Cómo ELEGIR departamentos para INVERSIÓN 🏠 (2024)

Este 2024 es un año bastante prometedor para las inversiones inmobiliarias. La tasa de referencia del banco central ya viene en bajada desde 7.25% hasta 6.50% y las expectativas de que siga bajando son una realidad.
Preparo este video para poder compartir cuáles son los lineamientos que recomiendo para poder analizar de manera concienzuda la elección de tu siguiente compra inmobiliaria, ya sea un departamento o una casa. Independientemente de qué tipo sea, este video está enfocado para un perfil que ve en los inmuebles una alternativa potente de inversión y que se va a apalancar de lo positivo del mercado este 2024.
Me he tomado el trabajo personalmente de visitar los departamentos que voy a mostrar en este video así que espero que disfruten mucho al igual que yo de este video.

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RECURSOS:

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Disclaimer: Tuve un error, ya que el proyecto Audacity se encuentra en La Victoria (en el límite con San Borja). Mi análisis no cambia mucho porque pude visitar la zona y validar con precios de alquileres de propietarios actuales. Más allá de este error, pueden usar la metodología para cualquier inmueble en donde deseen invertir

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Temas:

00:00 Intro
01:19 Casos de Uso
04:38 Resumen Ejecutivo
13:08 Financiamiento Real
15:34 Proyectos Inmobiliarios
19:58 Proyectos Candidatos
27:07 Macroeconómico – Precio de Alquiler
29:37 Microeconómico – Precio de Alquiler
30:55 Macroeconómico – Precio de m2
31:35 Rentabilidad de Distritos
32:32 Conclusiones

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SEAMOS AMIGOS:

QUIÉN SOY:
👷 Un ingeniero apasionado por el emprendimiento, la productividad y las finanzas personales. Vivo en Lima, Perú y trabajo actualmente en el BCP. Creo bastante en la inteligencia colectiva y en el impacto que cada uno de nosotros tiene en este corto paso por el mundo: «la mejor forma de aprender es enseñando a los demás»

Lo que aprendo lo comparto en YouTube o en mi web/blog 🌐

GEAR:
📷 : Sony Alpha 7C
📹 : Sony GM 16-35 mm f/2.8
🎙️ : Rode NTG4+
📱 : iPhone 12 Pro Max

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[BioProduct-mf]

Hay inmobiliarias que te dice, 24 horas sino ya se va el descuento, eso me parece una mala práctica por presionar

[cristhiantorres]

Felicidades Ing, más contenido así se requiere hoy, con tal detalle, fiel a la realidad sin vender humo, riqueza aparente o cursos precio-calidad ridículamente caros. Ya tiene un nuevo suscriptor colega. 👋

[JerroldLorenzo]

Buen video... eso es lo que nos hace humanos, creo que invertir en acciones y criptomonedas crea riqueza con el tiempo. Compré 4 apartamentos tipo estudio antes de cumplir los 37 de forma pasiva. actualmente ya superé los 192.500EUR

[pamelacaceres]

Recién hoy me enteré de tu canal. Te felicito porque brindas información de impacto. Ya me suscribí para seguir aprendiendo de tus contenidos 😊🎉

[davidch]

Te ganaste Un subcriptor mas. Estaba buscando esta clase de contenido.

[tyronepolleri]

Súper buen contenido! Te quería recomendar que le bajes un poco el volumen a la música en el mix, es muy presente.

[silverlion]

La renta es de 1800 y tu pago al banco es de 2100 suponiendo a 7.5%% (podría ser 9%). Entonces dónde esta la rentabilidad? El departamento aumenta su valor de venta con los años?

[JOSEDELACRUZ-nopq]

Excelente contenido, valoro mucho el detalle que das a cada parte y la claridad con la que transmites los mensajes.

[JuanCarlosPeru]

Gracias por el video amigo! Sobre la rentabilidad que mencionas, esta es un promedio. Sería genial presentar una corrida real [ingresos (valor de venta+alquileres) - costo total (cuotas+inicial)]/costo total; considerando escenarios de venta a los 5, 10, 15 o 20 años. Un abrazo 👍🏼

[gabrielcarita]

fantastico mi stimado un analisis detalado gracias

[isabel-sanchez]

Te falto profundizar más en los pisos, distribución y fin de la compra

[efrainalvarez]

te quiero tío hipotecario XD, muy buenos consejos, análisis y todo en general, poco a poco me estoy metiendo a este mundo y tengo unas consultas.

1. Puedo acceder a bonos del estado? ya tuve un crédito mi vivienda pero no recibí ningún bono.
2. Crees que puedas hacer un video con TIPS de negociación? quizás para obtener la menor tasa posible o para negociar tu actual tasa y lograr reducirla vendiendo la deuda.

Muchas gracias!

[guianjurado]

Buena info... Gracias El Kevin.. un crack

[Javide]

Loft no lo recomiendo, lo ideal es de 2 dormitorios. Ni para airb&n ni para alquiler lo veo inteligente el loft

[Javide]

Yo también quería invertir en un departamento de 2 dormitorios aproximadamente de 65 metros en una buena zona de Miraflores para alquilarlo (al contado) pero sacando cálculos más gano teniéndolo en una cuenta a plazo fijo que me paga 9.25% anual. Y me olvido si el inquilino paga o se atrasa. Quizás me anime cuando baje los intereses en el Depósito a plazo Fijo que será pronto.

[Angie-bsvf]

Excelente video Kevin, muchas gracias por tu tiempo y dedicación, con la información que nos has dado.

[richardsanchez]

Estimado Kevin..te sigo en tus Publicaciones..La Tasa de interés Ahora Actualmente Marzo 2024 está en los Bancos En 9 a 10 %. De Dónde Has Llegado esa info de 6 a 7% Anual..

[EmmaGarcia-odrm]

Hola excelente aporte solo que la ubicacion de Audacity esta en STa Catalina La Victoria :")

[abdonrenechavezticona]

Excelente video, Gracias por compartir tu experiencia, SALUDOS DE AREQUIPA PERÚ.

[veronicaorbegosocorcuera]

Gracias Kevin por la información, desearía invertir