Анализ эффективности финансовых вложений Финансовый КПД

Эффективность при финансовых личных вложениях
00:03 Какая эффективность финансовых вложений и зачем знать? Поговорим о финансовом КПД. Можно сказать, понятие выведено Максимом Петровым. Позволяет определить насколько действия с финансовыми активами эффективны. За основу для расчета коэффициента полезного действия, насколько грамотно обращаетесь с собственными активами, чтобы они прирастали больше. Результативность от этого зависит.
00:51 Где эффективность финансовых вложений проявляется? В наиболее доступных понятных инструментах инвестирования, которые есть в мире. В России это недвижимость. В мире можно говорить про эффективность вложения личных финансов в фондовом рынке, ценных бумаг. Есть концепция стоимостного инвестирования, родоначальником был Бенджамин Грэм, сторонником является Уорен Баффет. Всегда есть цена, которую мы должны заплатить за актив и ценность, которую несет, обладает.
01:39 Как эффективность финансовых вложений посчитать? Узнать насколько высок или низок уровень финансового КПД. Есть купленные активы, нужно понять, за сколько лет окупаются. Хорошим показателем финансовых вложений считается эффективность 5-10 лет. При инвестировании есть понятие, как отношение цены к стоимости годовой аренды недвижимости. При работе на рынке ценных бумаг показатель Р/Е - цена на чистую прибыль - или балансовая стоимость, деленная на выручку. Позволяют оценить насколько эффективен бизнес, объект коммерческой недвижимости, жилой.
02:53 Как эффективность финансовых вложений проверить? Упражнение не является инвестиционной рекомендацией, просто, чтобы оценили вложения, насколько эффективно работают. Берем финансовую стоимость актива, допустим недвижимость. Звоните в агентство, говорите, что хотите сдать квартиру и продать. Что получите? Риелтор скажет, где в рынке сейчас находится объект, сколько реально стоит. Поймете, насколько оценивается. Можете выставить объявление, посмотреть число покупателей.
1. Сколько стоит реально.
2. Посмотрите альтернативную доходность.

Анализ эффективности финансовых вложений
04:29 Как грамотно анализировать эффективности финансовых вложений? Что такое альтернативная доходность? Если продаете квартиру, сдаете, и эту же квартиру снимаете в аренду сколько это обойдется. Получите годовую ставку. Эффективность можно оценивать, что предел эффективной финансовой окупаемости инвестиционного вложения составляет 10 лет. Стоимость, которую оценили, делите на годовую ставку аренды, если этот показатель выше десяти, то выгоднее продать и арендовать.
05:37 Как анализ эффективности финансовых вложений работает? Люди считают, что сейчас кризис, будет инфляция, доллар будет расти. На рынке можно найти объекты, у которых эффективный финансовый показатель 30-50. Анализируя избавиться от актива с низкой нормой доходности по вложению, получив вырученные деньги, разместить в консервативных инструментах:
- облигации,
- акции с дивидендной доходностью,
- доллары.
Получается, можно качественно улучшить уровень жизни. Это не значит, что приобретаете в собственность недвижимость, но объект будет лучше:
- ближе к центру,
- с более качественным ремонтом,
- со всей инфраструктурой, с гаражом, парковкой.
Другой уровень жизни. Тоже самое касается вопросов инвестирования в различные рода акции, бизнесы. Сделайте простую вещь, посмотрите денежный поток от финансовых вложений, активов. Это может быть:
- бизнес,
- акция,
- облигация,
- любая сфера деятельности, в которую вложили деньги.
07:29 Какой анализ эффективности финансовых вложений? Посмотрите, какой денежный поток, окупаются ли инвестиции в срок ранее, чем 10 лет. Анализируя все, что имеет срок более десяти, это говорит о том, что доходность финансовых вложений где-то в районе 10%. Посмотрите эффективность, что с этим можно сделать, какие есть альтернативы, куда можно вложиться, как повысить финансовый КПД и эффективность работы финансовых активов.

#финансы #деньги #вложениеденег #вложений #доход #анализ #бизнес #инвестиции #инвестировать #инвестирование #финансоваяграмотность #максимпетров

🔹 Telegram:

[alexanderpoeluev]

Спасибо за анлиз кпд финансовых вложений.

[eleonora_osminina]

Полезная информация, я даже не задумывалась что можно посчитать доходность квартиры в которой живешь. Буду использовать. 👍😁

[DancingChair]

Прикольно было узнать о финансовом КПД))

[маринапрокопьева-жв]

Спасибо за то, что Вы повышаете уровень финансовой грамотности интересующихся этой темой.

[elenasharovadubai]

Очень полезна тема: Анализ эффективности финансовых вложений.

[Mrtrainer]

Это все хорошо, но никто не знает реальную цену недвижимости, пока она не будет продана.

[geratrainer]

Эффективность вложений - самое важное для любого инвестора 👍

[СветланаГусева-ды]

Неплохо бы сделать анализ эффективности финансовых вложений и узнать свой финансовый КПД!

[surgut]

Все гениальное просто😊
Отличное видео с отличной темой, благодарю🤝

[andreykorsarov]

Никогда бы не подумал, что так можно сделать)

[АндрейЗемсков-чв]

Посчитал коэффициент для квартиры которую я сейчас снимаю. По самым скромным прикидкам стоимости, выходит кэфф больше 16.
На самом деле выгода больше. Потому что, даже с меньшей ставкой дохода с активов, каждый период доход будет выше. Ведь разница между доходом и и арендной платой реинвестируется снова в активы. Плюс к этому идёт экономия на ЖКХ. Я плачу только по счётчикам за электричество и воду. А собственник квартиры платит ещё за газ, уборку, интернет, ремонт дома и т.д. И, конечно, налог на недвижимость. Суммы не большие, но в месяц набегает рублей на 500 (на вскидку, точно не знаю). Ну и износ. Часть, конечно, повесит на меня. Но не больше месячной аренды, которая находится в залоге.

[АлександрКлимук-ши]

Спасибо за видео... всегда хотел понять, а нужна ли мне была своя Квартира... а тут так все просто считается)

[business_intensive]

Очень полезное видео💯 Смело рекомендую.