Почему доступное жилье стало утопией. История большой жадности

Реклама. ИП Косовский Александр Сергеевич. Erid: 2SDnjc7f1bZ

Реклама. АО "ТОЧКА". Erid: 2SDnjboNcMh

Что происходит с российским рынком недвижимости? Почему льготная ипотека не сделала жилье доступным, а наоборот, разогнала цены? Как «человейники» захватили города?

В новом выпуске Forbes.Главное мы расскажем, как последние четыре года стали одними из лучших в жизни застройщиков, почему сейчас все они стоят на пороге кризиса, кто кроме девелоперов научился зарабатывать на новостройках и стоит ли ждать, что цены на квартиры снизятся.

Таймкоды:
00:00 – Люберцы и Некрасовка: как изменились цены на жилье в новостройках за последние четыре года
02:21 – «Каждой семье по квартире»: история массового жилищного строительства в советское время
04:50 – «Основная причина – деньги» – почему Собянин запустил программу реновации в Москве?
06:46 – Шушары, Мурино, Кудрово, Парнас: появление «человейников» в России
07:22 – Обманутые дольщики: как люди годами ждали новое жилье
08:28 – Появление нового игрока на рынке: как компания «Самолет» выстроила успешную бизнес-модель в Подмосковье
09:36 – Родственные связи бизнес-партнера основателя «Самолета»
10:25 – Партнер выпуска – Astons
13:18 – Как введение льготной ипотеки во время пандемии привело к росту цен на жилье?
15:00 – Бум жилищного строительства с 2020 по 2024 годы: «как застройка захватывает крупнейшие города России»
16:25 – Проблемы с инфраструктурой как последствия перегретого рынка недвижимости
17:10 – Как «Самолет» стал крупнейшим российским застройщиком
19:39 – Почему отмена льготной ипотеки вызвала дисбаланс на рынке недвижимости
21:10 – Рост цен на квартиры в Москве обгоняет инфляцию более, чем в два раза
23:18 – Как банки зарабатывают на покупателях квартир и требуют от застройщиков минимальной маржи
24:28 – Почему застройщики не могут понизить цены на жилье, и как на ценообразование влияют московские власти?
25:05 – Падение продаж и убытки девелоперов – прогнозы экспертов, что ждет рынок недвижимости в 2025 году
26:27 – Перестройка в «Самолете»: как компания справляется с кризисом
28:20 – Поглощение локальных игроков крупными компаниями – что ждет российских застройщиков?
30:31 – Ждать ли снижения цен на жилье в ближайшие годы?
31:20 – «Чтобы взять ипотеку на 38 квадратов в Москве, человеку нужна зарплата 610 тысяч рублей»
31:47 – Мнение экспертов: «Люди всегда считают жилье недоступным»
32:24 – Партнер выпуска – F experience
33:45 – «Доступное жилье осталось в прошлом»

Наша команда:
Ведущий — Дмитрий Яковенко
Главный продюсер и режиссер — Анастасия Насонова
Продюсер — Анастасия Львова, Ольга Зуева
Редактор – Никита Гмыза
Операторы – Рафаэль Бурханов, Марат Бандаев, Дмитрий Каныгин
Режиссер монтажа — Михаил Краснощеков
Motion-дизайнер — Алла Миронова
Обложка — Павел Серебряков

[ForbesRus]

Таймкоды:
00:00 – Люберцы и Некрасовка: как изменились цены на жилье в новостройках за последние четыре года
02:21 – «Каждой семье по квартире»: история массового жилищного строительства в советское время
04:50 – «Основная причина – деньги» – почему Собянин запустил программу реновации в Москве?
06:46 – Шушары, Мурино, Кудрово, Парнас: появление «человейников» в России
07:22 – Обманутые дольщики: как люди годами ждали новое жилье
08:28 – Появление нового игрока на рынке: как компания «Самолет» выстроила успешную бизнес-модель в Подмосковье
09:36 – Родственные связи бизнес-партнера основателя «Самолета»
10:25 – Партнер выпуска – Astons
13:18 – Как введение льготной ипотеки во время пандемии привело к росту цен на жилье?
15:00 – Бум жилищного строительства с 2020 по 2024 годы: «как застройка захватывает крупнейшие города России»
16:25 – Проблемы с инфраструктурой как последствия перегретого рынка недвижимости
17:10 – Как «Самолет» стал крупнейшим российским застройщиком
19:39 – Почему отмена льготной ипотеки вызвала дисбаланс на рынке недвижимости
21:10 – Рост цен на квартиры в Москве обгоняет инфляцию более, чем в два раза
23:18 – Как банки зарабатывают на покупателях квартир и требуют от застройщиков минимальной маржи
24:28 – Почему застройщики не могут понизить цены на жилье, и как на ценообразование влияют московские власти?
25:05 – Падение продаж и убытки девелоперов – прогнозы экспертов, что ждет рынок недвижимости в 2025 году
26:27 – Перестройка в «Самолете»: как компания справляется с кризисом
28:20 – Поглощение локальных игроков крупными компаниями – что ждет российских застройщиков?
30:31 – Ждать ли снижения цен на жилье в ближайшие годы?
31:20 – «Чтобы взять ипотеку на 38 квадратов в Москве, человеку нужна зарплата 610 тысяч рублей»
31:47 – Мнение экспертов: «Люди всегда считают жилье недоступным»
32:24 – Партнер выпуска – F experience
33:45 – «Доступное жилье осталось в прошлом»

[sergey]

"Если откладывать 1 млн в месяц, то через год у вас будет 12 млн".(С)

[СказочнаяРоссия]

Ничто так не ухудшает жизнь россиян, как меры правительства по ее улучшению

[pertsevds]

1 кадр. Чтобы взять однушку в Москве нужна зарплата 610 000 руб.
2 кадр. Эксперт: "Сейчас жилье для 25-летних доступно как никогда".

[TeslaModelSS]

"10 миллионов — сущие копейки"
"Никогда жильё не было так доступно"

Вы на какой планете живёте?

[brave.circassian]

Люди не хотят вступать в брак, создавать семьи из-за отсутствия возможности приобрести себе жильё. И в то-же время государство жалуется на низкую демографию по стране. Где логика? 🫠

[OLIMPiator]

единственный способ купить квартиру - это продать старую квартиру
если старой квартиры нет - то всё что рассказывают эксперты рынка застройки, всего лишь сказки на ночь.

[ЭльмарХарлов]

*Вы Серьезно, товарищ/господин Смирнов?*
32:18
*цитата:* «в 25 лет человек уже может взять ипотеку, накопить на первоначальный взнос и жить в квартире»
Что то у меня к 25 годам денег на 30%-ный первоначальный взнос по ипотеке не скопилось.

В текущих безумных реалиях, если у молодого поколения нет наследства или шальных денег, то черта с два ты себе можешь позволить купить жилье. Обречены жить на съеме. *Вот правда жизни*

[МаргаритаВолкова-чд]

Спасибо, что именно в момент когда я получила хорошее образование, опыт работы и хорошую работу с достойной зп в Спб, только начала жить, цены улетели в космос на жилье. Вот так и получается, что богатые понахватали квартир себе, а обычные люди только начали жить и сразу сводят концы с концами.

[АлександрБородин-цч]

Очень забавно смотреть в одном и том же видео:
1) ежемесячный платеж по ипотеке составит 180 тыс. Руб.
2) средняя зп 55 тыс. руб.
3) ты уже в 25 лет можешь накопить на стартовый взнос и взять ипотеку

Как вообще вы смогли вставить 3-й пункт в это видео, который буквально противоречит тому что вы описывали весь сюжет?

[Verde_msk]

Видео было норм до момента на 32й минуте. Это какой-то прикол? Никогда в мире жилье не было таким доступным, как сейчас?? Вы уж извините, но это верх неадекватности и тотальный отрыв от реальности. Есть же статистика по поколениям. Для поколений начиная с миллениалов жилье теряет и теряет в доступности. Какая ипотека в 25 лет алло?? Мне больше 30, зп выше среднего, я и не думаю об ипотеке - это смерть от голода. Бомбануло

[kompotium]

Удивительная страна, самая маленькая на свете, настолько маленькая, что людей запихивают в 30-этажки. Нет, чтобы как в огромной Голландии, Германии и Финляндии жить в нормальных 3-5-7 этажных домах с нормальными дворами.

[ПавелРябков-гс]

В смысле жильё никогда не было таким доступным??? Мне почти 25, и что-то я не вижу у себя 6 миллионов под подушкой (на взнос) и ежемесячный доход в 400 тысяч… А семью без квартиры не завести, какая нафиг льготная ипотека? Я не готов отдавать 80% дохода на аренду, а остальные 20 на дошираки…

[empiricismskepticism]

Как 25-летний, который накопил своей зарплатой 3 мульта на взнос, и не могущий тем не менее взять ипотеку даже на 30 (!) лет, не очень понял господина Смирнова про то, что сейчас жилье для 25-летних доступно как никогда 😂

[levshaarts]

Почему то нисколько не жалко не застройщиков, ни банки, если вдруг они понесут убытки.

[roy.betty.replicantnexus-]

Я в начале нулевых, будучи ещё молодым специалистом, недавно после института, безо всяких ипотек (брал обычный кредит, который отдал за пару лет) заработал на своё первое жильё. Запросто! А сейчас, хотя я зарабатываю во много раз больше - мне это недоступно! За последние 20 лет доступность жилья только снижалась.

[pdgwopj]

Смирнов точно эксперт??? Пусть расскажет где платят столько, чтобы в 25 лет, заработать 2 миллиона на первоначальный взнос и потом ещё и тянуть ипотеку??? Трепло

[Emilia_Po]

У меня знакомый в Твери хотел взять ипотеку, зарплата для нашего города вроде не плохая но когда пришел в банк ему отказали из за низкого дохода 😂, при этом детские пособия не дают, говорят что слишком богатый 😂

[cuprice]

Зарабатывая 610к рублей, я бы не жил в России как минимум

[billybones]

Зачем приглашать инфоцыган типо Смирнова и Зубика в качестве экспертов? Посмотрите какую чушь они несут...