ΕΧΟΥΜΕ ΤΕΛΙΚΑ ΦΟΥΣΚΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ;

Εδώ μπορείτε να γίνεται μέλη στην κοινότητά μου! Τα μέλη έχουν πρόσβαση σε μοναδικά posts τόσο για οικονομικά όσο και από την ζωή μου και έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να κερδίσουν τα δώρα που φέρνω από τα ταξίδια μου!

#IoannaFo #Investing #Freedom24

Πώς να αποκτήσετε τις δωρεάν μετοχές:
Προσθέστε χρήματα στον λογαριασμό σας σε ευρώ ή το αντίστοιχο ποσό σε δολάρια έως τις 31 Αυγούστου 2024 και κερδίστε έως και 20 δωρεάν μετοχές αξίας έως 800 δολαρίων η καθεμία!
- 3 ΔΩΡΕΑΝ ΜΕΤΟΧΕΣ:
Προσθέστε 5.000-20.000€ και ενεργοποιήστε τον κωδικό προσφοράς WELCOME5.
- 10 ΔΩΡΕΑΝ ΜΕΤΟΧΕΣ:
Προσθέστε 20.000-50.000€ και ενεργοποιήστε τους κωδικούς προσφοράς WELCOME5 και WELCOME20.
- 20 ΔΩΡΕΑΝ ΜΕΤΟΧΕΣ:
Προσθέστε από 50.000€ και πάνω και ενεργοποιήστε τους κωδικούς προσφοράς WELCOME5, WELCOME20 και WELCOME50.

Η προσφορά είναι διαθέσιμη σε όλους τους νέους και υφιστάμενους πελάτες της Freedom24 που είναι εγγεγραμμένοι στην πλατφόρμα από την 1η Μαΐου 2024.
Σημαντικό!
Ο κωδικός προσφοράς μπορεί να εισαχθεί μόνο στην έκδοση desktop της πλατφόρμας.

*Κεφάλαιο σε κίνδυνο. Οι προβλέψεις και τα οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι αξιόπιστοι δείκτες μελλοντικών αποδόσεων. Είναι απαραίτητο να κάνετε τη δική σας ανάλυση πριν κάνετε οποιαδήποτε επένδυση. Εάν χρειάζεται, θα πρέπει να αναζητήσετε προσεκτικά ανεξάρτητη επενδυτική συμβουλή από πιστοποιημένο ειδικό.

Σήμερα θέλω να μιλήσουμε ΠΟΛΥ για την φούσκα στα ακίνητα !

Για περισσότερο content ακολούθησέ με και στα άλλα Social Media μου:

00:00 Εισαγωγή
01:54 Big Debt Crises
02:22 Ν.1
03:06 Ν.2
03:37 N.3
04:20 Ν.4
06:50 Έχουμε φούσκα τελικά;
07:49 Επενδύσεις & Ακίνητα
09:24 Πως την αγοράζουμε

[ΛευτερηςΠυρενης]

Από τον τρόπο που προσεγγίζεις το θέμα φαίνεται ότι δεν έχεις καμία σχέση με τον κλάδο. 1) Όλοι γκρινιάζουν για την άνοδο των ενοικίων (και δικαίως) αλλά κανείς δεν διαμαρτύρεται για την υπερφορολογηση τους από το ελληνικό κράτος. Στην Ελλάδα η φορολόγηση ενοικίου ξεκινάει από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% στις πρώτες 12.000€, πάει στο 35% μέχρι τις 35.000€ και φτάνει το 45% μετά τα 35.001€. Συν ο ΕΝΦΙΑ και ο ειδικός φόρος, συν τα ΤΑΠ των Δήμων, συν οι φόροι μεταβίβασης και συν οι ζημιές και τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου. Όλα τα παραπάνω δεν αναγνωρίζονται ως έξοδα ή ζημίες και δεν αποφορολουνται. Εσύ λοιπόν μπορεί να βλέπεις ένα (παν)ακριβό ενοίκιο αλλά ανάλογα με την ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη αυτό που του μένει στην τσέπη καθαρό είναι το 40 με 60%. Εφόσον ασχολείσαι με επενδύσεις κάνε τα μαθηματικά για να δεις πως η απόδοση της επένδυσης σε ένα συνηθισμένο ακίνητο μετά τους φόρους στην καλύτερη να φτάνει το 2-3% και αυτό μόνο στην περίπτωση που ο μισθωτής είναι σοβαρός, μείνει καιρό και πληρώνει όλες τις υποχρεώσεις του. 2) Σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα έχει αυξηθεί το κόστος κατασκευής κατά 80-90% για τους εξής λόγους: α) Αυξήθηκε η ποιότητα της κατασκευής τόσο στο στατικό όσο και στο μηχανολογικό κομμάτι της. Παράδειγμα 1: Παλιότερα με έναν λέβητα πετρελαίου αξίας 5.000€ ζεσταίνονταν μια οικοδομή 8-10 διαμερισμάτων. Τώρα πληρώνεις αυτά τα λεφτά για να βάλεις μια αντλία θερμότητας σε ένα μόνο διαμέρισμα. Παράδειγμα 2: η θερμοπροσοψη κοστίζει περίπου 4 φορές παραπάνω από το παραδοσιακό σοβαντισμα. Και θα μπορούσα να συνεχίσω...3) Προ κρίσης υπήρχε μεγάλο εργατικό δυναμικό (χαμηλής έως μέτριας κυρίως ποιότητας). Με την κρίση όλοι αυτοί είτε άλλαξαν επάγγελμα είτε έφυγαν έξω. Πλέον υπάρχουν καλύτερα (σχετικά) συνεργεία αλλά δεν φτάνουν να καλύψουν τις ανάγκες της οικοδομής με αποτέλεσμα την εκτίναξη των ημερομισθίων. 4) Πρέπει να καταλάβετε ότι οι ξένοι που ήρθαν και αγόρασαν εδώ ΔΕΝ είναι αφελείς που δίνουν έτσι τα λεφτά τους. Οι περισσότεροι θέλουν να κάνουν απόσβεση στην επένδυση τους και αυτό μακροπρόθεσμα (ακόμα και αν γίνει μια πρόσκαιρη διόρθωση προς τα κάτω) θα ωθήσει ακόμη ψηλότερα τις τιμές. Μόνο να συγκρίνεις τις τιμές με άλλες μεγάλες πρωτεύουσες της Ε.Ε. θα δεις πόσο φτηνοί είμαστε και τι περιθώρια ανόδου υπάρχουν ακόμα. 5) Στο 7:27 λες να χτιστούν όσο περισσότερα σπίτια γίνεται για να αυξηθεί η προσφορά. Πρέπει να λάβεις υπόψιν σου ότι όσο θα προχωράει αυτη η φάση τόσο θα αυξάνεται το κόστος αγοράς της γης γιατί δεν θα υπάρχουν ελεύθερα οικόπεδα. Επίσης στο 7:44 αναφέρεσαι στον ΝΟΚ και ρωτάς αν θέλουμε να κάνεις βίντεο. ΌΧΙ να μην κάνεις κανένα βίντεο γιατί δεν έχεις την επιστημονική κατάρτιση να αντιληφθείς τα προβλήματα υπερδομησης που δημιουργεί... 6) Στο 8:04 αναφέρεσαι στους ειδικούς της αγοράς τους μεσίτες (οι περισσότεροι είναι μη πιστοποιημένοι πωλητές που τυχαία βρέθηκαν στον κλάδο και σπάνια καταλαβαίνουν τι πουλάνε) και τους δικηγόρους (πέρα από τον έλεγχο των τίτλων ουδεμία άλλη σχέση έχουν με τα ακίνητα). Προφανώς και δεν ξέρεις την αγορά (όπως αναφέρεις στο 7:57) όταν δεν αναφέρεσαι στους μηχανικούς, τους πιστοποιημένους εκτιμητές και τους εργολάβους-κατασκευαστες. Και μπορεί να συμφωνούμε ως προς το τελικό συμπέρασμα αλλά η προσέγγιση σου είναι τόσο επιφανειακή που θα σου πρότεινα να μην εκτίθεσαι γιατί υπάρχει εξίσου άσχετος κόσμος που ενδεχομένως σε βλέπει και σε λαμβάνει σοβαρά υπόψιν του.

[ΝτίνοςΓκιώνης]

Μεγαλη ζημια, κατα την ταπεινη μου γνωμη την εκανε το προγραμμα σπιτι μου. Την επομενη μερα οι ιδιοκτητες ανεβασαν τις τιμες 30 τοις εκατο. Οι αγοραστες εχασαν λογω της αυξησης οτι επροκειτο να κερδισουν με τα χαμηλα επιτοκια. Ηταν αναμενομενο, τα σαινια του υπουργειου οικονομικων πιαστηκαν στον υπνο για αλλη μια φορα.

[diang]

Δεν ειναι φούσκα η τιμη των ακινητων αυτη τη στιγμη και ο λογος ειναι ο ενας και ο εξης απλος :
Τουλαχιστον 1700€ κοστος κατασκευης ανα τμ ΧΩΡΙΣ το οικοπεδο.
Το 1700€ λοιπον, για πωληση θα γινει τουλαχιστον 2500-2800€/τμ στο καινουριο διαμερισμα και αυτοματως παρασερνει και την τιμη του παλιου. Αν στο δε παλιο ο ιδιοκτητης ριξει μερικα λεφτακια για ενεργειακη αναβαθμιση, το σπιτι του 2000-2009 γινεται 1:1 με το καινουριο.
Αυτο που ειναι ωρολογιακη βομβα ειναι η κατασκευη. Ποσο θα αντεξουν οι κατασκευαστες να χτιζουν ενω ανεβαινει το κοστος? Η βομβα αυτη θα σκασει αντιστροφα απο τη κριση του 2008-2018. Θα σκασει πρωτα στα τουριστικα που ολοι ειναι με δανειοδανεια.

[kpz]

Μας ξεπούλησαν τη χώρα, μα έβγαλαν από τα σπίτια μας ή δεν μας έδωσαν την ευκαιρία να αγοράσουμε 1η κατοικία ποτέ και εμείς βλέπουμε σαν ευκαιρία τη δήθεν επένδυση σε real estate που είναι τουλάχιστον γελοίο.

[evan]

Το ότι οι τράπεζες έχουν κατασχέσει σπίτια και δεν τα δίνουν στην αγορά για να κρατάνε τις τιμές ψηλά δεν το αναφέρει κανεις. Και έχουν τη δυνατότητα αν τα έβγαζαν όλα μαζικά στην αγορά να κάλυπταν το κενό που υπάρχει στη προσφορά ακινήτων

[Thekonstantine]

Ότι έγινε στο Μαϊάμι (σχεδόν) πριν από 20 περίπου χρόνια. Βάλε και το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι θέλουν το "εύκολο" χρήμα (η αξία των χρημάτων που κερδίζουν δεν είναι ανάλογη του έργου τους ή της υπηρεσίας τους κλπ κλπ) οπότε το αποτέλεσμα είναι προκαθορισμένο. Έπισης τεράστιο πρόβλημα είναι οι τιμές των πρώτων υλών που έχουν πάει στα ύψη (πολλοί και διάφοροι λόγοι), με ότι αυτό συνεπάγεται, οπότε αφού τα βλέπουμε και πάμε ολοταχώς προς τα εκεί θα πω με τα λύπης μου καλή μας χώνεψη....

[TilemaxosPappas]

Όποιος είναι του μεροκάματου ότι πήρε πήρε τα προηγούμενα χρόνια

[Xryshtomhtouf]

Πάντως ως μεσίτης ακινήτων υψηλής αξίας στις ‘καλές’ παροχές της Αττικής έχω να πω ότι γενικά υπάρχει πολύ μαύρο χρήμα😂 .
Τώρα ως αναφορά αυτό με την golden visa γενικά τα ακίνητα πωλούνται στην τιμή που είναι πχ ένα ακίνητο των 180 χιλιάδων . Θα πουληθεί τόσο απλά θα το γράψουν 250κ και θα γίνει επιστροφή ποσού .

[johngian]

Ιωάννα αν μου επιτρέπεις, ξέχασες και το εξής. Πολλά σπίτια είναι σε τράπεζες από πλειστηριασμό και είναι ακόμα εκτός αγοράς και άρα μειώνεται η προσφορά Επίσης εάν ο τουρισμός είναι άναρχος χωρίς γενικότερες υποδομές που είναι σε πολλές περιοχές, θα προσεγγίζει κακό τουρισμό ή ακομα θα σκάσει. Τελος, νομιζω οτι θελει πιο ενδελεχης ανάλυση η επενδυση σε ακίνητα σε περίοδο πληθωρισμού ( εκτός μετοχών εννοω)

[adamleon]

Οι τιμες επιστρεφουν σε αυτες που ειχαμε προ κρισης κατι που δεν γινεται στους μισθους. Δεν ειναι φουσκα γνωμη μου

[RspctMyGam]

Ιωάννα μου πάμε άλλη μια φορά: η αγορά σπιτιού για ιδιοκατοίκηση ΔΕΝ είναι επένδυση.
Επένδυση είναι μόνο όταν αγοράζεις ακίνητο για να το νοικιάσεις, να το πουλήσεις σύντομα σε υψηλότερη τιμή (flipping) κλπ.

[makisasximos]

ΕΙναι πολύπλοκο το θέμα και έχει να κάνει και με άλλους παράγοντες. Θα αναφέρω μερικούς:
1. εγκατάλειψη της επαρχίας
2. κερδοσκοπία από τους ιδιοκτήτες
3. υψηλή φορολογία των ενοικίων πάνω από τα 12, 000 το χρόνο
4. Νομικό πλαίσιο που ευνοεί τον ενοικιαστή σε περίπτωση που κάνει καταστροφές ή δε πληρώνει
5. Το μπετόν έχει διάρκεια ζωής 50 με 100 χρόνια και το δεύτερο, μόνο αν έχει γίνει σωστή συντήρηση (υδραυλικά, μονώσεις, σοβατίσματα κτλ κτλ). Ε λοιπόν. στο κέντρο υπάρχουν πολυκατοικίες του 1960 σε άθλια κατάσταση που δε συμφέρει να ανακαινιστούν και απλώς απαξιώνονται με τα χρόνια όλο και περισσότερο χωρίς να μπορούν να γκρεμιστούν για νομικούς λόγους.
6. Επειδή οι περισσότερες δουλειές είναι κακοπληρωμένες, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να βγάλουν τα σπασμένα από τα ενοίκια.

τώρα, σχετικά με τη φούσκα που λένε κάποιοι, κανείς δε μπορεί να κάνει προβλέψεις, αλλά εγώ βλέπω κοινωνικό ζήτημα το οποίο οδηγεί σε μετανάστευση εργατικού δυναμικού υψηλής εξειδίκευσης και αυτό θα επιφέρει συρρίκνωση της οικονομίας εκ νέου. Δυστυχώς έχω πολλούς φίλους που την ''έκαναν΄΄ για Ευρώπη.

[strugglinggardener]

Ολα γίνονται για τα ακινητα των τραπεζών των κοκκινων δανείων..και αυτα που εχουν ηδη και αυτα που έρχονται (υπολογίζονται 150.000 με 200.000). Επίσης, δεν ειπες για τα κλειστά σπίτια τίποτα, ειναι χιλιάδες και μπορουν να επηρεάσουν σημαντικά την προσφορά.

[sorazalk]

Ευχαριστούμε.
Αντι για δανεισμό που οπως ειπες δεν υπαρχει, εχουμε την βοηθεια απο τις οικογένειες.
Ειναι πολυ συχνο το φαίνομενο, ενα ζευγαρι να νοικιάζει 700 ευρω, απο τα οποια τα 300 να ειναι βοηθεια των οικογενειων η οποια καποια στιγμή θα σταματησει..Τοτε ισως φανει κατι..

[CDAB]

Η αποδοση αυτςη μετοχης ειναι περιπου 5%.. Σωστα ?? Οποτε που ειναι το good deal ? Αν αγορασω μια γκαρσονιερα, θα εχω αποδοση πανω απο 8% και καθε μηνα θα ελεγχω με τα ματια μου την κατασταση του ακινητιυ μου.. Εσεις εχετε δει απο κοντα εστω και ενα ακινητο της μετοχης που προμοταρετε ??

[sakistsitsilaras]

Ιωάννα, παρελειψες να αναφέρεις οτι η κατοικια στην Ελλάδα, οσο κ αν φαινεται παράδοξο, ειναι η φτηνοτερη στην ευρωπη. Επισης υπαρχει σαφης διαχωρισμος μεταξυ επαρχιας και του αξονα Θεσσαλονικη Αθηνα Πατρα Ηρακλειο. Επαρχια βρισκεις φτηνο αλλα τι να το κανεις; Και τριτο....θεμελιώδης αναλυση, οχι θεμελιώδες αναλυση. Τρικαταληκτα ετεροκλητα, μην τα σκοτωνετε..χαχα <3

[Nick_Maniatis]

Ωραιο το μοντελο που περιγραφετε στο 7:50 του βιντεο, αλλα μηπως τελικα διογκωνει το υπαρχον προβλημα της αγορας ;
καθως (οπως εγω το αντιλαμβανομαι) οι εταιρειες διαχειρισεις ακινητων οσο μεγαλυτερο κεφαλαιο διαθετουν τοσο ποιο πολλα ακινητα θα προσπαθησουν να αποκτησουν

[OlgaSara-qw]

Γεια χαρα!
Οι τιμές των ακινήτων αυξανουν σε ενοικια και αγορα, γιατί ενα μεγάλο μέρος ακινήτων που ανήκει σε funds και τραπεζες, απο κατασχεσεις κλπ, δεν διατιθεται, αλλα παραμενει κλειστο. Αυτο δημιουργεί μια τεχνιτη αυξηση της ζητησης που οδηγει σε αυξηση τιμων. Νιωθω οτι καποιοι θελουν οι τιμες να ειναι ψηλά και να συνεχιζουν να ανεβαίνουν.
Επίσης το πρόγραμμα Σπίτι μου, όπως και η golden Visa, δρα με τον ιδιο τροπο στην αγορα, ανεβάζοντας τις τιμες. Ενα σπιτι χαμηλοτερης αξίας, γιατι να μην πουληθεί στο οριο της επιδότησης του προγράμματος Σπιτι μου και ετσι να κερδίσει ο πωλητης?
Μην ξεχναμε επισης, οτι πολλα ακινητα ανηκουν και στο δημοσιο και δεν αξιοποιουνται.
Ιωαννα, πες μας για τα REITs.

[feelofmoment]

Στην Ελβετία με εξαίρεση συγκεκριμένες τουριστικές περιοχές εάν δεν είσαι κάτοικος/εργαζόμενος δε μπορείς να αγοράσεις ακίνητο. Και αν θυμάμαι καλά νομίζω τα πρώτα 10-15 χρόνια δε μπορείς να το νοικιάσεις/πουλήσεις κάτι τέτοιο. Εδώ τα πουλάμε σε όποιον λάχει, είτε για βίζες, είτε σε εταιρείες με έδρα εξωτερικό που τα νοικιάζουν και τα λεφτά φεύγουν και τρέχα γύρευε. Πάρε κόσμε... Και καλλιεργείται και το ρητό «άμα δεν έχεις πολλά δεν έχεις έννοια» για να μάθουμε τον κόσμο να ΜΗΝ διεκδικεί ένα δικό του σπίτι, να ΜΗΝ θέλει δικό του αμάξι και γενικά να ΜΗΝ διεκδικεί μια άνετη ζωή, περνώντας μάς το ως αξία «ξεγνοιασιάς». Ο μισθός μας να φτάνει για ένα φτωχονοίκι και τα πολύ βασικά έξοδα και διακοπές μόνο όπου δεν ενοχλούμε τους τουρίστες με τη βλαχόφατσά μας και σε όποιο αδιάφορο κατάλυμα περίσσεψε στο κοινωνικό τουρισμό. Σε λίγο θα βγούμε να μείνουμε σε σκηνές στις παραλίες σαν τους χίπηδες και να λέμε και ευχαριστώ - δόξα το θεό.

[myCrypto-cv]

Ένα πράγμα είναι πάντα φούσκα -> Τράπεζες. Απλά έχουν κυβερνητικές πλάτες και δε σκάνε ποτέ.