Tudo que você precisa saber sobre Dívidas de Condomínio em Leilões de Imóveis

Fala pessoal, tudo bem com vocês? Eu sou Eduardo Mendes.

Neste vídeo, eu falo tudo que você precisa saber sobre as dívidas de condomínio em um leilão de imóvel para que você encontre as grandes oportunidades, que muita gente deixa passar, e também para que não entre em uma furada e tenha que assumir alguma dívida que poderia até, em vez de dar lucro, dar um grande prejuízo.

Se você já arrematou e está nessa situação, de talvez ter que assumir uma dívida de condomínio não prevista no edital, eu dou algumas algumas sugestões do que você poderia fazer.

Aproveitem mesmo o conteúdo! Dificilmente você vai encontrar um conteúdo tão completo igual a este por aí. Pelo menos não de graça. Vários especialistas cobram para falar o que mostro neste vídeo. Então, assista até o final, faça suas anotações e compartilhe com quem você acha que ser ajudado por este vídeo.

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Abaixo segue os assuntos tratados e links diretos ao assunto:

00:00 - Introdução
01:01 - Começando do começo: O que é Condomínio?
05:07 - Definições: Dívida Propter Rem
06:26 - Definições: Concurso de Credores e Preferência de Créditos
11:36 - O edital é a Lei do Leilão
16:39 - A responsabilidade pela dívida de Condomínio nos Leilões Extrajudiciais
18:01 - A responsabilidade pela dívida de Condomínio nos Leilões Judiciais
20:38 - Arrematante não assume dívidas não previstas no edital (Julgado da Ministra Nancy Andrighi - STJ)
24:10 - O que fazer quando o síndico está cobrando dívidas não previstas no edital?
27:30 - Conclusão (Resumo do Vídeo)

Segue abaixo os links para acesso ao Julgado da Ministra Nancy e a um artigo sobre o tema:

#leilãodeimoveis #leilõesdeimóveis #dívidadecondomínio #dívidasdecondomínio #edital #dívidasdoleilão #leilão #imóveis #dívidas #condomínio

[TarcísioJúnior-lc]

No caso abaixo, a caixa assume a divida? O leiloeiro disse não saber sobre a divida. "A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que
não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de
compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição
100% com recursos próprios."

[jeniferalmeida]

E quando o imóvel está indo a leilão por dívida de condomínio mas esta alienado pela CEF? Corre o risco da CEF querer o imóvel?

[cristinas]

Como eu posso saber qual o valor da divida deste proprietario do imovel? O valor do condominio foi ajuizada e eu (arrematante) devo pagar? Como posso saber se o valor arrematado nao pagaria o iptu e condominio?

[rodrigoschinniger]

Estou querendo participar de um leilao, porém eles não deixam claro essa questão do condomínio, falam assim:
LANCE MÍNIMO ATUALIZADO EM PRIMEIRO LEILÃO: R$ 252.132, 42 (Duzentos e cinquenta e dois
mil, cento e trinta e dois reais e quarenta e dois centavos). Lance mínimo em segundo leilão 60% da avaliação: R$
151.279, 45 (Cento e cinquenta e um mil, duzentos e setenta e nove reais e quarenta e cinco centavos). ÔNUS: Eventuais ônus poderão ser consultados nos autos e matrícula.
Porém na matrícula só fala da averbação do leilão

[MagdielTeodoro]

Esse é um material extremamente útil! É realmente quase um módulo inteiro de um curso excelente! Qualidade do canal só cresce!!!

[diogogoncalves]

Primeiramente, parabéns pelo belo trabalho. Você menciona que se não houver informação no edital, que deve olhar no processo. Como verificar o processo se você não faz parte dele? Somente as partes do processo conseguem ver o processo na íntegra. Não conseguimos ver o processo pelo site e muito menos indo até ao cartório da vara judicial. Também, o leiloeiro ou qualquer outra pessoa não tem acesso e não te atenderá nessa questão. Tem alguma dica? Obrigado.

[MrBugallu]

Dr tive um imóvel arrematado em leilão paguei a divida de condomínio no segundo dia após o leilão antes da assinatura da carta de arrematação porém tem uma outra ação de condomínio que constava no edital que estava em trâmite e que poderia pegar o valor para cobrir tal divida também.porem o débito executado que foi ao leilão o valor é só da primeira ação, posso negociar o débito da segunda ação na sequência???

[veracisilva]

sou assistente de um leiloeiro como ter acesso as dividas de condominio se os predios na maioria nao tem telefone na portaria

[WTFuc]

Seu canal é o melhor, vc tem um vasto conhecimento. Tenho muito medo desses leilões com processos judiciais justamente por ser leigo.

[Gustavo.martinss]

Tenho uma dúvida, se o imóvel foi leiloado por 100 mil, mas somando todas as dívidas (condomínio, IPTU e rc de incêndio), passa de 150 mil. Sendo um leilão judicial em que o arrematante receberá o imóvel livre de débitos. Como e o que será feito para pagar todos os débitos? Ou o arrematado continuará devendo?

[SamyrMalta-egsd]

Comprei um imóvel, licitação aberta da caixa, a água é dividida igualmente na fatura do condomínio, ex R$360 de condomínio mais R$80 de taxa de água, total R$440, a caixa vai pagar os R$440 ou apenas os R$360, 00?

[jorgeconcurseiro]

Excelente este vídeo, ele tirou-me muitas dúvidas com relação a dívidas que um imóvel possa ter. Tenho lido varios editais e um em especial me chamou atenção e se possível gostaria que voce me explicasse sobre esse termo "direito e ação ",

conforme parte do edital. - "será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 Jucerja, acima da avaliação, ou no dia 11/10/2022, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, Direito e Ação ao bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas"

[carenvilela]

Boa Noite! Se um imóvel for arrematado por ex: 48 mil já com as taxas do leiloeiro e no edital diz que o condominio dará plena quitação por 60 mil reais. O arrematante terá que pagar o restante? Mesmo o edital dizendo que o crédito propter rem subroga-se no valor do preço da alienação?

[jnfarias]

Já deixei meu like ...
Agora uma dúvida. Quando uma licitação aberta da CEF o edital diz que A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com financiamento, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição à vista. Nesse caso a CEF paga a dívida? Obrigado

[victoreassis]

Estou interessado em um leilão que, quanto as dívidas, diz o seguinte:
"Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, porém compete ao interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos diversos Órgãos, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem) conforme Art. 908 § 1º do Código de Processo Civil, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação."
Se entendi corretamente, a partir desse texto tanto os débitos tributários quanto condominiais serão sub-rogados no preço de arrematação, correto?

[elizeteduarte]

Eduardo, parabéns pelo conteúdo. Já assisti a 3 vídeos seus nessa semana e achando muito esclarecedor. Sobre um bem (imóvel) no qual o ocupante não tem uma fonte de renda fixa, nem pai, nem mãe, e já está no segundo leilão, acha que esse proprietário teria chances de contestar o arremate ( dentro de 10 dias) e algum juiz dar ganho de causa pra ele. O imóvel está sendo leiloado por dívida de condomínio de 8 anos em atraso ( total de 114 mil ).

[idelcioguerra]

Vil Eduardo eu gostaria de saber se um imóvel indo pro leilão, e a dúvida está em 15, 000, 00 e vende o terreno por 50, 000. Como é devolvido o restante

[josecassiano]

Eduardo, boa tarde, a dívida principal do processo (CONDOMÍNIO) entra no concurso de credores? Video top, aguardando o vídeo de DIREITOS, abraço.

[luisafors]

Me interessei em um imóvel extrajudicial mas no edital diz que as dívidas é responsabilidade do arrematante, o valor da dívida é aceitável, mas meu medo é q já tem um processo em andamento de cobrança dessa divida, isso pode dar algum problema se eu arrematar?

[luispancracionaegele]

Parabéns Eduardo, excelente vídeo, muito esclarecedor.