Как законно выселить квартирантов из квартиры

Как законно выселить квартирантов из квартиры

Обязанности нанимателя квартиры.

Следует отличать договор найма, от договора аренды. Договор найма жилого помещения может быть заключен только с гражданином. Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Если с нанимателем будет ещё кто-то проживать, то перечень лиц необходимо указать в договоре. Важно, что получение согласия наймодателя на вселение в арендуемую квартиру несовершеннолетних детей нанимателя не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса).

Наниматель отвечает перед наймодателем за проживающих вместе с ним лиц.

Собственно говоря, обязанностей у нанимателя не так много. Все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:

наниматель должен использовать жилое помещение по назначению, не ухудшать состояние квартиры (в том числе текущий ремонт), отвечать за её сохранность;
не делать в квартире переустройство, без согласия наймодателя;
оплачивать арендные платежи. Также на нём лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, если в договоре стороны не возложили эту обязанность на наймодателя;
не нарушать права и интересы соседей.
Как вы видите, Гражданским Кодексом предусмотрен минимальный перечень обязанностей нанимателя. Нанимателя можно выселить только в случае нарушения им какого-либо из данных обязанностей, и то, только при соблюдении определённых условий.

Тонкости договора найма жилого помещения.
1. Всем наймодателям следует знать, что договор найма заключенный на срок до одного года серьёзно ограничивает права наймодателя.

2. Если договор найма заключен на срок более одного года, то он может быть автоматически продлён на тот же срок, если наймодатель, за три месяца до окончания действия договора, не предупредит нанимателя об изменении договора или о своём отказе от продления арендных отношений (статья 684 Гражданского Кодекса).

3. В том случае, если наймодатель прекратит отношения с нанимателем по окончанию действия договора, а потом передаст квартиру в наём другому лицу, наниматель имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. В этом случае наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.

4. Вовремя и правильно не прекращённые арендные отношения могут привести к наступлению негативных последствий для наймодателя. Осведомлённый в юридических тонкостях наниматель сможет не только вселиться в квартиру снова, но и потребовать компенсацию с наймодателя.

5. Арендные отношения прекратить до окончания действия договора можно только по добровольному желанию нанимателя, если он исполняет свои обязанности по договору добросовестно.

6. Проблема расторжения договора найма - личная проблема наймодателя. Условия договора найма жилого помещения, ухудшающие положение нанимателя посравнению с теми условиями, которые определены в законе, недействительны.

Расторжение договора, по которому наймодатель не исполняет свои обязательства.
1. Начать следует с направления наймодателю официальной претензии. С обоснованием нарушений договора с его стороны, с приложением доказательств.

2. Важно, если наймодатель устранил нарушения, договор расторгнуть не получится. Придётся ждать его окончания.

3. Основания расторжения договора в судебном порядке:

если договор заключен на срок до года - его можно расторгнуть при просрочке оплаты более двух раз, с момента наступления даты для оплаты;
если договор на срок более года заключен - то при не внесении оплаты более чем за шесть месяцев (статья 687 Гражданского Кодекса);
разрушения или порчи жилого помещения;
систематическое нарушение прав соседей;
помещение стало непригодно для проживания.
4. Судом может быть предоставлен нанимателю срок до одного года для устранения нарушений по договору.

5. Судом также может быть предоставлена нанимателю отсрочка исполнения решения о расторжении договора, на срок до одного года.

Как добросовестно влиять на нанимателя.
Чтобы действия наймодателя были более законными, следует прописать в договоре найма определённый порядок их совершения. Например, ограничение в пользовании квартирой, в случае нарушения нанимателем условий договора.
Можно предусмотреть односторонний отказ от договора. Скорее всего, при наличии данного пункта в договоре найма, наниматель не будет задерживаться в жилом помещении. А наймодатель сможет действовать в правовом поле при прекращении арендных отношений.
Следует взять страховой депозит с нанимателя, для компенсации из него нанесенного ущерба или образовавшейся задолженности. В странах, где договоры имеют серьёзный вес, наймодатели берут большие страховые депозиты, чтобы уравновесить себя в правах с нанимателем.
Пропишите в договоре найма обязанность нанимателя не менять замки от входной двери в квартиру.

[СергейМмм-мх]

В интернете столько видео про "как выселить нанимателя-должника" и никто не ответил ясно: КАК МОЖНО ВЫСЕЛИТЬ!

[ЛюбовьКабанен]

Никогда, никогда !не заключайте никаких договоров!нет договора, нет пропискт, .вызываете полицию, прописки нет, договора нет, за ушко и на солнышко!

[ИванСтупак-мб]

Не понятно
Как выгнать арендатора?
Как правильно избавиться от оставшихся вещей арендатора?

[olechkalastochka]

Спасибо вам, разъяснили очень понятно.

[Ева-нк]

Если наниматель не захочет съезжать, то решать придётся через суд. Ну, годик посудитесь. А наниматель всё это время будет спокойно жить в квартире, а потом просто скроется и решение суда предъявить будет некому. Договор аренды это филькина грамота.

[ЕленаМирошниченко-гл]

Спасибо за ответ, хотя не очень поняла. Старший брат всётаки сможет оспорить после купли продажи квартирную сделку? У нас такая ситуация: мы старшему отдали две 2хкомнатные квартиру, купили ему дом, но недавно он женился и обзовёлся очень алчной женой( она его агитирует на долю с отцовой квартиры), где живёт младший сын с семьёй. Как подстраховаться в переписи квартиры отца сыну?

[FantomJho]

Господа. Что вы хотите взять с человека по договору аренды, когда сьемщтк включит быка, пересианет платить и забьет хер. По суду?) Коасавцы. Глвное чтоб было, что у бездомного вдять. Ну либо с его зп. А зп черная Будете ждать пару лет.

В договоре все равно ее пропишите всего!
Выгонять тактх на улицу с вещами. Не хочешь забирать вещи? В мешки и нахен в помойку. Ищи, доказывай что там были миллионы, пиши бумани, звони. Зная как работают сенты и суды - вперед

[ЕленаМирошниченко-гл]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что не оспаривается купля продажа или дарственная? (отец переписывается квартиру на младшего сына)

[slimyslimy]

Доброго времени! Нарушение Прав и интересов соседей - можно пожалуйста уточнить этот момент. Какая статья и из какого нормативного документа на это указывает. И как оформить грамотно этот пункт в договоре.
и нужно ли отражать в договоре найма на 6 месяцев пункт - Наниматель обязуется освободить квартиру в день прекращения действия договора.

[Кыргыз-ящ]

Здравствуйте! Мы снимали квартиру и заключили договора на 11 месяц. 2 месяца прожили потом досрочно пришлось расторгнуть договора и мы сообщили за 3недели заранее об этом. Но собственник отказывает вернуть нам депозит за то что мы не сообщили за одного месяца заранее. В таком случае есть возможность заставить вернуть депозита?

[АЛЕКСАНДРАЛЕКСАНДР-еощ]

Херню какуюто несет, сначала говорит нельзя по договору ухудшать прова, а потом говорит внесите пункты ухудшающие прова. Вот из за таких бездарей у нас в стране всё через жопу

[evaplat]

А может заключать договор на 3 месяца, а потом пролонгировать опять на 3 мес.? Чтобы застраховать себя от неуплаты.

[mlbhqzg]

Здравствуйте. Как быть с имуществом наймодателя, если он перестал выходить на связь. При этом нарушил условия оплаты аренды и я хочу расторгнуть с ним договор, уведомив его и в соц.сетях, и в телеграмме, и в воцап, но он везде не активен. По факту он уехал куда-то и дальнейшая судьба его мне не известна. Как быть с его вещами? И на будущее, чтобы себя от таких моментов обезопасить, какую именно фразу необходимо прописать в договоре, чтобы я условно говоря, оповестил его смс, по телефону и не получив обратную связь, по умолчанию выставил его вещи за дверь.

[Алексейрегион]

Здравствуйте . Если нанематель три месяца может жить и не платить, то сколько должен быть страховой депазит? С депазитом такой величины никто не сможет снять квартиру!

[Счастьеэтоя-юу]

Силовые методы не всегда работают а почти всегда. И если не помогли силовые методы то закон не поможет, геморой обеспечен. Всё?!

[ВалерияБогатырёва-ъм]

Здравствуйте, если договора нет. Могу ли я выселить квартиранта, если я ещё не вступил в наследство, по ключи и документы на квартиру у меня есть?

[Bagira]

Моя соседка квартирантка они незаконно трогают другие электросети трогают подключает что-то делает дома с ключами пытается открыть чужие квартиры ещё плюс мошенники живут квартиранты как их выселить можно нехорошие люди квартиранты когда я сказала хозяину квартиру он меня угрожал ничего не сможешь сделать деньги заплачены они имеют право говорит если что говорит я могу всё сделать чтобы ты были лишь отсюда Сама сказал

[ЖажаМАМИ]

Я закрыла входную дверь и не впускаю ее в коммуналку, она Угрожает убийством, как мне быть в этом ?

[ТеньВорона-жл]

"прекратить действие договора только по добровольному желанию. нанимателя" - как это если наниматель допустим просрочил платеж? а в договоре например прописано что при просрочке платежа более двух дней блаблабла расторжение договора т.е. нужно прописывать что просрочка означает односторонний отказ со стороны нанимателя от договорных отношений и обязательство освободить занимаю площадь (в течении какого срока минимально)?

[pinhead]

Ситуация : есть договор, квартиранты не платят и значит нарушают договор. И если вызвать ЧОП, участкового, и ВЫКИНУТЬ их с вещами - это не является нарушением ук и ак ?