Diferencias entre Títulos y Escrituras | Martín de la Obra

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TITULOS Y ESCRITURAS | DIFERENCIA ENTRE ESCRITURA Y TÍTULO DE PROPIEDAD
Muchas veces nos confundimos con los tipos de documentos que respaldan la transferencia del dominio de una propiedad.
Ahora vamos a aclarar los dos más fundamentales
Escritura Pública y Título de Popiedad
Una escritura de propiedad es un documento escrito por un abogado y validado por un Notario Público. Este busca establecer jurídicamente los Derechos y Obligaciones que un individuo asume al comprar o heredar una propiedad.
En Cambio, el título de Dominio es una inscripción autorizada por un conservador de bienes raíces, en la cual indica quien es el actual dueño de una propiedad.
La escritura Pública es un documento diferente del título de dominio. Ambos son custodiados y se encuentran en el archivero del conservador de bienes raíces.
Proceso de transferencia de Dominio
Una vez acordado el negocio entre el comprador y el vendedor, este acuerdo debe quedar reflejado en una escritura pública.
Primero: Se busca un abogado que redacte la escritura pública. (El cobra por este trabajo).
Segundo: Se fija un día en el que se validará esta escritura ante notario. Generalmente es el día en el que se intercambia el dinero por el bien inmueble. Como es el caso de una compraventa. Aquí además se pagan los honorarios del notario que valida.
Tercero: Se lleva la escritura validada por notario y se inscribe en el conservador de bienes raíces. El conservador también cobra honorarios por inscribir la escritura pública.
Una vez que el conservador recibe la escritura y antes de inscribirla, este la publica en el diario oficial por un tiempo determinado. (máximo 1 mes).
Esto en caso que haya alguna persona que desee testificar alguna irregularidad en el acto de transferencia del dominio.
Una vez transcurrido el tiempo de publicación de la escritura, el conservador de bienes Inscribe al nuevo dueño de la propiedad y genera un nuevo título de dominio.
Con esto se cierra el ciclo de transferencia de dominio, naciendo así una nueva escritura pública y un nuevo título de dominio.

[fercassano]

Me encanta jaja Saludos ! Además de ser una excelente información!

[manuchao]

Muchas gracias, me estaban pidiendo en notaría la escritura de propiedad y no sabía que es el contrato de compraventa del inmueble. Saludos.

[rodrigomanzanaresurbina]

Muy buena explicación se agradece, ahora según la ley quien paga todo los certificados y también incluyendo al abogado el venderor o el comprador o es a media

[rodrigomanzanaresurbina]

Te felicito por tu canal un 7, , , , en un contrato de promesa para comprar un terreno rural en que puntos importantes del contrato promesa se tiene que fijar el comprador para que no le pasen gato por liebre?.

[abrilg]

me podria decir cada cuanto tiemp se actualiza el informe de dominio despues de escriturar ? gracias

[FranciscoGonzalezTorres-jyyy]

SI UNA MISMA FINCA TIENE DOS ESCRITURAS ¿CUAL PREVALECE LA MAS ANTIGUA O LA MAS ACTUAL?

[lauencirange]

Ola que tal sé puede nombrar sucesor al tramitar el título de propiedad

[Yurifernandez]

Pero para lls casos de copropiedad esto aplica? Me explico otro abogado que es solo para goze y disfrute y no seria solo del comprador la propiedad

[antonietarayon]

Hola muy buen día .. si hay un traslado de dominio a nombre de una persona y posteriormente se hicieron las escrituras a nombre de 3 personas .. que procede .gracias por la información

[karinasanchez]

Buenas tardes, tengo una consulta. Yo compré hace 5 años un terreno donde la mensura esta nombre de mi ex pareja, al día de hoy yo estoy casada con mi pareja actual y tengo q hacer el titulo de la propiedad. Perjudica algo q figure mi ex pareja en la mensura?

[luisantoniomaldonadomorale]

Cómo obtener el documento de título de dominio,

[chikiyo_gamer]

Hola, una pregunta es posible empeñar a un banco o una institución el titulo de propiedad??, gracias

[tamarajofre]

Hola mi pareja se comprara una casa el pagará el crédito hipotecario , pero quiere que los dos seamos dueños de la mitad de la casa, eso se tendría que redactar en el estudio de titulo? Ayuda porfavor

[rodrigomanzanaresurbina]

Hola un excelente canal gracias por tu ayuda, , , me están ofreciendo un terreno menos de 5.000 metros cuadrados es como 30 x 20 es un sitio en realidad esto en zona rural la consulta es la siguiente la persona que me vende este setio lo vende con derecho y dice que tendríamos que hacer los trámites en bien nacionales se puede, ?.

[franalfa]

Se puede cancelar la venta después de firmar la escritura y que esté inscrito al cbr ??

[Joe-luih]

Cuáles el mejor el título o la escritura pública

[carlosvaldebenito]

Cesión de derechos con escritura pública se puede comprar?

[nelsonvillegas]

Muy didactico estimado. Lo felicito. Mi caso particular: estoy pronto a adquirir una propiedad, un terreno de 5 mil mt². En la escritura y en el plano de ubicacion, figuran las medidas como corresponde; pero fisicamente, éste terreno le faltan 2500 mt² aprox, ya que hay 2 casas construidas en el lugar (prefabricadas) ¿como es posible esto? ¿Puedo recuperar esos metros faltantes? ¿Que debo hacer? ¿ es posible que ellos tengan un titulo de dominio de esos metros cuadrados, o que alguien se lo halla vendido? Muchas gracias. Ojala pudiera responderme . Un abrazo

[lupitamartinezvlogs]

Hola buenas tardes. Quisiera ver si me pudiera responder una pregunta nada más xfa xfa 🙏será que con el contrato de luz si uno no está pagando la luz y se la cortan y uno de terco la vuelve a instalar pero ya no es con la orden de la empresa y aún así llegan y llegan resivos y se acumulan y llega un grado que ya no se puede pagar el dinero será que le pueden quitar la vivienda a la persona

[christianramirez]

Hola estimado excelente video, te quería consultar, El titulo de dominio y la escritura pueden estar a nombre de 2 personas? (o tal vez uno un otro documento?), queremos comprar un terreno (todo en regla) entre 2 familias, se puede hacer esto para que quede todo en norma, ? muchas gracias