Umgang Mit Schwierigen Mietern - Meine 8 Vermietergrundsätze

In diesem Video erzähle ich dir 8 Geschichten im Umgang mit schwierigen Situationen und Mietern aus meinen 197 Jahren Vermietererfahrung. Ich leite daraus 8 Verhaltensgrundsätze ab, die dir bei der Vermietung helfen, um stressfreier und sicherer als Vermieter zu agieren.

🏆 Meine Empfehlungen:

🎥Dieses Equipment nutze ich:

Versicherungen im Kaufvertrag von Immobilien:
Der Verkäufer versichert, dass ihm nichts darüber bekannt ist, dass
- verdeckte Mängel vorhanden sind,
- die Gebäude durch echten Hausschwamm, Hausbock oder Trockenfäulebefallen ist oder war,
- behördliche Auflagen, widerrufliche Genehmigungen, ungenehmigte bauliche Anlagen oder Veränderungen bestehen,
- Denkmalschutz besteht,
- in den Gebäuden Asbest vorhanden ist,
- Rückstände der Grundsteuer oder Versicherungsbeiträge bestehen, - Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen oder
- umweltrelevante Bodenverunreinigungen vorhanden sind.
Der Verkäufer versichert ferner, dass ihm außer den allgemeinen öffentlichrechtlichen Beschränkungen sonstige Beschränkungen sowie Planungsvorhaben der Gemeinde nicht bekannt sind.

Der Verkäufer garantiert, dass
- keine Mietrückstände bestehen,
- keine Mietstreitigkeiten außergerichtlich oder gerichtlich geführt werden, - kein Mieter eine Mietminderung oder einen Mieteinbehalt geltend macht,
- keine Kündigungen durch Mieter vorliegen und auch der Verkäufer seinerseits kein Mietverhältnis gekündigt hat,
- keine Vereinbarungen mit Mietern getroffen sind, wonach die Möglichkeiten zu gesetzlich zulässigen Mieterhöhungen eingeschränkt wären,
- Mietpreisbindungen nicht bestehen,
- keine Vorausverfügungen über Mietansprüche bestehen,
- die Nebenkostenabrechnungen in Übereinstimmung mit den mietvertraglichen Vereinbarungen erfolgen und diese von den Mietern anerkannt sind.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Die in diesem Beitrag enthaltenen Äußerungen, Kommentare und sonstigen Inhalte sind auch dann, wenn einzelne Emittenten oder Finanzinstrumente genannt werden, nicht als Anlageberatung zu verstehen und stellen weder direkt noch indirekt eine Empfehlung oder Aufforderung zum Kaufen, Halten oder Verkaufen eines Finanzinstruments oder eine diesbezügliche Beratung dar.

Offenlegung wegen möglicher Interessenkonflikte: Immobilien

* Hierbei handelt es sich um einen Werbe- oder einen Affiliate-Link. Wenn du auf diesen Link klickst, etwas kaufst oder abschließt, erhalten ich (je nach Anbieter) eine Provision. Dir entstehen dadurch keine Mehrkosten und du unterstützt mein Projekt. Ich danke dir für deinen Support! 🙏

00:00 Mein Erfahrungsschatz
00:38 Sachlich und höflich zu bleiben
02:18 Nachfragen, um Missverständnisse zu vermeiden
04:26 Ein fehlender persönlicher Kontakt kann zu unnötigen Eskalationen führen
06:25 Prävention durch persönliches Gespräch
08:17 Wähle neue Mieter mit großer Sorgfalt aus
09:14 Kenne deine Rechte
10:34 Glückliche Mieter sind die besten Mieter
12:09 Chancen wahrnehmen und das Ego beiseiteschieben

[PilgernfuerAtheisten]

was ein Glück das ich mein Geld in Aktien anlege und mich somit nur mit Banken und CEOs rumschlagen muss
mit anderen Worten soviel Geduld hätte ich nicht

[alsanchez]

Ab einer gewissen Größe eine Hausverwaltung als Vorstopper einsetzen. Sorgt für einen gesunden Abstand.

[gargoyle]

Dass man ein unbequemes Bett, das einem nicht gehört im Keller zwischenlagert statt es wegzuschmeißen finde ich jetzt nicht ungewöhnlich. Dass sie das natürlich nicht zurückgestellt hat, beziehungsweise klargestellt hat, wo es ist, ist natürlich sehr unhöflich und unglücklich. Vielleicht wusste sie nicht, dass man als Vermieter nicht einfach in den Keller kann. Bei dem ganzen hin- und her tippe ich auf ihre Unkenntnis der hiesigen Vermietungskultur. Diese langen Fristen/Nachmieterproblematik besteht in Indien so vielleicht nicht. Ich kenne aus England, dass man dort als Student wochenweise mietet und zahlt.

[blustackschris]

Einbehalt für Nebenkosten von der Kaution ist rechtlich nicht zulässig. Was du bei der indischen Studentin gemacht hast darf also eigentlich nicht (außer mit ihrer Zustimmung natürlich) gibts regelmäßig Gerichtsurteile deswegen, weil viele Vermieter das als statthaft empfinden.

[Peter-vgtv]

Du hörst dich nicht alt an. Wie bist du denn an die Wohnunen gekonnen? Ein alleine lebender ohne Erbe braucht mindestens 7.500 Euro im Monat um mit 67 in seiner eigenen 400.000€ Wohnung zu wohnen.

[JanReheer]

Einfach wie BrandMichi Dauerhafte Sanierungen durchführen um die Mieter rauszuwerfen!