Рынок земли в Украине: Когда заработает? Как оценить стоимость земли? Риски инвестиций в землю?

С 1 июля будет снят мораторий на продажу земли в Украине. Как оценить стоимость земли? Стоимость земли в Украине? На сколько рискованные инвестиции в землю?
Эти и другие вопросы разберет наш финансовый эксперт - Михаил Федоров.

С Вас - лайк, подписка, колокольчик)
Приятного просмотра.
00:00 🔻 Земля - это актив. Права собственности на землю
02:05 🔻 Факторы, которые влияют на стоимость земли и какие риски инвестиций в землю
08:25 🔻 Стоимость земли в Украине
15:15 🔻 Что будет после снятия моратория на продажу земли в Украине?

Полезные ссылки:

Больше новостей и эксклюзивных обзоров про курс валют, финансы и инвестиции читайте в наших соцсетях:

[financialportalminfin]

Как вы относитесь к снятию моратория на продажу земли в Украине?

[АндрійМельник-ещ]

Шановний "Минфин", дякую за чергове відео з Михайлом. Завжди із задоволенням слухаю його!

[Saykes]

Спасибо за интересный материал!!! Надо выходить на телевидение с такой информацией.

[Vitalion_zt]

Все просто та по суті. Згоден з вашою думкою на 100%. Без приватного капіталу майбутнього в Україні нема. Лише капіталізм та жорстке політичне регулювання.

[ПавелИванов-ьр]

Абсолютного и идеального ничего не бывает, во многих развитых странах, например в Японии, рынок с/х земель так зарегулирован, что она фактически исключена из сферы финансовых операций, верить в свободный рынок земли как в панацею глупо, агропредприятия и так приносят стране хороший доход, кардинально в реальном секторе это ничего не изменит, а спекуляции с землей могут только дестабилизировать финансовую систему и оставить саму землю без тех, кто ее реально может обрабатывать.

[Senya]

Очень профессионально изложено, на высоком уровне. Огромное спасибо. От меня лайк и подписка.

[AS_mund]

Дякую! А як Ви ставитесь до нових ініціатив щодо "деолігархізації", зокрема щодо оподакткування паїв(факту наявності паю)? Бо виглядає це як примус до продажу землі

[Karella-me]

Однозначно первое время нужно будет наблюдать, а не продавать свои паи....Ничего плохого в свободном рынке земли нет, вопрос в том, как это будет реализовано у нас - не будет ли как практически всегда одним всё, другим -

[АллаЗимина-ыз]

Когда рынок открывали у соседей, то рост был 70% стоимости за 3 года. У нас будет так само

[Bobi-iupr]

У меня вопрос сколько будет стоить пай через 3 года ( хотя бы примерно) если сейчас В среднем она стоит 1 га 2000 долларов то сколько будет через 3 года.

[СветланаБелая-кз]

Очень всё "накручено". Но, что же в "сухом остатке"? Риски продажи земли в Украине:
1. Продают по стартовой цене: "нормативной денежной оценке", установленной министерством. Она минимальна, сейчас около 30 тыс.за гектар. Так её и выставят на простых, "английских" электронных аукционах. По таким ценам и скупят, ОЧЕНЬ быстро, в т.ч. и через подставных лиц, аграрные ТНК.
2. Реформа судебной системы, по требованию МВФ обезопасит защиту права собственности новых владельцев на бывшую украинскую землю. Навсегда, пока будет рынок.
3. Риски обесценения полученных за продажу земли денег!!! США и другие страны "золотого миллиарда" сейчас просто "заливают" свои экономики НОВЫМИ ЭМИТИРОВАННЫМИ деньгами которые на их территории просто некуда девать. И поэтому они судорожно ищут Реальные активы, куда можно вложить деньги. А тут такой организованный подарок!!!
4. Риск - остаться ни с чем. Деньги, полученные от продажи земли почти мгновенно обесценятся. Потому что в мире начинается гиперинфляция. Как подтверждение: стремительный рост цен на продукты питания и сырье, руду, нефть и т.д.
5. Риск продажи на "английском" электронном аукционе. Уже давно в мире землю, природные ископаемые и права на разработку продают по новому: "аукционы Викри", двойные аукционы Гурвица, аукционы с участием монополий и государства (Р. Майерсон), приватизационные аукционы (Э.Маскина), многоуровневые аукционы (П.Милграм и Р.Уилсон). За новую методику таких аукционов дают Нобелевские премии, в т.ч. в 2020 г. А у нас даже слышать об этом не хотят, поэтому продажа на аукционах - кто даст больше, хоть немного, тот и победил, без каких либо других требований к будущему собственнику, это средневековье.
6. Риск главный. После продажи украинской земли, без каких либо условий к её эксплуатации, почти исчезнет украинское фермерство. А цены на продукты питания на внутреннем рынке Украины резко возрастут, поэтому что главный интерес новых, крупных собственников - экспорт однородной, моноструктурной и рентабельной в обработке растениеводческой продукции: кукуруза, рапс, соя, подсолнечник.
Почему об этом не говорите?!!!

[stanislavdoroshenko]

Как можно будет купить землю? Куда обращаться? Кто-то, хоть примерно, в курсе как это все будет происходить?

[nexdex]

Не думаю что сильно захотят покупать землю близко к России

[alextaraban]

Начал же правильно...., что стоимость это права на землю, а потом куда скатился ? Но есть же механизмы во всем мире отработанные... Чем тебе не нравится капитализация ренты ? А в ставке капитализации и все риски можешь включить . И не придумывай про 12 тысяч долларов, среднестатистический гектар товарной земли "в середине поля" у нас в ближайшие 25-30 лет 12 штук/га не предвидится, даже если урожайность будет не на 20%, а в 2 раза выше

[EugeneRasp]

Абсолютно оторваны от реальности ... При данной нестабильности в данном регионе земля там не стоит ничего...

[viktorl]

Как мудрое государство управляет использованием земли в частной собственности можно посмотреть в ролике "Купил Лес в Финляндии. 15 гектар своей земли".

[radiolat]

Пока отрицательно. Опыт приватизации предприятий и выведение активов в офшоры показывает, что это не для нас. Не понимаю, почему государство не берет у населения в аренду землю для выращивания продукции - это ведь и возможность соц. обеспечения населения и увеличение пенсий и т.д.!?! Посмотреть на села - где дома разрушены и людей нет, деревья спилены, инфраструктура уничтожена - просто ужас. Продать за валюту или металл в виде техники из Японии - очень глупо, как мне кажется.

[sergeysvr]

Это право уже не право! И так на постоянной основе в нашей истории, по конституции право есть, но его как бы и нет.

[wrch]

Кто знаком с основами Созидательного общества, тот понимает, что землю продавать нет необходимости. Потребительское отношение ко всему, не только к земле и другим ресурсам — это уничтожение среды обитания...

[basc]

риски в Украине будут всегда, ибо цивилизованность рынка, если есть такое понятие, всегда зависит от цивилизованности людей. А это не только знание рынка товаров и услуг)). С этим "образованием" у нас всегда были двойки.