor esté en negativo el banco no te pagará a ti ya que para eso se han asegurado de hacerte firmas cláusulas que así lo estipulan, la banca siempre gana no?

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[xarxi]

Espectacular la claridad con la que explicas los conceptos máquina!!!

[patriciamorenobacilio]

Estupenda la explicación, clara y concisa !!!

[CarlosGarcia-icsu]

Súper bien explicado, era mi idea pero ya me convenciste del todo, un saludo

[pablo_nogales]

Totalmente de acuerdo con la conclusión a la que llegas al final de tu vídeo!
Yo también suelo recomendar la tipo fijo, ya que las personas que amortizan la hipoteca a menos de 15-10 años suelen hacerlo más por negocio que como residencia habitual por lo que cogen la tipo variable, y teniendo en cuenta los tipos actuales, vamos, es un regalo.🎁

Eso si, a ver si poco a poco, la gente se da cuenta que el sector inmobiliario no es la panacea, hay que dedicarle muchas horas y como tu bien dices, encontrar zonas que se revaloricen a lo largo del tiempo, de lo contrario, puede acabar siendo una mala, muy mala, inversión.

Pablo Nogales

[alexandragarcia]

Felicidades muy bien explicado! A nosotros sólo nos proponen una hipoteca fija a 1.60 durante 25 años, o una mixta siendo máximo 40 años, donde los 10 primeros años son fijo y luego variable. La mixta me da muchísimo miedo..

[luisin]

Buenos días, mencionar también las vinculaciones que piden para los tipos que comentas.
Yo los tipos viendo la situación actual creo que seguirán en negativo al menos otros 10 años, como bien dices no dejan de imprimir dinero y dada la situación de muchos hogares con la pandemia del Covid el poder adquisitivo de muchas familias no permitirá una subida de tipos, coincido contigo en la elección de una u otra en función sobre todo del tiempo de amortización y también el perfil del comprador, desde luego las variables creo que hasta 15 años interesan dado que con el sistema francés de amortización la gran mayoría de interés los pagas los primeros 10 años. Un saludo.

[byMarinaCastll]

claro todo, muchisimas gracias! Me gusta que te hayas mojado y dado tu opinion, valorando las diferentes circuntancias en las que una persona se compra una cosa. Sigue asi!!

[jannisc]

Muchas gracias chaval..menudo lío tenía yo.

[christinarouse]

Muchas gracias. Eres un youtuber estupendo!!

[davidalons]

Si hubieras sabido hace 2 años lo que iba a pasar... Igualmente no ha envejecido mal el video. Felicidades

No lo has podido explicar mejor Javi... buen vídeo tío!!!

[RedActual-hu]

Llegue aquí por Adrián Sáenz. pero tienes casi 1 años sin subir videos. saludos

[cuca]

Buen video Javi!! Gracias por la info💪🏻

[santiago]

Hola. En las hipotacas variables, si el euribor es negativo, ¿no resta al diferencial? ¿Es asi en todas las hipotecas variables? Gracias

[cocinandoconkami]

Hola Javi, cuando dices que las hipotecas fijas estan alrededor del 3% de interes, te refieres al TiN? Porque si es así ahora es facil encontrar hipotecas fijas alrededor del 1, 5 - 1, 6% de interés a 15-20 años. Teniendo en cuenta que las variables están al 1% + euribor, en cuanto el euribor se ponga al 0, 5 o lo supere (algo que es facil que ocurra pronto y a lo largo de la hipoteca ocurrirá), ya no sale rentable la variable porque estarías pagando menos con la fija, es por eso que creo que ahora mismo interesa la fija. Me gustaria saber tu opinión.
Muchas gracias.

[kastanf]

Gracias por la explicación, mejor que los bancos que les interesa tenerte dudoso para colártela. Estoy ultimando detalles con mi familia para mi primera vivienda y al ser un banco en concreto el que financia la obra, las condiciones son "buenísimas", aunque cuentan de todo y siempre vinculadas a mucha venta de productos bancarios a asociados y eso me escama.

Recomendaciones???

[danielsanchezmolina]

Buenas Javi :)
Buen video!!
Me gustaría contarte mi situación actual. El mes que viene o el próximo nos entregan a mi pareja y a mi un piso de nueva construcción que nos cogimos hace dos años.
Ahora estamos mirando temas hipotecas y por ahora, lo mejor que hemos conseguido (en fijo) ha sido en 30 años al 1, 04% y en 25 años al 0, 95% con las siguientes bonificaciones: -0, 50% por nóminas, -0, 2 seguro hogar, -0, 1 ingresos superiores a 2000€/mes, -0, 1 ingresos superiores a 3000€/mes. Con esta oferta, ¿tú ni te lo pensarías como yo?

Por otro lado, en un inicio, teníamos pensado meter todos los meses x euros en un fondo de inversión para en x años amortizar la hipoteca (ya que los fondos suelen dar más interés que el que tiene la hipoteca, creo que renta más).
Pero el otro día, con el vídeo de la refinanciación se me iluminó la bombilla. En este caso y llegado al punto de poder amortizar con el fondo de inversión lo que quedase de hipoteca, sería mejor no amortizar y entre la refinanciación y el fondo comprar otra vivienda para alquilar y quitarme la primera hipoteca. ¿Que te parece?

Muchísimas gracias.

[antoniofjl]

Interesado en este tema después de ver un capitulo de la lqsa. Xd
Me parece muy interesante el tema y lo explicas super claro.
PD. Soy de Perú

[mariaelinagonzalezfemenia]

Hola! muy buena explicación. Tengo una consulta, estamos valorando hipotecas y ahora mismo las mejores condiciones son las variables y mixtas. Estaba pensando para no cogernos una hipoteca 100% variable, mirar una mixta que es fija los 10 primeros años con un interes del 1, 49% TIN y TAE 2, 1%, aproximadamente. Al cabo de unos 3-9 años hacer subrogacion de hipoteca y pasar a fija, para intentar en esos años ahorrarnos interés y poder amortizar. ¿qué piensas sobre esta opción?
Gracias!!

[rubenfernandezcortes]

De nuevo de gran ayuda!!👍 Gracias Javi!!!