Обзор новостроек на старте продаж 2021 / Риски инвестиций в недвижимость / Прямой эфир

preview_player
Показать описание
Обзор новостроек на старте продаж 2021 / Риски инвестиций в недвижимость / Прямой эфир

ЦБ РФ очередной раз поднял #ключеваяставка на 0,5 процента и до конца июня сделает это еще раз ? Чего ожидать инвесторам в новостройки сейчас и повторится ли еще раз ситуация 2014 года ?

Также сегодня мы поговорим про старты продаж #новостройки от ПИК, которые при всем негативе к данному застройщику могут быть интересными для #инвестиции в 2021 году по льготной ипотеке.

__________________________________________
Меня зовут Зубик Виктор. Добро пожаловать на канал SMARENT. Pro недвижимость! Это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогут вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции. Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах и рассказываю, как правильно подобрать квартиру для себя или для инвестиций. На канале выходят авторские независимые обзоры новостроек московского региона и еженедельные стримы, на которых мы обсуждаем рынок недвижимости. Также мы говорим о долгосрочной аренде квартир, ремонте, предоставляем кейсы нашей управляющей компании SMARENT и делимся информацией, как сдать вашу квартиру выгоднее. Подписывайтесь, присоединяйтесь к нашему комьюнити! Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру с каналом SMARENT. Pro недвижимость!

Мои контакты в социальных сетях:

Таймлайн

00:00 - Запуск эфира
06:17 - Что будет с новостройками после повышения ставки
41:16 - ЖК Self
51:33 - ЖК Барклая 6 от ПИК
01:05:00 - ЖК Дербеневская 20 от ПИК
01:15:45 - Ответы на вопросы по новостройкам
Рекомендации по теме
Комментарии
Автор

*Напишите в комментариях ваше мнение по поводу цен на новостройки на старте продаж 2021 ?*

smarent
Автор

Виктор, ты сейчас смотришь со стороны бычьего рынка (когда рост очевиден), но, когда рынок смениться на медвежий(спад) ты уже по-другому мыслить начнёшь, вот только когда сменится. Не забываем, что цены на квартиры это не полученный доход, вот когда его зафиксируют тогда и поговорим. Через год-два может и вообще цены останутся на том же уровне, что и сейчас.
Поэтому к чему ролик, если вообще ничего не понятно, что будет, как и когда. Сейчас говорить, чтобы что-то покупать или продавать это абсолютно непрофессионально.

sergeyv
Автор

По Барклая 6 ошиблись в прогнозах цены примерно на 50 тыс. руб. по кв.м. Но все равно брать можно: еще прирастет.
Можно брать в ипотеку (если есть 4 млн руб.). Например, при вложении 3 млн руб. (единовременно) + 1 млн руб. (платежи за 3 года) через 3 года арендные платежи (60 тыс. руб./мес.) будут превосходить ежемесячный платеж по ипотеке в 44 тыс. руб.
Примерно за 22 года можно вернуть 4 млн руб. и остаться со студией.

AS-eigo
Автор

А можно ссылочку на видео-стрим где Виктор рассказывает как общаться с менеджерами по поводу скидок.

АндрейКуракин-чж
Автор

Виктор, проблемы возникнут как раз у инвесторов, которые будут пытаться перепродать недвижимость, так как ипотечная ставка для вторички будет только расти, а вот застройки совместно с банками будут давать низкие ипотечные ставки, вплоть до 1% думаю даже, поэтому у застройщиков всё будет в шоколаде, а при продаже вторички, придется давать очень хорошие скидки, иначе покупатель лучше пойдет к застройщику за более низкой ипотекой, но более высоким ценником на саму квартиру.

ЕвгенийОсипенков-эк
Автор

По ильинским лугам, можно го овую взять 4, 5-5, это, 21 м, вы говорите 6, если имеете в виду другой метраж, нужно озвучивать это 21 или 27 или др.

adams
Автор

Что-то очень много хейта про Виктора. В свою очередь хочу поблагодарить Виктора и его команду за такой качественный и непроплаченный контент. Смотрю его почти с самого начала. Благодаря его мыслям и идеям каждый раз расширяю свои знания в области недвижимости и предпринимаю определенные шаги в данном направлении. Это один из немногих полезных с практической точки зрения каналов. (Проверено на собственном опыте). Поэтому желаю каналу дальнейшего процветания и роста подписчиков без потери качества.

georgy_hh
Автор

А вы не допускаете мысли что цены на металл пойдут вниз, соответственно себестоимость строительства снизится, значит цены могут пойти вниз?

Елена-ишк
Автор

В чайнатаухнах нужно брать либо студии, либо евродвушки.
Новостройки от пика - дорого.
Проект на месте Горбушкиного двора - для жилья? Плюсы есть: близость к головному офису Сбербанка и к Москва-Сити; в пешей доступности - Филевский парк и ст.м.Багратионовская. Но будут пробки, поскольку там улицы однополосные, а жилья строится...
Возможно у ПИКа недорого можно смотреть проект в Очаково (у станции Очаково на месте жби пика). Но пока там еще ничего нет.
Как считаете стоит ли брать студии в бывшей гостинице Турист (7 минут от м. Ботанический Сад) за 18 кв.м. за 3, 8 млн руб.?

AS-eigo
Автор

“Стали больше зарабатывать, так как не нужна уборщица” Нифига се запросы уборщиц.

МаринаЩербакова-дв
Автор

А где Брусника в Мск планируется? И как Вам застройщик Брусника? Можно мнение узнать

СергейФролов-пм
Автор

Барклая 6 или Метрополия? (Для инвеста)

ДмитрийЛещев-
Автор

Немного отстал от трендов в связи с чем вопрос: льготную ипотеку для Москвы оставили в пределах 3млн рублей. Как раньше 12млн уже не будет?

ПавелПавел-чи
Автор

Барклая монолит? Школа будет от пик муниципальная?

СергейФролов-пм
Автор

Виктор, с 11 июня по 23 июля, не 2-3 недели, а 6 недель. ))

Елена-ишк
Автор

странный бизнес, обсуждаются какие то 1-3% и то возможно сожрет инфляция, какая то мелкая возня, без обид.

ТимофейМаксименко-кп
Автор

От преображенской площади до центра 20-25 минут?)))) инвестор, вы хоть в москве разберитесь) 8 минут до кольца и 16 минут до охотного ряда) это красная площадь) жк амурский парк не перспективный?))) возле метро черкизовская 600 метров и возле станции мцк) у вас мцк и метро под домом) от черкизовской до охотного ряда 20 минут)) сейчас правительством москвы утвержден проект надземного перехода через жд пути от амурской улицы до метро черкизовская. путь от жк до метро будет 7-8 минут, сейчас 12. итого от амурский парк до красной меньше чем, пол часа) в мае цены были 9, открыли вокзал восточный и цены стали под 9500) а когда переход откроют еще увеличится) плюс там промозона колошино будет застроена под реновацию, что еще увеличит стоимость) это супер инвестиционный проект, 2 станции на метро - парк сокольники, 2 станции по мцк - парк измайловский, до центра меньше получаса) как можно не считать этот проект перспективным) вы либо такой инвестор либо хитрите и специально реальные инвестиционные проекты обсераете, а рекламируете дичь)

alexeyryzhkov
Автор

Не кажется ли вам, что продление льготной ипотеки в урезанном виде - это попытка правительства смягчить похмелье после жуткой попойки на рынке недвижки?

НикитаЧирков-фд
Автор

гос-во о нас позаботилось, выгнало на работу..нуну)))

black.anakonda
Автор

Все усредняльщики как правило получают второе дно в подарок и просадку лет на пять )))

ZION_TRADE