Bán đất theo mét ngang hay mét tới tức là sao?

Cụm từ "mét ngang" hay còn gọi là "mét tới" là cụm từ quen thuộc trong việc rao bán đất vườn, tuy nhiên nhiều người ở thành phố ít nghe nên không rành, vậy hôm nay mình sẽ làm video giải thích rõ cho những ai chưa biết nhé.
Mét tới là gì? Mét ngang là gì? Bán đất theo mét ngang hay mét tới là gì?
------

[shacklemanwarts]

Nhiều anh em nghe vẫn không hiểu. Chuyện tính ra đúng số mét vuông hay mét ngang, mét tới đều có lý do cả, không phải do ở miền quê người ta không biết tính hay bị gì, mình đã đi xem mua đất ở nhiều nơi, cách người ta TƯ SUY, lề lối suy nghĩ tùy vào giá trị của đất ở mỗi nơi, không thể gom chung ra một lời giải thích hay tùy tiện áp đặt suy nghĩ lên người khác:

- Ở đô thị, đất hơn cả vàng, nên người quen với giá đất ở đô thị (cả người ở đô thị lẫn người từ miền quê vào đô thị) thì mang cách nghĩ tính từng chút. Nhưng dù ở đâu thì vị trí cũng rất rất quan trọng, ở tp thì vị trí quan trọng theo cách ở tp, ở miền quê thì quan trọng theo kiểu miền quê. Ở thành phố thì các yếu tố chính là tình hình kinh tế khu vực (khu tập trung đông người có tiền để xài, hay công nhân ở), an ninh & trí thức, trường học; ở quê thì thường là địa hình xung quanh, nguồn nước, chợ, bệnh viện. Minh họa thôi. Nói cách khác người ở đô thị bị tâm lý diện tích chi phối, nhưng yếu tố quan trọng hơn là vị trí. Mang cách nghĩ kiếm đất to đi về quê thì dễ mua đắt mà không biết, lý do là quên mất đất ở quê thì giá tính theo cách ở quê, mà những người ở tp lại không biết, ví dụ như chất đất, nguồn nước, an ninh (có gần bãi rác, trại giam, trại cai nghiện, bệnh viện tâm thần hay không, tỉ lệ TRỌNG ÁN cao hay thấp). Nói cách khác, cách nghĩ tập trung vào diện tích của người quen ở đô thị ngay cả ở đô thị cũng có vấn đề ở ngay trong đô thị chứ đừng nói về quê khó chịu khi hỏi giá thì được báo giá theo mét ngang, mét tới.


- Ở quê, theo đà đất sát mặt đường thì thành nơi buôn bán, ít được dùng sản xuất, nên đất bị chia nhỏ, những nơi có đất chăn nuôi trồng trọt từ 5000 m2 (5 công, 5 sào) đến vài mẫu thường xa khu dân cư, đường đi không thuận tiện hoặc đường to nhưng ở khu vực vắng vẻ, có mở hàng quán cũng ít ai ghét lại, ví dụ như suốt chiều dài các tuyến quốc lộ 1A qua Long An, QL14 đa số là vắng vẻ, trừ các đoạn dân cư tập trung; còn dọc các tuyến như QL51, xa lộ Đại Hàn lại rất đông... tóm lại điều đó làm cho ở quê thì tầm quan trọng của vị trí tốt sát các tuyến đường ngon ăn cũng như ở tp, nhưng ở những khu vực đang thôn quê đùng cái có quy hoạch đô thị, mở đường, thì diện tích đất cũng lớn + trọng tâm là có mặt đường nên giá theo phần chiều dài sát mặt đường, chiều sâu vào bao nhiêu không quan trọng (làm quái gì người ta tính sẵn có ngày nó có đường đi qua hay quy hoạch dân cư mà mua sâu đúng y 100m??).
Có một câu khá đúng là, một khi đã tính theo mét ngang, mét tới, thì giá chốt theo đó, các kiểu tính khác miễn bàn!
Có chăng là người mua tự bấm máy tính rồi tính toán ra giá bao nhiêu cho 1m2 thôi; làm gì có chuyện chính xác 1 mét ngang là 10 hay 100m, nó có là đầu voi đuôi chuột nở hậu hay hẹp đít, người ta bán cái giá trị chính của miếng đất là có mặt tiền.

Trước đây khi đất chưa nóng, vài chục triệu 1ha hay 1 tỉ 100ha, thì cách tính mét ngang cũng phổ biến, đơn giản là do yếu tố chính là địa thế, chất đất, tiềm năng từ chăn nuôi sản xuất là chính, nên người ta tính giá theo mét ngang. VD như gần nguồn nước như sông suối thì giá cao, đất tốt thì giá cao, nền đất bằng phẳng + cao ráo + chắc chắn + dễ cải tạo mặt bằng để xây chuồng trại chăn nuôi, thì giá cao; thậm chí không tính theo diện tích đất mà tính theo số lượng cây trồng trên đất (đếm số cây) và chất lượng cây lâu năm trên đó mà bán dù trên đất có khoảng trống không trồng cây được.

Còn hiện tại, như trên, giá theo mét ngang là do sốt đất có đường đi, người bán báo giá ngang tới gì kệ họ, người mua phải đến xem, quan sát kỹ, hóng thông tin, nắm hco rõ miếng đất, không khéo chuyện mét ngang chỉ là tung hỏa mù.

[simonngo]

... Ngày xưa, đầu 1990, giá 1 m ngang dọc theo lộ, chiều sâu khoảng 35m là 1 lượng vàng 24k (khoảng 500 đô US/lượng).
Còn đất vườn trong ngõ hẻm thì 6-7 lượng vàng cho 1000m2.

[KimNguyen-ojqj]

Trường hợp nào bán mét tới, và trường hợp nào bán mét ngang ?
Rất cám ơn bạn !

[anhthupham]

Anh ơi 2 sào chẵn vuông vức bán theo từng mét vuông thì giá từng mét vuông ạ... đất nông nghiệp chưa lên thổ nhưng muốn bán theo mét vuông khu vực lâm đồng ạ

[TanNguyen-onzk]

Đoạn anh ví dụ 100m2 cho 10tr 1m2. Em tưởng là 1 tỷ chứ. Sao lại là 500tr. Công thức phải nhân diện tích rồi chia đôi phải ko ạ

[quansaoprovodoi]

Anh cho em hỏi là cụm từ : “mét dài” có nghĩa là gì không? Người nhà em bảo là đi mua đất miền tây là bán mặt tiền rồi cầm gạch ném đến đâu là đất của họ đến đấy, có đúng không ạ? hay nghĩa câu nói đó chỉ là đất của tôi rất rộng

[gotoa]

Miễn bác 1s 360 m2, tình như thế nào z hình vuông ngàng bn m2, thắng bn m2 z

[kimt.]

Một miếng đất ruộng ở Cần Thơ rộng *20 công tầm 2m8* là bao nhiêu mét vuông vậy em?
Chưa bao giờ nghe "tầm 2m8" bao giờ, mong em giải thích. Cám ơn nhiều.

[thaitien]

A oi e xin hoi cach tinh đat ruong dx k a ngang mặt tiền 32m.giữa 29.5.hậu 32m la ra bnhiu a vay a

[nhatk]

Ví dụ mà đất mét ngang dài 10m.mét tới 30m.mình tính 2(10)mét ngang luôn hay sao a rùi nhân lên số tiền

[ngochoang]

Vậy mình mua 10m ngang là đc 10m chiều dài luôn à.. còn người ta bán 20x54 .. thì mình tính làm sao vậy anh lấy tổng hệ rồi tính mét ngang à

[sungo]

Vi du 52m vuong la dai bao nhieu va ngang bao nhieu vay a

[khanhy]

Rộng 6m tới 21m tính 1m bao nhiu.mong anh rép

[ducNguyen-ybgt]

ng khác có mảnh đất 8 mét mặt tiền .mình có 10 mét.đều cùng diện tích gần nhau họ vừa bán 1, 2 tỷ.thế jo tính thế nào hợp lý vậy bạn

[harrisnguyen]

Bây giờ có 2 miếng đất, bề ngang như nhau là 5m. 1 miếng dài 22m giá 1 tỉ, 1 miếng dài 25m thì bán giá bao nhiêu là hợp lý?

[tuantuan]

Tính hộ với bạn:ngang 7m, dài 25m, giá 150tr/m2.tính công thức ra giá tiền sao bạn, cảm ơn

[vantutran]

Vậy là mét ngang và mét tới là một phải ko anh ?

[minhhoc]

Vậy đất 2 mặt tiền thì sao ta? Giả sử 30x70. Nhưng 2 mặt tiền thì tính sao Dư?

[trangmy]

Mắt đường 6m, hậu nở 7m, sau 8m nhà e bán m ngang thì tình sao a..dài thì dài lắm

[MinhHoang-sdgk]

Nếu chiều dài 100m thì tính thêm tiền như thế nào a