Эскроу-счета в ИЖС, ключевая ставка 18%, новая семейная ипотека. Убьет ли все это рынок ИЖС?

Это видео о самых свежих новостях в ИЖС. Поговорим об эскроу-счетах в ИЖС и как это повлияет на рынок малоэтажного строительства. Рассмотрим новые условия семейной ипотеки и последствия ключевой ставки 18%. А так же узнаем, как фактически изменилась стоимость строительства и почему дерево - самый стойкий к пожару материал.

Что думаете об эскроу счетах? Убъет ли это рынок ИЖС? Делитесь мыслями

Подробнее в этом видео:
0:00 - Эскроу-счета в ИЖС, ключевая ставка 18%, новая семейная ипотека. Убьет ли все это рынок ИЖС?
0:25 - об эскроу-счетах на ИЖС
2:16 - привязка льготных кредитах к эскроу-счетам
3:44 - отмена НДС для тех, кто строит с эскроу
4:15 - покупка отдельно домокомплекта
4:56 - ключевая ставка 18%
6:18 - новые условия семейной ипотеки
6:40 - норматив стоимости 1 м2 жилья
7:55 - дом из СLT панелей выдержал огонь 1,5 часа
9:25 - Технониколь купил завод по производству домокомплектов

#goodwood​​​​​​ #гудвуд​​​​​​ #александрдубовенко​​​​​​

[GOODWOODBLOG]

Что думаете об эскроу счетах? Убъет ли это рынок ИЖС? Делитесь мыслями

[ZiNko-L]

🎉
Может быть техноникольцы хотят поставить на конвейер домокомплекты?!
К тому же новый вид бизнеса бодрит.
И ещё думаю, подросли-выучились дети-племянники, надо посмотреть, на что они способны!
😊

[Konstantin_Researcher]

Для обеспечения выполнения обязательств застройщиком необходимо предусмотреть в договоре строительного подряда следующие механизмы.
- *Неустойка за неподписание акта о приемке работ:* В договоре должно быть указано, что застройщик обязан подписать акт о приемке работ в установленный срок. В случае невыполнения этого обязательства застройщик должен уплатить неустойку в размере 3% в день от цены договора до момента подписания акта (зеркальное условие потребительской неустойки по п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
- *Неустойка за необеспечение приемки стройматериалов:* В договоре должно быть указано, что заказчик обязан обеспечить приемку стройматериалов на участок в установленный срок. В случае невыполнения этого обязательства застройщик должен уплатить неустойку в размере 3% от цены договора до момента приемки.
- Кроме того, в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы (п. 2 ст. 718 ГК РФ).

- Необходимо все письменно фиксировать, что, как и почему подрядчик не может выполнять работы. Направлять заказчику соответствующие юридически значимые сообщения.

[syomka_s_kvadrokoptera]

Люблю строительные новости от good wood, спасибо!

[Игорь-ссг]

Обязательно нужно убрать все льготы с ипотеки.
Хватит кормить проходимцев, производителей и строителей за гос счёт....

[denismalaev]

"Что сделать с тем", когда застройщик и "третья сторона" договорятся о том, что дом построен и будет заказчик платить ипотеку и судится за строительную халтуру с теми чей уставной капитал 10.000 или 40.000 рублей штат юристов и в инстанциях всё схвачено, а основные средства производства в аренде от аффилированной компании? Ровно поэтому, думающий заказчик на эту "авантюру" с эскроу-счетами не пойдет и будет прав, т.к. похожее происходит на рынке квартир в новостройках (и результат регулярно появляется в новостных лентах то канализация неисправна, то лиф отрывается и падает, то фасад разрушается и т.п. а деньги заказчика уже освоены). Ввиду этого рынок убит не будет, но сегментируется.

[ThexFiLL]

Благодаря эскроу покупатель покупает квартиру по цене, которая была бы потом...

[lanas]

Набиулина сказала, что банки тоже несут риск.🤦🏻‍♀️
В то время банк 🤩выдаёт заказчику ипотеку под 6%. Средства банка в банке, эти же средства выдаются застройщику под n% (6-12%).

[gosu]

До сих пор помню тот похоронный день для рынка недвижимости 1 июля 2019 года. Сохранил тогдашний прайс лист застройщика. Однушка 3 ляма. Двушка 4.2 ляма. Сейчас у того же застройщика двушка 10 лямов. И это цена налом.

[Fyndamental]

Естественно у подрядчика таких денег нет, он берёт кредит под 20%, строит дом, берёт с заказчика на 20+%больше и того их льготная ипотека встанет заказчику в копеечку

[АнатолийЯковенко-юб]

И много заказчиков препятсвуют строительству? Что за бред. У меня по договору со строительной я больше должен чем они мне. В итоге они мне задерживают сдачу дома мне уже третий месяц и срать они хотели на третий транш из банка, у них денег жопой жуй. Большую часть денег они уже получили и пошли строить другие дома.

[Maya_Konst]

За 20 млн можно купить кирпичный двухэтажный дом на Новой Риге, 25 км от МКАД в рассрочку от застройщика в обжитом посёлке Английский квартал Мидлтон, с центральными коммуникациями. Вот это отличная инвестиция! ❤

[марияфролова-бч]

Судя по ценам в магазине, понимаешь, что инфляция ни 6 ни 10. И если поднятие ставки до 18% не способствует снижению. Опять таки, значит сама инфляция выше, чем ее рисуют на офиц. уровне. Инфляция уже достигла параметров, которых не бывает у здоровой экономики. Когда даже Набиуллина не выдержала и выложила на заседании по повышению ключевой ставки всё, как на духу, многие люди задумались: а действительно ли всё так хорошо с российской экономикой, как рассказывает ВВ!

[ipotekaBroker]

Разные, пэры, сэры и мэры, не смогли обеспечить надзор, и втюхали ещё посредника, который просто деньги будет крутить...
Банк опять в плюсе!

[Gad_R.]

Закон продавили ради очередного ручейка прибыли банкам и ничего более! ☝😉

[alexc.]

С точки зрения государства ИЖС - это вложения с низким социальным эффектом. На один километр асфальтированной освещенной дороги приходится, условно, 10 счастливых семей в собственных домах. На тот же километр дороги улицы с небоскребами семей будет уже 1000. Уплотнение - будущее. ИЖС для зажиточных, способных построить и содержать инфраструктуру самостоятельно.

[АндрейИсаев-ео]

Возможно, по экскроу будет выгодно строить крупным застройщикам (например, ТехноНИКОЛЬ) и сразу целые поселки, где застройщик сам себе заказчик, подрядчик и приемщик работ, тем самым исключая потребительский экстремизм.

[aktiniya]

Блин, объясните мне, тупому, на кой хрен каждый раз, когда я еду на отдых на шашлыки, я покупаю/добываю дрова из дерева, чтобы разжечь мангал, а не из металла?! Ведь горит-то как раз металл, по великому знанию нашего крутого ведущего этого канала, а не дерево. Вот я дурак, а... Думаю, чего это у меня костер никак не разгорается. Спасибо, что открыли глаза!

[megatravel]

Возникло ощущение, что застройщики судят по себе видя наперед как можно кинуть заказчика.
Случай когда заказчик взял кредит на строительство через эскроу и не пускает подрядчика на объект лечится:
1. Пунктом договора о сроках строительства, этапах работ и вводе объекта в эксплуатацию. В случае нарушения по вине заказчика пересмотр процентной ставки. В случае нарушения подрядчиком, удержание суммы при раскрытии эскроу счёта.
2. Создание постоянно действующих комиссий или менеджеров от банка, которые наделены полномочиями и обладают необходимыми компетенциями по контролю за этапностью работ, с закреплением этих обязанностей в договоре с банком и застройщиком;
3. Возможное наделение полномочиями представителя банка по вводу объекта в эксплуатацию объекта завершенного строительства.
P.s. в любом случае у обеих сторон остаются манёвры для судебных разбирательств.

[Eugenio-mj]

А как покупка "ноу-хау" с последующим масштабированием и продажей через экскроу и ипотеке льготной домиков (при быстром возведении влияние задержки денег на экскроу минимально) не может это все рассматриваться?