КАК НЕ ПРОДАТЬ ДОМ или ЗА ЧТО получает ДЕНЬГИ агент продавца в Канаде

Как же продать дом в Канаде, в чём состоит работа агента продавца и за что он берёт свои комиссионные? Друзья, ниже мои страницы и группы в социальных сетях. Переходите по ссылкам, чтобы продолжить общение!

Всем привет! С вами Сергей Гудин и продолжаю раскрывать тонкости продажи домов в Канаде. Знаете ли вы, что главной проблемой продающего агента по недвижимости в Канаде является сам продавец. При продаже дома часто возникают моменты, когда продавцу следует прислушиваться к советам риэлтора. В видео подробно рассматриваются такие проблемные вопросы. Первая проблема – это Цена недвижимость в Канаде. Продавцы склонны завышать цену на свои дома. При чрезмерно завышенной цене риэлтор вправе отказать в своих услугах, потому что у такого дома нет шансов, что его купят и агент не сможет получить комиссионные за свой труд. Если 700 тысяч долларов стоит дом в Канаде в определенном районе, а продавец хочет продать за 800 тысяч, то агент по недвижимости скорее всего скажет ему «нет». Посмотрите, за какие действия берется процент риелтора, как проводится open house или Показ дома Канада, как продавцу себя вести, чтобы дом продан был быстрее и выгоднее.
#Канада #houseincanada #домвканаде

[Komnac]

Сергей, спасибо, приятно Вас слушать, сразу видно, что вы профессионал высокого класса! Влюбляете в профессию реэлтора!

[alexeyr]

О, вот это было суперпознавательно, спасибо! Раньше я действительно думал, что агенты только размещают фотографии на сайтах и потом "сидят, пьют дорогой виски". Было бы интересно посмотреть ещё таких роликов :)

[anna_aituze]

Привет из Санкт-Петербурга ! Спасибо за разъяснения, как всегда всё четко, ясно и понятно .

[MsSVETALA]

Очень интересно и познавательно, спасибо.

[AbregMinjia]

Сергей, Вы настоящий профи! Всё обоснованно объяснено. Можете преподавать. Только Вам это наверно ни к чему. 😊

[АлёнаЮдина-рм]

Сергей, приветствую Вас! Вы как всегда великолепны 👍👍👍 супер примеры и разъяснения. Камера у вас действительно суперр через которую мы вас видим. Как будто бы с вами рядом сидим ))))

[alexnemo]

все зависит какой сейчас рынок - продавца или покупателя.
кому сильно надо прийдет и после 7 вечера

[kvadraton]

Сергей, спасибо Вам. Постоянно пересекаюсь по работе с риэлторами, неплохо познакомился с основными особенностями их работы в России. Российских риэлторов мягко выражаясь недолюбливаю, т. к. за 15 лет работы встречал всего 3-4 профессионала + порядочных людей в одном лице.
Но то о чем Вы рассказали, подтверждаю каждое слово. Чаще всего покупателю/продавцу очень сложно скрыть свою заинтересованность. Соответственно ни о каком торге далее речи не идёт. Я как профессиональный покупатель/ продавец, порой привлекаю риэлторов, роль которого вообще сводится только к исключению прямого общения с противоположной стороной. Часто знания риэлтора ниже моих.
Если присутствую при показе, молчу и слушаю, в крайних случаях озвучиваю коронную фразу "продажей занимается риэлтор". А сам слушаю, смотрю и анализирую. Данный подход экономит и зарабатывает деньги.
Когда-то пытался всё сам и напрямую, много узнал и много потерял:)
Удачи Вам в бизнесе.

[ВсеобоВсем-чр]

Посмотрев ваше видео согласна с вами на все 100%.Я после удачной продажи своего наследства стала получать от окружающих предложения продать их имущество, но меня всегда останавливает то что заказчик не будет слушать моих советов, а в тупую будут стоять на своем .

[alexn.]

Мы озаботились покупкой жилья 10 лет назад... И все случилось именно так, как Сергей рассказывает) Мы просто ехали с просмотра очередного дома и на краю дороги увидели щит open house. Уставшие, но решили остановиться и посмотреть, обещая себе, что это "все" на сегодня. Через 15 минут мы уже никуда не спешили и просто вдыхали атмосферу. Это точно был наш дом, хоть и у черта на рогах, как на то время) Через два дня мы нашли агента и уже заказали просмотр официально. Еще раз убедились, что атмосфера не отпускает.... После покупки жена чуть протрезвела и рыдала, типа, "куда мы забрались!!", потому что ездить на работу приходилось 60км. Но прошло немного времени и попробуйте теперь ее куда-то выгнать из лучшего города Канады 2019 Берлингтона)) Это нереально.

[annyshka...]

В основном я часто делаю покупки спонтанно. Как-то раз я купила газету с объявлениями по продаже техники. И решила, просто из интереса, посмотреть сколько стоит квартира определённой планировки. В итоге, я купила квартиру, предварительно просмотрев цены...Хотя и не собиралась покупать жильё, так как уже всё имела.

[immigranttoday]

Сергей, а если я из дома работаю, надо ли такой замок вешать?
И как лучше поступить, когда придут смотреть дом? Выйти в машине посидеть?
PS Думаю, что скоро начнем свой дом продавать :)

[ЮлияАлександровна-юи]

Просмотрела видео и скажу, что в общем то проблемы с продавцами везде одинаковые! Завышенная цена приводит к "пожизненной" продаже! И заезженная фраза "а мы не торопимся", порой приводит уже к бешенству! Продавцы иногда думают, что риелтор волшебник и впихнет квартиру покупателю по завышенной цене! На что я в последнее время предлагаю продавцу стать в роль покупателя! Готовы ли они покупать недвижимость по завышенной цене? И скажу из опыта ответ следующий: ну а вдруг кому-то очень нужно и он очень захочет (это суть вкратце)! Но когда сами стают покупателями то вся недвижимость оказывается "очень дорого"! И спасибо вам Сергей, что хоть немного приоткрыли завесу нашей работы! Многие считают, что мы ничего не делаем, а только стрижем купоны! Даже не зная какой это труд, где ты должен быть уже психологом, чтобы твой покупатель захотел купить квартиру. Прочитала комментарии к видео и увидела, что есть fevgg, очень далекий от недвижимости человек! Очень многие приходили в недвижимость с целью "легких денег" но очень быстро уходили, т.к. такой режим работы и нагрузка им не по нраву! Все видят нашу работу как тупо сидеть в офисе за компьютером и кидать объявления на разные сайты! ВСЕ! Деньги сами в карман потекли! Спасибо вам что немного посвятили хотя бы вашу аудиторию, русскоговорящих, в тяжелые будни риэлтора!

[vitaliyoffroad]

Спасибо! Замечательный видео-ролик! Однако, вопрос? А вот скажите Сергей, как профессионал- риелтор со стажем, а насколько отличается процесс продаж недвижимости в Канаде, ... в отличии от России (?) и планируете ли Вы рассказать об этом, в одном из своих очередных видео ?

[deniv]

Сергей, отличные видео, Вы настоящий профи
На счёт open house, у меня так знакомые купили. Люди довольно состоятельные, но изначально принципиально не хотели покупать тут недвижимость, снимали просторный кондо в Мидтауне. Как-то для фана пошли на подобный просмотр и загорелись домом. В итоге, купили дом, не этот, конечно, но тем не менее)

[MrKerimos]

Думаю, главной проблемой продающего является продавец?

[ЮрийМолош-цы]

Здравствуйте, Сергей, благодарю вас за ваше видео, мне интересно ваше мнения Допустим дом стоит миллион он мне понравился, а если пойти другим путем, узнать сколько стоит участок для строительства в этом райне, обзвонить строительные кампании и выбрать похожий проект дома тот что за миллион, мне кажется (правда это зависит от ройна ) что иногда построить будет выгодней чем покупать дом, как вы считаете? Спасибо.

[evgenshavva]

Согласен с автором видео, всё грамотно. Только нашему человеку боюсь непонятно, куда он с семьёй должен съехать на время продажи дома. Ключи отдай и не мешай профи делать свою работу, получается тебе надо иметь второй дом, чтобы спокойно продавался первый

[ytreview]

Пожалуйста расскажите как стать агентом по недвижимости в Канаде. Где лучше учиться?

[VladyslavOhorodnikov]

Можно поподробней о роли продающего риелтора пояснить? Исходя из видео, пол часа на установку сейфа с ключем, 5 мин на установку таблички что дом продаеться, заказ фотосесии, размещение объявления лежа дома на диване, лежа на диване вставка в шаблон буклета фотографий дома (еще час) и 1-2 раза организация опен хаус (у вас не один и не два дома на продаж, а штук с 10, следовательно раз в 10 недель опен хаус). Ну и правильная оценка дома. Ничего не забыл?