Bourse ou Immobilier : Quel est le plus rentable?

Bourse ou Immobilier : quel est le plus rentable sur le long terme? Et quel est le meilleur placement entre les deux? C'est ce que je vous propose de voir plus en détails dans cette vidéo.

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Disclaimer :

Mes articles et vidéos sont à visée éducative et ne sont pas des conseils d'achat ou de vente. Investir comporte des risques réels de pertes partielles ou totales du capital engagé, avant d'envisager d'investir, soyez sûr d'être dûment formé.

[danimal]

Moi qui ai investi dans l’immobilier depuis très longtemps je n’avais jamais pensé à la bourse que depuis peu de temps, il y a un mois j’ai investi 40 k en Bourse mais je n’aurais jamais pensé que ça pourrait rapporter plus que l’immobilier sur une moyenne de 20 ans .
Content d’apprendre ça.

[binoussemc]

Comme d’habitude très intéressant et documenté, 10 minutes pour être plus renseigné

[corentin_ma_c]

Sur 29 ans... un bien immobilier ne se garde rarement autant de temps (c'est encore plus vrai pour du locatif), tu arbitres souvent à 8-10 ans pour récupérer la plus value latente et utiliser cette plus value pour réinvestir dans d'autre projet immobilier, imaginons que tu revendes ton bien 10 ans après avec un crédit sur 20 ans, en théorie (je simplifie le calcul) tu as remboursé la moitié de ton crédit immobilier, soit 40.000€, tu as eu une valorisation de ton bien immobilier qui vaut maintenant 110.000€, tu rembourses le capital restant à la banque soit 40.000€, il te reste donc 70.000€ (ton apport, les remboursements du crédit sur 10 ans et la plus value). Tu paies la flat taxe sur la plus value il te reste donc 50-60.000€ qui vont te permettre de réinvestir dans 2-3-4 biens immobiliers qui seront revendus dans 10 ans et qui feront un effet boule de neige donc conclusion sur cette approche, l'immobilier dépasse largement la bourse.

[stormbringer]

Bonjour, dans le choix bourse / immobilier il y a aussi le critère de la diversification.
Dans la bourse on peut avoir dans son portefeuille une société qui ne performe pas mais ça sera compensé par le reste.
Par contre en immobilier locatif, si un locataire ne paye pas et/ou degrade le bien ça peut tout compromettre car les petits propriétaires (la majorité) n'ont parfois qu'un ou deux biens en location.

[Maverick]

Merci pour votre vidéo. Je pense également la meme chose que vous. Rare sont les gens sur YT qui comparent proprement les rentabilités (TRI qui inclut l effet levier) entre investissements. Deux convictions : 1) la source des richesse et innovations provient des entreprises donc de la bourse qui capte cette valeur (donc les plus forts rendements). La valeur de l' immobilier n' est que une conséquence indirecte de l accroissement des richesses. 2) c est plutôt une constatation mathématique, l effet boule de neige des intérêts composés qui bat sur la durée (>20 ans) tout autre investissements (effet Warren Buffet).
Par ailleurs la bourse demande bcp moins d investissement en temps personnel, donc c est très productif.
Investir dans l immo (hors résidence principale) est donc plutôt pour les passionnés, les jeunes sans capital qui vont lever fu crédit ou ceux qui savent trouver de très bonnes affaires. C est d autant plus vrai dans ce retour a une normalité des taux et demande en apports mini qui complexifie l accès au crédit.

[philippeguay]

Un avantage de l'immobilier qui n'est pas mentionné dans la vidéo, c'est son absence de volatilité ces 20 dernières années . Suivant sa tolérance aux risques, ne pas avoir des grosses chutes de valorisation permet de dormir plus tranquillement.

[gonzalodijoux]

Merci pour ce contenu et vos réflexions. Cela permet de prendre du recul et se poser des questions.
- j'ai acheté ma Résidence Principale entièrement à crédit (endettement maximum) pour profiter des taux bas il y a 1 an. je fais des travaux à l'intérieur ce qui m'a permis de la payer moins chere et me permettra je l'espere la vendre plus chere. J'investis mon loyer dans mon crédit plutôt que de le donner à un proprio.
- Je me pose la question d’où investir mon cash que j'avais réservé au départ pour acheter la maison sans crédit. Au vu de votre vidéo et ne pouvant plus profiter de l'effet de levier en raison de mon endettement, je pense donc que la bourse sera l'investissement le plus rentable et peut etre quelques SCPI en assurance vie.
Que pensez vous de mon raisonnement ? Merci

[Lapookie]

Je pense que au moins acheter sa RP (résidence principale) pour éviter de donner des loyers dans le vide est intéressant non (sous réserve de trouver une affaire correcte) ? Puis ensuite faire que de la bourse.

[MrAmadus]

Et l'immobilier est loin d'être un investissement passif, contrairement à un bête investissement sur un indice boursier. En contrepartie, un bon investisseur immo peut dégager des rendements bien au dessus de ceux présentés ici, même sans juste avoir eu de la chance.

[philnills]

Il faudrait prendre en compte les frais de notaire et d’agence qui sont perdus et conséquents

[mattzeb]

Je suppose que le coût du crédit doit jouer beaucoup. Ce facteur n'est pas évoqué ici.
Par taux bas le placement en immobilier locatif est intéressant. Lorsqu'on emprunte à taux élevé ça me paraît beaucoup plus compliqué non ?

[oOItalyOo]

Après quelques premiers biens immobiliers, il est possible de les mettre en garantie pour acheter les biens suivants sans apports. C'est là que la magie de l'immobilier apparait.
Faire du rendement sans apporter le moindre euro, c'est difficile à battre

[pierrelebaillly]

Si on a du cash, bourse sans aucune hésitation.

[StefanoGattoCH]

A Genève les immeubles et les villas sont détruits après 65 ans environ en moyenne. QUI tient compte de l'amortissement annuel de coût/65??? Je ne connais PERSONNE qui le fait, ni les courtiers, ni les banques, ni le fisc, ni les juges, personne!

[jordan]

Merci d'enlever la musique de fond c'est très gênant