купить квартиру Жилом комплексе Элизиум. Элизиум отзывы. Руденко Роман

Основная «фишка» ЖК «Элизиум» состоит в его концепции «доходного дома». То есть часть квартир (те, которые располагаются до 12 этажа) изначально предполагалось сдавать в аренду. При этом планировалось, что приведение квартиры в жилое состояние (вплоть до подбора шторок в ванной комнате) возьмет на себя застройщик, а все заботы о поиске арендаторов и обслуживанию сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) возьмет на себя управляющая компания. Инвесторам останется только подсчитывать прибыль и платить государству налоги. Но по мере реализации проекта его концепция претерпела некоторые изменения — многие инвесторы берут квартиры на нижних этажах «для себя», а не для сдачи недвижимости в аренду. Так что во что в итоге превратится концепция «Элизиума», застройщик предсказать пока не берется.
Зато известно, что квартиры инвесторам будут передавать с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах черновая штукатурка, разведено отопление (в комплексе, к слову, предусмотрена собственная котельная) и в квартиры заведены вода и электричество. Также квартиры комплектуются счетчиками воды и электричества. Счетчики тепла можно будет установить самостоятельно.
Если говорить о базовой стоимости квадратного метра квартир в строящемся комплексе, то сейчас в ЖК «Элизиум» она составляет 33тыс. грн — при этом ни этаж, ни площадь квартиры, ни количество комнат значения не имеют. Самая маленькая однокомнатная квартира (32 кв.м) обойдется инвесторам в 1056000. грн, а просторная трехкомнатная (75,5 кв.м) будет стоить почти 2,5 млн. грн.

Естественно, застройщик предлагает инвесторам воспользоваться рассрочкой (до ожидаемого срока сдачи ЖК «Элизиум» в эксплуатацию, а именно, до 1 квартала 2017 года). При этом первый взнос составляет не менее 50%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется по двум договорам: через участие в ФФС и договора- доручення с ФОП (частным лицом-предпринимателем).

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Элизиум» выступает Державна служба України з надзвичайних ситуацій (МЧС Украины) — дом строится на участке, который выделен в аренду этому ведомству. Правда, срок аренды истек еще 30 декабря 2014 года — и на сегодняшний день нет ни нового договора, ни пролонгации старого. Но в отделе продаж комплекса этого не скрывают и говорят о том, что решение КГГА о продлении аренды уже есть, осталось только оформить договор.

Также в отделе продаж показывают следующий комплекс документов:

— Градостроительные условия и ограничения. Целевое назначение земли согласно этому документу — строительство, эксплуатация и обслуживание жилого дома с подземным паркингом. Правда, в этом документе в разделе «Основные технико-экономические показатели объекта строительства» указано, что в строящемся доме запланировано всего 270 квартир. А, как мы помним, в ЖК «Элизиум» предполагается более 400 квартир.

— Экспертный отчет, выдан заказчику строительства МЧС и инвестору-генподрядчику ООО «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології». Правда, судя по данному отчету, в строящемся доме запланировано таки 270 квартир, а не 419.

— Разрешение на проведение строительных работ IV11514270273 от 5.08.2014 г. Правда, в этом документе в качестве генподрядчика фигурирует уже ООО «АВР-Буд».

— Договор о передаче функций заказчика строительства от ООО «Інноваційна компанія «Сучасні будівельні технології» к ЧП «Студия-Лада» от 22.06.2013 г. Эта компания входит в корпорацию «РИЭЛ-Груп».

[phone] Звоните прямо сейчас!
Продажа квартир от застройщика!

★Обо мне:
Меня зовут Руденко Роман, я специалист по недвижимости. В своей работе использую современные инструменты продажи недвижимости для собственников квартир, и компаний!

ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ МОИ ВИДЕО, ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ!

★Контактные телефоны:
Тел. [phone]

Ключевые слова:
Как купить квартиру, в Киеве. Без посредников. Новостройки от застройщика. Продажа новостроек Киева. Как купить новостройку в Киеве. Прогулки по Киеву.
Как выбрать новостройку. Недвижимость Киева.

[MrMrTrier]

Спасибо за вашу историю!Все правильно нужно проверять застройщиков !а в помощь профессиональные риэлторы выступят

[ВалераУсик-уы]

Очень хороший видео обзор! Понравилась идея с коворкингом, и я думаю что она будет!!! Много времени ищу квартиру в Шевченковськом районе Киева. Хотел купить у одного застройщика, который тоже обещал коворкинг, бесплатный интернет.... Но пока что у неге нету денег даже на бетон....

[vladislavshvets]

Хороший обзор. Роман молодец, но мог бы и больше инфы дать про этот жк)