ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ РУХНЕТ и что будет с ЦЕНАМИ в 2024 // Доллар по 120, что с недвижкой

💵Доллар скоро 120, какие инвестиции в недвижимость!

📝Такие комментарии ежедневно приходят к нам не только от обычных зрителей, но и от действующих инвесторов.

📈Сегодня мы разберемся почему стоит покупать недвижимость даже на падающих рынках, сравним недвижимость и депозиты, а также обсудим, что будет с рынком недвижимости если доллар достигнет отметки в 120.

📊Только аналитики без воды, выпуск будет полезен как домохозяйкам, которые планируют свою первую инвестицию так и уже опытным инвесторам.

❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты

0:00 - Вступление
0:52 - Доллар 120-130
3:43 - Первичка и вторичка
6:25 - Отмена льготной ипотеки
9:36 - Депозит
13:04 - Недвижимость никому не нужна
15:30 - Аренда падает
17:01 - Заключение

[greenapple]

Задолбали спекулянты которые вкладываются в недвигу, называют себя ещё инвесторами. Смех да и только. По факту обычный спекулянт, который купил дешевле продал дороже. Ещё людей пытается этому учить. Торгаши мамкины. Ладно бы хоть польза от них была, но ее нет, просто цены разгоняют, а обычный пролетариат себе квартиру купить не может. А он сидит со своими влажными плюс 40% процентами, которые на бумаге, а продать не может. И реальный человек которому нужна жилплощадь купить не может, т.к там великий инвестор(перекуп) ждёт свои 40%.

[николай-йхф]

Ролик противоречий, в начале ролика недвижимость самый надежный и прогнозируемый актив, в конце никто не знает как поведет себя недвижимость. И реклама своей фирмы. Я покупаю дешево и продаю дорого, нахожу арендаторов за хорошие деньги, а вы покупаете всякую шнягу и поэтому не продать её не сдать не можете. Вообще по природе жилая недвижимость это средство потребления, которое ветшает, стареет, ломается и требует затрат на содержание. И в чистом виде позволяет лишь частично сохранить свою стоимость. Мы живем в искаженном рынке, с помощью льготных кредитов надут пузырь стоимости, сколько этот пузырь будет поддерживается никто не знает, а итог всегда один. Если взять историю недвижимости лет за 200, то без кредитов она повышается только на уровень инфляции, при этом неся на себе бремя эксплуатации.

[ОльгаМорозова-ои]

Лет 5 недвижимость расти не будет. Аренда в Москве это 4% с евроремонтом в приличном доме. Депозит 16% . За 5 лет 2 квартиры будет. Купила в 2010 квартиру, продала в 2017 за те же деньги. Купила в в 2018, в 2024- х2 . Времена накапливать жир и если входить в недвижимость, то точно не сейчас.

[millkyway]

Я не знаю какие зарплаты нужно иметь чтобы покупать эти квартиры .Люди в регионах да и в принципе любые обычные граждане имея детей и работая при этом учителями, соц работниками, медиками не могут себе позволить купить квартиру в ипотеку .Средняя зп в России как один ежемесячный платеж.О чем вообще то тут можно рассуждать.Понастроили теперь пусть стоят .Абсолютно дибильная политика недвижимости .Сидях на своих миллиардах и миллионах и считают что помощь детям в прожиточный минимум это прямо ах что можно все на свете поднимать .Если честно уже слов нет этот этих гениев мысли .Люди не берите ипотеку пусть они сами свои наворованные миллионы в эти квартиры вкладывают и спасают рынок .❗️Что дальше будет страшно представить .

[greentree]

Жилая недвижимость - это объект потребления, а не актив. Она не способна генерировать денежный арендный поток превосходящий инфляцию.

[markulkas]

Я не хочу на пенсии жить в Тайланде.Я хочу уже сейчас жить в нём.

[yeduvhn]

Уже не актуально покупать по сдачу 300-400 баксов навар из под яиц, а ждать что недвижимость вырастет в цене это ждать у моря погоды- еще продать надо - если быстро дисконт нужен. Амортизация, ремонт, налоги, страховка, мебель, простои...ерунда

[НатальяАндреева-цж]

Честно...достало все. Москва - вообще отдельное государство, и даже регионы с работой в три смены и сво-шники не покроют и близко заработков в этом "государстве". Есть предел роста недвидимости? Есть? Кто-то ответит на этот вопрос. Или нормально детей 18 лет загонять в ипотеки и славно об этом отчитываться. Астрахань, один застройщик выставил конуру 32м2 без балкона за 8 млн? Это инфляция? Рост цен на стройматериалы? Вы серьезно? 😅 у вас на канале был Делягин кажется, он по-русски сказал: монополизм на рынке, я бы добавила, что лоббируют отрасль сильно, кто-то заинтересован. Вы не называете главные риски- это обострение военного конфликта и замораживание всех строек. А вообще рухнуло бы это все, надоело, честно.

[jahidfwilliams]

Спасибо за постоянные обновления 👍Я предпочитаю торговать на фондовом рынке, так как это более прибыльно. Я зарабатываю в среднем 42 300 долларов в неделю, хотя сам почти не торгую.

[василийг-жг]

Задолбали эти блогеры, которые в заголовке пишут одно, а говорят про другое... Или противоположные вещи, как этот беззубик...

[yanavoropaeva]

Только чел, совершенно не понимающий экономическую. ситуацию в стране, может советовать покупать недвижимость.

[meraklia]

У меня на сделках клиенты 95 процентов это ипотечники . А сейчас курим бамбук, так как очумелые продавцы завысили ценник на свое золотое жилье 60х годов . Но это дело времени, покупателей уже нет . И не скоро будет. Только идиот может купить недвижку сейчас❤

[ЕвгенийОнегин-хз]

А почему не подумать глобальнее? Государство слишком много денег выбросило населению. А значит чтобы их забрать обратно, нужно вынудить купить недвижимость, а потом ее обесценить. А уже какими способами это сделать уже не важно. А вы тут про инвестирования)) В любом случае все будут в проигрыше)

[Shfeechki]

Весьма неплохие мысли в ролике. Со многим можно согласиться. Вот только кликбейтное название - это прям какое-то неуважение к существующей аудитории. Мы же тут не рыбки гуппи собрались. Не нужно нас за дураков считать.

[moikanal]

Конечно Вам суперлайк...Виктор, вы не правы, сейчас покупать по таким ценам в качестве инвестиции это плохой вариант, если даже как вы говорите 12% годовых(думаю это в самом лучшем случае, если недвига будет дорожать, а если нет?), то есть альтернатива - офз берите хоть на год, хоть на 5 лет, хоть 14 лет, с доходностью на год 16%, на 14 лет 14.3% годовых на данную минуту можно зафиксировать на такой срок с ежемесячной выплатой купона... и никакого геморроя с застройщиком, ремонтом, амортизайией, арендатором и т д. я ещё не говорю что если понадобятся деньги, то из офз одним нажатием кнопки за 1 сек. выйдешь, а из недвиги?...Снизят цены процентов на 30-40%, тогда да, а так овчинка выделки не стоит, слишком уж зажрались застройщики, хапают такие цены, благодаря ипотеке, нафиг эту льготную ипотеку государство застройщикам выкатило, они только цены благодаря спросу необоснованно подняли и хапают, а ведь эта льготная ипотека за счёт всех налогоплательщиков, считай все мы кормим этих хапуг застройщиков их сверхприбыли, не было бы этой льготной ипотеки цены бы так не задрали и квартиры наоборот были бы доступнее, хотели как лучше, а ...

[elinor_mb]

Купила в феврале 2024 евродвушку в пике за 6, 8, в конце мая она уже стоит 8, 1 млн😑 а когда откроют метро, цены взлетят.
Я года 1, 5 смотрела рынок, даже думала накопим и обойдемся без ипотеки.
Действительно, в 2023 году процентов на 15 вторичка просела, а потом как взлетела.
Уже выдохнула и не мониторю, мне достаточно цен на куру, чтобы понимать, что с экономикой происходит.

А почему советуют покупать: так все деньги обесцениваются, инфляция жрет. Мы как подкапливаем, сразу что-нибудь покупаем. Сейчас на участок копим.
В 20 году подкопили и взяли кредит на машину, а потом охренели как цены в 2 раза взлетели на них. А друзья решили кредит не брать, и на их накопления уже ничего нормального не купить( сложно догнать рост цен.

[advocate-MV]

При падении рубля к 130-150 из-за обесценивания вырастут цены В РУБЛЕ, но в валюте цены упадут. (при дешевом рубле надо меньше валюты)
Тогда валюта становиться самым выгодным инструментом, она дает прирост в рубле от 30% до 50% на обмен, чем не может похвастаться недвижимость.
Зачем мне тогда инвестировать в недвижимость, которая не дает такой прирост и которую еще надо перепродавать?
Покупать будут только те, кто хочет улучшить жилищный вопрос за счет разницы на курсе рубль/валюта.

[ЮрийСергеев-ео]

Чел, который хочет продать свою корову, она у него лучше и всегда нужна всем

[АлександрЛугин-эт]

Ролики от смарент нужны чтобы девелоперы перед сном слушали, что все будет хорошо. Недвижтмлсть будет дорожать главное верить

[Невин-пж]

Недвига не догонит бакс, в долларах с 2008 падает, и если растёт в баксах - то с рублём или во время его бокока. Бакс может купить любой, у кого 20к и у кого 2 ляма. А недвижку только тот у кого есть от 7-8л, или в мск от 12л. Ипку не вижу смысла, что касается Питера платеж по ипке от аренды давно улетел в космос, в чём тогда доход? С работы я не могу, не официально работаю и в любой момент могут выкинуть