Comment continuer à investir dans l’immobilier en dépassant le taux d’endettement de 35%

Dans cette vidéo vous allez découvrir comment dépasser les 35% d'endettement en faisant un crédit immobilier

Dans cette vidéo je vous donne des éléments de réponse sur cette question. Si vous avez plus de questions je vous invite à laisser des commentaires sous la vidéo. 😉
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PMC Expertise comptable :

Célia Petrissans :

[elodielabouro]

Bonjour votre vidéo est très intéressante nous sommes exactement dans cette situation aujourd'hui nous avons investi en SCI à l'IS sur un immeuble de rapport très rentable aujourd'hui avec un bon cashflow mais aujourd'hui nous sommes bloqués les conseillers rencontrés prenne en compte la SCI à l'IS dans le calcul de notre taux d'endettement ce qui nous plombe totalement ! Nous ne savons vraiment pas comment faire

[propsnjj]

Bonjour et merci pour cet exposé ; de part votre profession, avez vous également des "partenaires" "banque foncière" pour investissement ou bien votre registre s'étend uniquement aux banques de détail ? Merci et salutations .

[aditila]

Bonjour
Comment vous contacter pour être accompagné par votre service ? Merci

[tyrex]

en ce moment la conjoncture est critique donc ca craint et l etat fait trop de normes et rajoute des frais augmente les taxes ou diminue les abattements et c est tres lourd a bon entendeur

[fredriccanobas]

Il y a tout même une équation à laquelle on ne peut pas déroger. Le coût des matériaux et de la main d'oeuvre. Les logements classés par le dpe de E à G . Et le manque de logements à la location . Ce qui veut dire qu'il y aura certes toujours des biens qui perdront de leur valeur comme depuis toujours . Mais aussi d'autres qui stagneront et ceux qui verront leur prix augmenter . Le mixte de tout ça fera un prix moyen stable qui avec les années évoluera à la hausse . Idem pour les prêts bancaires . Les politiques commerciales sont moins favorables aujourd'hui alors qu'il y encore 1ou 2 ans elles prêtaient sans trop regarder le profil des clients . Le cycle recommencera forcément puisque l'immobilier est un marché trop important pour les finances de l'état et l'emploi .

[iinnk]

La réalité bancaire est un peu différentes, il y a un scoring bancaire qui permet d'outre-passer le taux d'endettement de 35%
Pour avoir un bon scoring il ne faut pas être endetter à titre personnel et investir en Sci à l'Is ou Sarl pour effectivement ne pas être bridé
mais ça fonctionne seulement si à titre personnel vous n'aviez pas d'endettement

C'est comme acheter une RP à 35% d'endettement vs acheter une location à 35% de taux d'endettement
a titre personnel, il faut mieux commencer par l'investissement que la RP qui est bloquante

Bien avec la Sci / Sarl c'est pareil, il faut faire de l'endettement sous société avant l'endettement personnel.
Ce n'est pas impossible votre logique, cependant c'est plus difficile d'obtenir des dossiers acceptés

Vous dîtes : " Le taux d'endettmeent n'est pas bloquant a titre perso si vous faites une société " c'est totalement faux
C'est pour ça que dans la majorité des cas il faut s'associer pour créer une Sci à l'IS pour obtenir le financement si vous avez déjà un taux d'endettement elevé

Peut-être que c'est une mal-adresse par soucis de faire une vidéo compréhensible/simpliste, car à la fin vous dites bien qu'il faut s'associer si vous êtes bloqués
La réalité c'est que beaucoup de SCI sont sous association puisque la plus part suive l'idéologie que : blocage bancaire a titre perso = passage via de la sci à l'is
Techniquement il faut mieux passer par de l'achat sous SCI à l'IS que de l'achat a titre perso

C'est la même logique que d'achater une RP avant un investissement locatif ...

[julienrocache]

Malheureusement les sociétés sont également concernées par ce taux d'endettement...

[AA-bepq]

Bonjour, juste pour vous prévenir que le son n'est pas très fort quand vous parlez, il faudrait que vous augmentiez le volume au montage

[you-pj]

En société il faut avoir 3 voir 5 bilans pour faire une demande de prêt qui pourrait être accepté cela veut dire changement de carrière et prise de risque …