Нерухомість в Україні - гривневий чи доларовий актив?

Нерухомість в Україні - гривневий чи доларовий актив?

Це питання часто зустрічається у дискусіях, особливо останнім часом

При першому погляді, звичайно, всі хто продає нерухомість відразу скажуть - тільки долар і чути не хочемо про гривню

З іншого боку, ті, хто хоче купити нерухомість їм відповідають, але ж ми заробляємо в гривні і наші доходи не зростають так стрімко, як зростає курс долару

Отже, хто тут правий, а хто ні?

Спробуємо сьогодні в цьому розібратися

Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:36 Ціни вниз
1:37 Інерційний ринок
2:02 Що думає продавець?
3:14 Як діє покупець?
4:59 Нерухомість - доларовий актив
6:43 Продажі падають, оренда зростає
7:59 Досвід 14-15 років
8:41 Висновки

###################

#нерухомість #КтоСтроит

[АнтонГрищенко-рй]

Дякую за позитивний настрій (попри не дуже позитивну інформацію)!!! :) Сильно і не посперечаєшся з вами. Вже не дивлюся в сторону новобудов. Буду чекати на зниження вторинки (Не інвесторська історія, для себе).

[Бог-бю]

Дякую Дмитро за твою працю і за соловїну))))

[alinaborodii]

У вас дуже гарна українська і чудово структурований контент, дивитись саме задоволення.
Дякую!

[juliasamarina]

цікаво, чи буде якесь толкове дослідження ринку нерухомості країн з військовою ситуацією? я б таке почитала

[juliasamarina]

одразу лайк, потім подивлюсь. Гарного дня)

[DesmondProkop]

Ці аво було би почути ваші думки про нерухомість (первинну) у Львові. Адже у відео ви сказали що первинна померла, в той же час іменно у Львові практично всі будують, навіть запускають нові проекти (можливо в менших масштабах, але є), і є продажі, також можуть бути менші, але купляють. Самі купили квартиру ще до котловану перед вторгненням і після березневої заморозки вже під час війни вирили котлован і вже будують. При тому що і ціна в доларах трішки виросла на первинку (хоча на вторинну повільно падає, бо вона і до війни була досить дорога).

[dropshop]

В Хмельницьку наприклад як коштувала 1 кімнатна квартира без ремонта 30 так зараз і коштує, навіть трохи здорожчала

[ЕвгенийБородай-ск]

Дмитро, вiтаю! Поделитесь пожалуйста мнение, помню что прогнозы не благодарное дело. Какая красная цена 1кв.м в $ например в СтолицеГрупп, дома со сдачей вот вот? - Сейчас вижу квартиру, что предлагают однушку за 40, а 4 года назад цена как раз с 40 стартовала на котлован в рассрочке. Не ужели люди уже настолько в панике, что хотят выдернуть просто свои деньги или все таки ещё не время покупать?

[exi]

Ринок нерухомості як і ринок рухомості в Україні дуже своєрідний. Як що продавець не можн продати свій товар, то він у девяноста відсотків випадів підвищує ціну..

[pl]

Буде дефіцит новобудов, коли існуючі будуть розпродані, а нові об'єкти ніхто не заливає моноліт, тож ціна сміло піде в гору і то так у два рази.
Так як не має з чого будувати!

[ZeIsAnEnemy]

А нерухомість в Україні ще можна оцінювати як актив? Якщо подивитись динаміку на нерухомості для прикладу в Польщі, то останні 6 місяців, там всплеск продажів. І щось здається багато з цих клієнтів схоже українці, які вже втомилися грати в ці ігри з забудовниками, а тепер і з лімітними обмеженнями банків для валюти і високим ризиком тримання гривні як такої. Тому падіння здається логічним декілька років і то якщо війна скінчиться взагалі в якомусь осяжному майбутньому. Але морально і свідомо люди ще не розуміють того, що спекуляціям з нерухомістью гаплик і продати щось зараз без реальних дисконтів і тільки в більш меньш спокійних регіонах буде не можливо. А решта тепер знає, що оренда більш логічна з точку зору мобільності і інвестиції закордон це взагалі єдиний інструмент не втратити капітали, якщо вони у когось ще будуть взагалі.

[viktorfirst]

Дякую за відео. Чудова аналітика.
Ріелтори кажуть що з вересня продаж лише за гривню і через банк. Чи не знаєте що це за зміни і з чим пов’язані?

[vp]

Дмитрий, позвольте узнать, так как в конце видео вы призываете к комментариям и говорите что ответите на них.

Вы считаете, что в штатах брокеры тоже лишнее звено? Которые видят там процесс продажи по-своему, с собственной мотивацией, интересами.... Вы всё сводите, как я понимаю, на комиссию и всех под одну гребенку?)

Также вы назвали проблематику выхода в рынок для продавца, но почему-то не предложили вариантов решения этих проблем, Как правильно выходить в рынок с продажей)))
Вы называли такое слово - аналитика.
А что вы в него вкладываете? Пробежаться по OLX и лун? Где сидят такие же продавцы, с ценами "хочу, почекун...." И какие цифры вы оттуда можете вытянуть и сделать выводы?

Очень интересно увидеть ваш ответ.

[pl]

70 тис дол ніхто під подушкою не тримав, а депозити у дол заморожені до кінця війни!

[stp]

Коли на вашу думку буде найкращий час зайти в нерухомість, можливо є якісь індикатори ? Знаю що зараз багато девелоперів первинки дуже активізувались і кричать що треба купляти бо ціни будуть тільки рости =))) . Живу у Львові біля мене є новобудова, будинок готовий але не зданий ціна 75 тисяч за 1-ну кімнатну 0 цикл.. А на вторинці почали появлятись будинки яких досі не було по 100к хоча вони раніше були по 150+..

[ВалерійШепетівський]

В Києві може й так ціна в $ впалв але ж в Львові залишилась близько довоєнної ціни в $ ?

[alekseyp]

Как по мне, надо делать коррекцию на то, что многие продавцы продают и уезжают за границу и поэтому надеятся на твердую валюту. Плюс вряд ли в обозримом будущем жители разрушенных регионов будут вкладывать в Киев, либо выжидают в аренде либо вкладываются в ту же восточную Европу.

[elitnuy_bomzh]

Не знайшов відео про райони Києва з іншим блогером, ще не викладали?

[BreakingObsession]

На землю у Києві та поряд щось ціни не падають. Як на мене це краща інвестиція ніж бетон .
Без землі не буде бетону)))
Think about it 😉

[ВладБаканин]

Я бы не называл недвижимость в воюющей стране активом. Статистика бесспорно обо всем говорит.