Шантаж накануне сделки. Что делать если покупатель или продавец решил изменить цену квартиры.

Накануне сделки покупатель или продавец решили вдруг изменить цену объекта. И говорят, что либо так, либо сделки не будет. Как правильно действовать в такой ситуации? Отказываться, торговаться или соглашаться? Обсудим правильные действия.

0:00 – 04:37 – что такое шантаж в моем понимании
04:38 – 08:50 – правильная первая реакция на шантаж
08:51 – 10:26 – вторая реакция – оценка рынка
10:27 – 11:52 – правильно берём время на раздумье
11:53 – 12:49 – совет продавцам, не снимать квартиру с рекламы, после аванса
12:50 – 13:30 – совет покупателю, следить за рынком после внесения предоплаты
13:31 – 13:45 – если шантаж происходит на сделке
13:46 – 15:51 – третий шаг – правильно узнаем причину
15:52 – 17:45 – как мы действовали, когда шантажировали нас
17:46 – 18:34 – по совестить, но правильно
18:35 – 21:43 – продолжение нашей истории
21:44 – 23:30 – правильная предоплата при альтернативной сделке
23:31 – 29:40 – неустойка и кратный возврат обеспечительного платежа
29:41 – 37:59 – Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги

____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Тел: [phone]
_____________________________________________________

[ad]

Был такой покупатель. Был послан на х.. . Продал за свою цену через две недели. Если цена адекватная - слать таких людей подальше.

[АлексейКот-сх]

Ну, про то, чтобы возвращать в 5-6 кратном размере - вряд-ли кто согласится. А вообще в ГК есть такое понятие, - задаток. В случае отказа покупателя продавец оставляет его себе. В случае отказа продавцп, тот обязан вернуть в 2-х кратном размере. Другое дело, что даже задаток у риэлторов не в чести.

[dumbss_msc]

У нас покупатели во время сделки такое пытались провернуть. Бравировали, что у них налик. Т.к. квартира была ликвидной и потенциальных клиентов много, то мы сказали - ок, до свидания и начали собираться. Они резко передумали и заключили дкп по ранее оговоренной цене.

[AndrK]

Ситуация не редкая, а постоянная. Летом искал участок, 3 из 3х в день подписания договора и внесения задатка цену повышали на 15-20%. Все были сразу посланы в пешее. 2 из 3х до сих пор висят в предложениях ( один уже с ценой ниже), 3й снят с поодажи ( продан/нет не знаю). В итоге участок не взял, так как понял что на растущем рынке продавцы все неадекватны и хотят х2 от реальной цены... Некоторые х3-х5. Лучше подождать вероятно весны 24го

[НаталияДемьянчук-дп]

Очень благодарна автору за видео. Конкретно сегодня с нами произошла ситуация шантажа, и мы пошли на срыв сделки (я продавец). На душе было плохо, но, когда я послушала видео, поняла, что не я всё заварила. Даже два раза переслушала, а потом с мужем 🙂Муж говорит: это именно то, что сегодня произошло. Квартира хорошая, документы идеальные, продать не жмёт, но к торгу готовы, продолжаем поиски покупателя.

[НинаСеменцова-рн]

Посудиться можно, Константин. И даже выиграть. А вот деньги взять нельзя . Трижды судилась и выигрывала . Ноль получила в результате. Даже мои издержки не возместились .

[Slychannel]

По теме - всегда вношу задаток и беру задаток (если дают). Если не дают задаток - просто параллельно продолжаю продавать. Поэтому шантажистов пока не было, а если бы кто-то попробовал - был бы послан читать соглашение о задатке.
Сам повышал цену на растущем рынке несколько раз, но только тем, кто не внес задаток. Повышал не с целью шантажа, а реально появлялись покупатели, готовые заплатить больше, т.к. на рынке был ажиотаж.

[tatyana.a.s.]

😅подумала, что я например на месте продавца/покупателя тоже побоялась бы х5 от суммы задатка; мало ли
и потом, очень сложный момент с [предполагаемой]причиной расторжения- тогда надо прям всё прописывать: что считается уважительной причиной, а что каприз
….
у нас в Сочи все работают именно с задатком: либо потеря/если покупатель передумал, либо возврат в двойном размере/если продавец отказывается продавать
исключение ипотека: прописываем, что в этом случае/если банк говорит нет - без штрафных санкций- просто расходимся
размер задатка 100-200тр
(я с 2010 работаю и не было у меня ни одной сделки без задатка; и это по городу обычная история)

а в мск как я понимаю квартиры именно авансируют - всегда удивлялась, на мой взгляд как то это неубедительно и нервно))
…
но размер задатка всегда оговаривается, у всех же разные обстоятельства
…
поэтому может не надо пугать штрафами х5-х6, а просто увеличить размер задатка соразмерно чеку сделки (?)

[ozrKnight]

У нас в городе всегда задаток используется, т.е. двукратный размер. При стандартном задатке 50 т.р. продавец если срывает сделку отдает 50 т.р., который покупатель внес и свои 50 т.р. Опять же высудить нужно, наврятли так согласятся даже 50тр отдать. Но в целом это тоже не особо большая сумма на фоне 10 млн например.
Я тоже покупал квартиру, тварину продавца ждал, пока с детьми все порешает, потом мол ждать, т.к. муж на севере ему отпуск не дают до лета. Мы на все ее хотелки шли, и в один момент она на шантаж меня взяла, но т.к. уже выбрали квартиру, т.к. выбирали буквально в нескольких домах. Пришлось прогнуться. Еще договариались что раз уж сделка затянулась так сильно, сделка в марте, а выезд в мае, то полтора месяца арендует у нас, но конечно же потом съехала с аренды (еще и звездела изначально что дорого я хочу за аренду взять 80 квадратной хаты, аж 20 т.р., хотя однушки за 15 т.р сдаются минималка )... Ладно хоть за ЖКХ все оплатила. Потом еще при выезде стекло в мжкомнталной двере не сделала (цена вопроса 4к...), хотя изначально обещала починить. Мразота. А главное что прикидывается божьим одуванчиком овечкой и жертвой, иконы везде, молитвенники боговерающая мля. Слово свое люди не держат, слово - ничто... Люди твари, у коллеги тоже история с продавцом неприятная была. Безусловно надо жесткую ответственность вводить задаток в 3-4 кратном размере, чтобы слово свое держали!

[bigbro]

А разве это не конфликт интересов, если один риэлто представляет и покупателя и продавца?

[ЮлияСергеевна-эш]

Добрый день, подскажите пожалуйста, каким образом при альтернативной сделке подтверждается получение денежных средств за продаваемую квартиру продавцом Верхней квартиры, ведь по аккредитиву ему поступает часть средств от его покупателя, а вторая часть от стороннего лица, фактически от того, кто покупает квартиру у его покупателя и в данной ситуации это сторонее лицо не является стороной договора купли-продажи по верхней квартире. Правильно ли в этой ситуации расходиться расписками, если нет возможности разорвать альтернативную сделку?

[Aleksandr_R]

У риэлторов это раньше называлась “Шапка” понизить людей на 100-300 тысяч, а если клиент вообще не Але, то можно сколько угодно накрутить.

[Ivanlvanov]

Чаще всего на это подстрикает риелтор представляющий продавца, повышает цену, в особо тяжких случаях пытается еще аукцион среди покупателей устроить.

[bigbro]

Посылать сразу и без лишних разговоров. Плюс 500 тыс хотели за 4 дня до сделки. Были посланы. Перезвонили утром следующего дня со словами «все уладили с собственником». Смешные )

[-rangroversport]

И какие теперь будут прогнозы? По прежнему бетон будет расти?

[Slychannel]

Зачем придумывать велосипед, когда он уже изобретен? Задаток же есть, и условия как раз зеркальные. Договаривайтесь на бОльший задаток, тогда и ответственность сторон будет больше.
По мне так задаток должен быть хотя бы 1% от суммы. 30 тыс. для квартиры в 20 млн. действительно смех.

[ОлегЧамшин]

Я фигею юридическая экспертиза 20-30 т.р. да не один суд вам не одобрит, юр. экспертиза стоит от силы 3-5 т.р. не больше! И ни когда я задаток не даю только аванс и иолько на прямую собственнику, а не риэлторам!) рмэлторы вообще не за что не отвечают! Только получили % и забыли о вас. Ага ещё не устойка в пятикратном!😂
От вас все убегут, дураков сейчас нет