KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK YERLER VE DAVALARI

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörüldüğü üzere; ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denilir ve kat malikleri bu yerler üzerinde kullanma hakkına arsa payları oranında sahiptirler. Yine Kanunda öngörüldüğü üzere kat malikleri ortak yerlerin kapsamını sözleşme ile belirleyebilirler.
KMK 4. Maddede bu madde ile sınırlı olmamakla birlikte ortak yerler sayılmaktadır; temeller ve ana duvarlar, kiriş, kolon, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, ana giriş kapıları, merdivenler, asansör, genel kömürlük ve garajlar, kalorifer daireleri, genel su depoları, sığınma yerleri, su, hava gazı ve elektrik tesisleri, kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları yangın emniyet merdivenleri ortak yerler olarak nitelendirilir.

#katmülkiyeti #ortakyerler #avukat #hukuk #komşuluk #dava 1 yılın değerini final da kalmış öğrenciye sor gayrimenkul avukatı

[AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[mustafayilmazyildirim]

Güzel bir video kat maliklerinin izlemesi gerekir

[ecekarlik]

Harika bilgileriniz için teşekkürler 🎉

[sabankorkut]

Çok güzel bilgiler veriyorsun Sağlıcakla kalın Karabük'ten selamlar 🇹🇷

[GayrimenkulOkulu]

Elinize sağlık, toplulukla paylaştım faydalı videonuzu.

[bilgicambaz]

Hocam. Bir sitenin zemin katında oturuyorum. Sitenin güvenlik ve resepsiyon hizmetleri giriş kapısınım içerisinde yapılıyor. Yani evimin koridorunda.Birde Galeri boşluğu var. Buda sesin şiddetini çok daha fazla artırıyor. 204 daire var. Çoğunluk site sakini bekar ve gençlerden oluşuyor. Bu yüzden onların gürültüsünün haricinde sabah saat 03 e kadarda yemek taşıyan vesaire kürelerin sesinden ve gürültüsünden uyuyamıyorum. Site yönetimine sürekli söylememe rağmen bir çözüm üretmedi ler. Bunlar yetmezmiş gibi yangın alarm sistemide zemin kata kuruldu.bunun çalışma sistemide yoğun bakım ünitelerinin çalışma sistemi ile aynı. Her 10 saniyede bir dıd dıd sesi çıkarıyor. Beni ruh hastası etti. Uyumanın imkanı yok. Sabaha kadar gelenin gidenin gürültüsü yetmezmiş gibi birde yangın alarm sisteminin sesi eklendi.Yönetim bir çözüm bulmuyor. Bende yönetime yangın alarm sistemi kurulan odanın kapısının değiştirilip yerine ses yalıtımlı kapı yapılmasını ve kendi daireminde kapısının ses yalıtımlı bir kapı ile değiştirilmesini istedim.Yönetim Kendi dairemin kapısının benim bağımsız bölümüm olduğu için benim değiştirmem gerektiğini, yangın alarm sisteminin bulunduğu odanın kapısını ise görüşeceklerini söylediler. Ne yapmalıyım. Hakem heyetine başvurup bugüne kadar ödediğim aidatlarımı alabilirmiyim. Evimin kapısını diğer mâlik lere yaptırabilirmiyim. 2 yıldır hiç bir şey yapmıyorlar. Manevi tazminat alabilirmiyim. Benim evimin koridorunda güvenlik hizmeti verilebilir mi. 2 giriş kapısı var. Bu kapıyı girişe kapattırabilirmiyim. İki yıldır uyku haram daire benim. Bir yerede gidemiyorum. Şaşırdım kaldım. Sizce ne yapmalıyım kanuni haklarım nelerdir hocam.2 hafta sonrada kat malikleri toplantımız var.Hocam yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

[erdalbarikan]

Murat bey binanın altında bulunan her ikisininde giriş kapısı ayrı olan pasaj binanın ortak alanımıdir teşekkür ederim.

[canser]

Murat Bey merhabalar, apartmanin 1 adet kolonunda kendinden oluşan catlama ve demirindeki incelme neticesinde apartman sakinlerinin yaridan 1 fazla kabul cogunlukla sadece hasarli 1 kolonu guclendirme yada tadilat yapabilir mi . Cok tesekkurler

[ambarli]

Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva, boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?

[peachimpeached]

Merhaba Murat, bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Dairemi 2019'da satın aldım. Kapıcı, asgari ücretin altında yapılan ödemeler için dava açmayı planlıyor (2005'ten 2015'e kadar). İşte işe başladığında onu işe alan ve asgari ücretin altında ödeme yapmaya karar veren bir yönetim (bunu bilmiyordum). Sorum şu, bu durumda sorumlu kim olacak? Kapıcıya sonunda kim ödeme yapacak? Bu durumun bedelini de ben mi ödemek zorundayım? Nezaketiniz için çok teşekkür ederim.

[yasarcakr]

Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.

[elifnazakcan]

Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon

[adnanerdem]

Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler

[rusdilikursu]

Merhaba binanın yan duvarından dublex dairenin alt katına su akıyor. Binanın yan duvarı ortak alan olarak mı düşünülmelidir ?

[cenk]

Merhaba eski bina yıkılıp yeni bina yapılırken arsa payları nasıl hesaplanır.

[arifeatas]

Merhaba Murat bey, apartmanlarda alt katta oturan malikin mutfak giderinde pis suyun evi basması ortak gider olarak sayılabilir mi

[seymen]

İş yeri sahibi nin oğlu lokanta çalıştırıyor tapu kayıtlarında her hangi bir eki olmamasına rağmen iş yerimin önü diye birinci kattaki dairemin önünü görüşünü kapatan sundurma yaptı bu olayı tarafıma bildirilmeyen istişare adı altında bir toplantı yaparak bu sundurmaya izin vermişler yönetici ve diğer kat malikleri bu konuda kimse şikâyetimi kaale almıyor Belediyeye şikayet ettim sadece ceza yazdılar sözde burası için tapu tahsis belgesi almış toplanytılarda yanlız kalıyorum mobinge maruz kalıyorum ne yapmalıyım.

[ebuazra]

4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...

[krcicegiklkn]

Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var, ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk, binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi, burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye, ortak hiçbir gidere karismmiyor, lağım tikaniyor umrunda olmuyor, ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir, ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz, burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet, mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz, bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz, fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu, faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez

[serkanyavuz]

hocam birsey sorcaktım. binamız yeni yapılacak. mütahid avan proje çizmiş. buna göre de bagımsız bölümleri bu plan cizimlerğnde belirtmiş. burda özellikle bodrum kattaki ortak alanlara veya dükkanların bulunduğu zemin kata kafasına göre bagımsız bölüm ekleyebilirmi? veya bu asamada cizmeyip kesin proje asamasında böyle bişiy yapabilir mi. yoksa tapu kayıtlarına göre kac adet bagımsız bölüm varsa aynısını mı uygulamak zorunda? son sorum ise bagımsız bölüm sayısına uyup m2 lerde buyutme veya küçültme yapabilir mi