Изменение норм ГК РФ о недвижимости и судебная практика по самовольному строительству | Caselook

1 сентября 2022 вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ существенно изменивший положения Гражданского кодекса РФ о недвижимости. А 16 ноября 2022 года Верховный суд РФ выпустил обзор практики по самовольному строительству.

На вебинаре Pravo Tech представители юридической компании Orchards, адвокаты Алексей Станкевич, к.ю.н., и Петр Мацкевич, к.ю.н., рассказали о произошедших изменениях закона и практики и обсудили ряд спорных вопросов, среди которых:

→ несут ли госорганы ответственность за регистрацию права собственности на объект, который позднее признали самовольной постройкой?
→ можно ли в административном порядке снести несанкционированную пристройку к многоквартирному дому, если она угрожает безопасности людей?
→ что делать с объектом самовольного строительства – сносить или приводить в соответствие с требованиями закона?
И множество других спорных аспектов правоприменения.

Тайм-коды:
0:00 Приветствие
1:40 Вопросы самовольного строительства, вступление
2:35 Признаки самовольной постройки
5:25 Последствия самовольного строительства
5:45 Условия признания права собственности на самовольную постройку
10:35 Эволюция ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках и ключевые разъяснения
13:25 Ключевые позиции Обзора ВС РФ по самовольным постройкам от 16.11.2022
13:35 Соотношение признаков самовольности и права собственности
18:05 Запрет на административный порядок принятия решения об обязании первоначальный вид незаконно реконструированного объекта
20:15 Почему разъяснения про возникновение права собственности и административный порядок принятия решений так важны и актуальны?
23:45 Какие объекты не являются самовольными постройками?
31:55 Несоответствие объекта разрешенному виду использования как основание для признания его самовольной постройкой
34:00 Признание права собственности на объект самовольно возведенный на арендованном участке
34:30 Что делать с самовольными постройками – сносить или приводить в соответствие с законом?
42:50 Срок исковой давности по спорам о самовольном строительстве
43:25 Как отличить владение от невладения?
47:45 Вопрос 1. Можно ли использовать карты Яндекс и Гугл в качестве доказательства в суде?
48:00 Вопрос 2. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке, если право на договор аренды приобретено на аукционе и срок этого договора уже истек? Можно ли считать его заключенным на неопределенный срок?
51:25 Вопрос 3. Нужно ли получать какие-либо разрешения или согласования для демонтажа пристройки по решению АСГМ?
52:20 Вопрос 4. Что делать, если местная администрация сначала выдала разрешение на перепланировку жилого помещения, а после того, как все работы уже были выполнены, отменила это разрешение и требует вернуть помещение в изначальный вид?
55:15 Вопрос 5. Можно ли передать в залог банку объект, который не признан самовольной постройкой официально, но имеет множество ее признаков? Как минимизировать риски в такой ситуации?
57:20 Вопрос 6. Может ли объект быть признан самовольной постройкой из-за несоответствия данных о нем в ЕГРН и по факту?
59:55 Новеллы ГК РФ в сфере недвижимости. Вступление
1:00:20 Общий обзор Федерального закона № 430-ФЗ
1:02:00 Новые понятия недвижимых объектов
1:07:50 Возникновение и изменение недвижимой вещи
1:09:00 Изменение и прекращение права собственности
1:10:50 Соотношение прав собственности на земельный участок и недвижимый объект на нем
1:14:35 Новеллы регулирования общего имущества собственников
1:18:15 Нормы о бесхозяйственно содержимом имуществе
1:19:30 Права на линейные объекты
1:22:20 Заключение

[ЛюбовьКочулина-ок]

Почему суды игнорируют статус права назначения на дома ИЖС и применяют несоответствующий, игнорируют соответствующую фото экспертизу и принимают полностью вральную, а надлежаще зарегистрированный дом - признают самовольной постройкой, и сносят часть дома покоторой не проведена экспертиза, сносят чердак с отсутствующей 4 стеной мтоящий на собственнои доме и земельном участкн и сносят крышу витающую над домом, почему меня пенсионерку втягивают, насильно вовлекают в денежные много сот тысячные расходы, когда пенсия копеечная, Почему я должна доказывать вранье судей, эксперта, а теперь и некомпетентного следствия, а так же фактические конструкции дома почему не являеются доказательством ни в суде ни в следствии, почему судили фейковый дом, что мне теперь делать с этим враньем, где не признают государственную регистрацию, Росреестр на моей стороне, ответы Минстроя подтверждают мою правоту, почему игнорируются доказательства адвокатов, юристов, кодексРФ, СП РФ, 384ФЗ, , а вральный суд судивший дом по не соответствующему правовому режиму назначению, т е вместо частной собственности вменил мне общедолевую собственность и оказался прав, иск подали соседи указав врально, что дом многоквартирный

[Наталья-бве]

Есть конкретная тема, можно и конкретное, четкое объяснение с ссылками.

[МаринаКозловская-фц]

Ужасный звук, вообщще непонятно с таким звуком. Судьи игнорируют, обманутых дольщиков. Застройщикп осудить, дом снести. А что с нами . Посему нет миханизмов компенсации.

[ЛюбовьКочулина-ок]

Для чего Вы проводите круглые столы, если суд игнорирует адвокатов и юристов и судит фейковый дом, в котором так и пишет глядя на фото в судебном акте, что квадратный открытый водосточный желоб-это узкая трубка, переставляет стены, а чердачное перекрытие утепленное шлаком и землей, оказывается является половым покрытием, а редкую перегородку из горбыля и частично с его отсутствием игнорирует и расматривает как жилое помещение МКД, а часный дом перестал им являться, стал МКД, по смыслу отобрали 60летнюю частную собственность и вменили общедолевую МКД