Ingatlan áralku - amihez mindenki 'ért' (Eladásgátló tévhitek 8.)

Ha az ingatlan áralku témája jön elő, akkor alapvetően 2 féle ember van.
Az egyik hidegrázást kap, ha le kell ülni alkudozni. A másik meg van győződve róla, hogy ő a környéken a legnagyobb handlé és alig várja, hogy alkudhasson.

Az én tapasztalatom az, hogy akár az egyikről, akár a másikról van szó, a nagy többség mégis bukik a tárgyaláson.

Az "Eladásgátló tévhitek az ingatlanpiacon" című videósorozat 8. részében megmutatok 3 hibát, amit a vevők és az eladók általában el szoktak rontani.

Ha szeretnél velem kapcsolatba lépni, az alábbi oldalon teheted meg:

Ha további hasznos információt szeretnél kapni az ingatlanpiacról, iratkozz fel a csatornámra!
Illetve látogasd meg a blog oldalamat az alábbi oldalon:

[dusii]

Nagyon hasznosak ezek a videók, főleg, hogy 23 éves fiatalként próbálom megvenni az első lakásom! Rengeteget tanulok belőlük, hálás vagyok érte!
Szívesen megnéznék egy hasonló témájú videót a vevő szemszögéből is, hogy hogyan lehet egy ingatlan árából le alkudni és mennyit.
Óriási Like tőlem, hálás köszönetem Márton.

[balazsvarga]

Szia nagyon hasznos, korrekt videó volt, remélem lesz vevői szempontból is (mi is most tervezünk házat venni)!

[kkzs]

Jók ezek a videók! Különösen tetszik, hogy vannak benne kis poénmorzsák és közben megmondja a tutit.

[czigee]

Nagyon jó videó! Most vettük meg a sokadik megtekintett ingatlanunkat... Iszonyat sok eladó van akiknek fingjuk nincs a saját ingatlanjukról. Azonnal pénzt akarnak, meggazdagodni, mert a várostáblán belül vagyunk és nem kívül.... A nagy arcról már inkább nem is beszélek, a leendő vevő érezze magát megtisztelve, hogy egyáltalán beteheti a lábát a telekre :D

[adeltorok]

Szuper összefoglaló volt, várom a következő részt! 👍👍

[ferencfogarasi]

Ez a bemondásod tettszett az előadásod utolső percében hogy : olyan nagyon, ne trükközzél... Naggyon jóóóóóÓÓÓÓ....!

[NikolettStaudinger]

Sajnos úgy tűnik, az eladók még nem találták meg a nagyon szuper és informatív vieóidat. Szó szerint minden úgy van, ahogy elmondod a videókban. Nincs felújítva az ingatlan, de nekem úgy adják elő, hogy nem nagy dolog kicserélni az ablakokat, átalakítani a teljes konyhát, fürdőszobát. Az ingatlant 9 hónapja hirdetik, és egy forintot nem engednek az árból. Nagyon örülök a videóidnak, mert a vevőkkel való találkozás nem egyszerű ❤️❤️❤️❤️

[krisztianvisztra]

Mint leendő eladó, a következőket tudom írni.
- Nagyon jó helyen van az ingatlan.
- Nagyon jó állapotban van az ingatlan.
- Már most jelentkeznek érdeklődők (szórólapok a postaládában).
- Nekem nem sürgős, "nem kenyérre kell" a pénz.
- Persze, lehet majd alkudni, de nem zavar majd, ha nem egyezünk meg az első érdeklődővel - akkor majd megveszi valaki más.
Ez így egész jó alku pozíció, szerintem.

[toto]

jó videó, és a tanácsaid nem csak ingatlan adás vételnél lehetnek hasznosak.

[csabakertesz]

Ha kicsit megpörgeted az ingatlanhirdetéseket, rájössz, hogy sok eladó nem is érti, a háza nem hirdetést érdemel meg négyzetméterárat, hanem bulldózert.

[laistvan]

Ha keves az ingatlan nem nagyon lehet alkudni. En anno ugy vettem ingatlant fel evre megbeszelve, hogy emeltek is rajta 1 milliot, de így is jo aron volt es mar 2.5x annyit er.

[jakejason]

az erő pozíciójában? az én tapasztalatom szerint egy dolog teszi az eladót az "erő" pozíciójába: Mennyire sürgősen akarom eladni? Mert hiába nem felelek meg egyetlen a videoban elhangzó feltételnek sem, ha nem érdekel mennyi idő alatt adom el, akkor pont nem érdekel a vevő "erő" pozíciója :)

[zoltanracz]

Itt nyugaton a határ mellett olyan megfizethetetlen árak vannak most....durva...PL..házrész kb 37nm összkonfortos felújításra szorul (ablakok, vizes falak, tető csere stb..) 14M-forintra értékelték

[mrkts]

Vállalsz megbízással ártárgyalást? Akarok majd lakást venni és mindenképpen valami komoly alkuval, mert máshogy nem is éri meg. Kéne majd egy profi tárgyaló, sikerdíjért természetesen.

[agnessimon]

Én csak olyan lakásokat vásároltam ahol az eladó árulta a lakást nem pedig ügynök.

[cocola]

A legdurvább alku:
Kinéztem egy tanyát, amilyet már régóta kerestem, árban is megfelelt (12 milla).Felhívtam a számot, ami a hirdetésben volt. Egy ingatlanos hölgy vette fel. Elmondtam, hogy megnézném a tanyát, mire ő azt válaszolta, hogy rendben, hívjam vissza kicsit később, mert lakott az ingatlan, egyeztet a tulajjal.
Két perc múlva ő hívott engem, a következő szöveggel:
Akár holnap is meg lehet nêzni, de az ára nem 12, hanem 14 milla 😂😂😂

[csicsek]

De most komolyan, ki az aki dislike-ol egy videót, ami csak 9 óra múlva lesz? 😂😂😂

[peterko]

Áhhh, nem találkoztam még olyannal, hogy valaki ne alkudott volna, lévén általában mindenki 2-3 potenciális vevőt megvár mielőtt a végső árra IGEN-t mondana.

[Frankukeks]

5:23 Miért fontos, hogy milyen a házban az önkormányzati lakások aránya? Demográfia, vagy egyéb lakóközösségi szempont miatt?

[rambodr]

A nagy része butaság. Az ingatlanos vajon honnan tudná, hogy volt e vezetékcsere a falba, vagy hány négyzetméter tul lapon, stb. Nekünk olyan ingatlanos is hirdette aki még csak nem is látta a lakást, amikor hozta az érdeklődőt még ő is meglepődött milyen szép a lakás, bemutatni persze nekünk kellett mert meg se tudott szólalni. Én csináltam saját kezűleg én tudom mennyi volt a felújítás és mennyit ér, az ingatlanos nem a valós árat fogja mondani hanem amennyiért gyorsan elmegy és kijön a pénze. Igen egy óra alkuval lehet fél milliót keresni, és vajon a közvetítő minimális munkával és minimális befektetéssel mennyit keres, 2 milliót? Amit persze a vevő fizet. Mi van akkor ha a vevő megadja az árat de a jutalék levonásával az eladónak már nem marad meg a várt összeg, ezen nekünk 5 vevő úszott el, aztán rá akartak mindegyiknél beszélni, hogy engedjünk az árból, gusztustalan. ha valaki 10 millióval túlárazza a lakást az egész egyszerűen hülye, és az alkuig sem fog eljutni mert nem hívja a kutya se. XIII. ker Dráva utcában árultak nemrég egy 68nm panel lakást eredeti állapotba 51, 9 millióért aztán mikor 37 milliót ajánlottunk megsértődött és állította hogy ér annyit. Átküldünk egy másik ugyan olyan 68ast a népfürdőbe amit 39, 9 ért ingatlanos hirdet erre azt válaszolta, ő egy 4 diplomás mérnök és a legmagasabban jegyzett ingatlanosokkal árazta be.