Какие сделки должника могут быть оспорены при банкротстве физ лиц?

Записаться на бесплатную консультацию
[phone] или [phone]

Несмотря на то, что банкротство избавляет человека от долгов, процедура имеет нюансы, о которых следует знать заранее. Одной из таких особенностей является оспаривание сделок должника при банкротстве. Заметим, что далеко не все сделки могут быть оспорены, и вообще, для инициации оспаривания должны быть серьезные основания. Нельзя просто по желанию кредиторов начать этот процесс — суд не согласится на попрание прав должника.

Основания для оспаривания сделок

Если мы заглянем в Гражданский кодекс, то увидим перечень оснований, по которым может быть начато оспаривание. Тем не менее, в законодательстве указана лишь общая формулировка и характер таких сделок:

притворная/мнимая сделка;
нарушающая нормы законодательства;
заключенная без соответствующего согласия уполномоченных органов.
Подозрительные сделки. Таковыми признаются те, в которых содержатся сомнительные обязательства.
Яркий пример — должник продает автомобиль за 200 000 рублей, хотя рыночная стоимость транспортного средства составляет больше 2-х миллионов рублей.

Важно! Если отклонения в рыночной цене варьируются в пределах 20%, то такая сделка не будет считаться сомнительной.

Ущемление прав кредиторов. Это понятие включает любые действия должника — в данном случае заключение сделки, если другая сторона по договору была ознакомлена с положением потенциального банкрота и фактически выступала в роли заинтересованного лица.
Примером такой ситуации может быть договор купли-продажи земельного участка между должником и его близким родственником по цене, существенно ниже рыночной стоимости. Такие договоры могут признаваться недействительными на протяжении 3-х лет.

Важно! Если такой родственник сможет доказать, что он не принимал участия в финансовой жизни должника, не знал о его положении, и купил имущество с добросовестными намерениями, то такая сделка не может считаться подозрительной.

Сделки с предпочтением (или сделки с кредиторами). Такие договоры подразумевают, что должник осуществил действия, которые принесут выгоду только одному из кредиторов, в обход остальных.
Пример — досрочное погашение ипотеки и признание банкротства по остальным кредитам.

Какие сделки могут быть оспорены в суде?
Как правило, инициатором процедуры становится финансовый управляющий, но оспорить сделки могут и кредиторы. Итак, какие сделки чаще всего вызывают сомнения?

С недвижимостью. В рамках своей деятельности финансовый управляющий проверяет наличие/отсутствие заявленного должником имущества. Он подает запросы в разные инстанции, в частности — в Росреестр. Если будет зарегистрирована сделка с низкой стоимостью (ниже рынка) или с другими странными признаками, она будет оспорена.
С земельными участками. Причина повышенного интереса к таким сделкам очевидна — земля дорого стоит. Особенно участки, которые расположены в дорогостоящих районах.
С транспортными средствами. Здесь тоже все ясно — некоторые автомобили по цене могут быть равными объектам жилой недвижимости. Финуправляющий подает соответствующие запросы в ГИБДД и другие инстанции.

Сделки, которые нельзя оспорить

Итак, давайте разберемся с ситуациями, когда заявление об оспаривании сделки не будет иметь значения.

Сделка была заключена за 3 года до банкротства. При этом стоимость сделки не имеет значения.
Сделка была заключена в отношении единственного жилья. Должник вправе делать с единственным жильем все, что пожелает.
Сделка была заключена в отношении участка, на котором расположено единственное жилье.

Признаки подозрительных сделок
Какие сделки вообще можно признать недействительными и на какие факторы опирается суд в своих решениях?

Неплатежеспособность. Если управляющий находит заключенные сделки менее чем за 3 года до банкротства, он должен проверить, был ли на тот момент должник платежеспособным, и было ли у него достаточно имущества:
сделка не может быть оспорена, если должник на момент ее заключения исправно платил по всем кредитам;
сделка не может быть оспорена, если на тот момент у должника было достаточно имущества, чтобы рассчитаться с долгами.
Родственные связи. Если сделки были заключены с родственниками, это дает управляющему неплохие шансы на оспаривание. По очень простой причине — обычно такие договоры содержат определенные нарушения, их можно легко найти. Чаще всего это необоснованное занижение цены объекта.
Вред кредиторам. Наиболее распространенная ситуация, когда должник гасит ипотеку, но при этом «забывает» об остальных кредитах, и со спокойной душой отправляется в суд для признания неплатежеспособности.

Сроки оспаривания, согласно ФЗ о банкротстве
Согласно нормам п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, сроки исковой давности для оспаривания составляют ровно 3 года. Но тут существует ряд нюансов:

Есть понятие «подозрительная сделка», а есть понятие «причинение вреда интересам кредиторов».

[ИвановАлександр-ьэ]

Оспорят ли сделку с авто в преддверии банкротства?

[vitek]

Так лучше просто не платить кредиты и все

[brawltop]

А если сделки совершены за год до взятия кредита мошенниками на мое имя они будут оспорены при банкротстве?

[viugqkq]

Подскажите пожалуйста, если я продам единственное жильё, а вернее долю в жилом доме, родному брату за мат.капитал и по рыночной цене, то такая сделка будет оспариваться ? Это родительский дом, мы только вступили в права собственности, я там не живу более 15 лет, только прописка там, всё налоги эти годы платил брат, и у него трое несовершеннолетних детей. Про долги мои он знает, така как кредиторы присылают туда письма

[Ирэния]

Подскажите пожалуйста. Если был оформлен договор дарения квартиры на сына, но это единственное жилье, я подарила долю по истечении 2-х месяцев когда перестала платить кредит, в связи с неплатежеспособностью. Будет ли оспорена сделка в таком случае?