Cashflow steigern: Das Finanzamt hasst diesen Trick

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Mehr sparen durch Abschreiben. Wie das geht, das weiß immocation Coach und Sachverständiger Markus.
Was ist überhaupt eine Abschreibung? Diese bezieht sich auf bestimmte angefallene Kosten und hängt unter anderem von der Gebäudeart und dem Gebäudealter ab. Damit du schneller abschreiben kannst, gibt es einige Tipps.
Die besten Tipps und wichtige Faktoren im Zusammenhang mit der Abschreibung erklärt dir Markus in dieser Folge.

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[andredoernen]

Das mache ich schon immer so, Finanzierung immer auf 20 Gesamtlaufzeit mit voller Laufzeit Bindung und die Abschreibung runter auf 20 Jahre . Wen fand die Finanzierung abgelaufen ist und nichts mehr an die Bank abgeführt werden muss, dann kann man auch auf die Abschreibung verzichten . Oder man verkauft dann und kauft dann neue Gebäude die man wieder abschreiben kann .

[carstenharz]

Übermittele ich das Gutachten formlos an das Finanzamt mit dem neuen Abschreibungssatz oder gibt es dafür einen extra Antrag?

[lenvogelwaid]

Wenn man auf dieses Thema gewartet hat und zack da ist es

[henryo]

Wie ist die Konstellation wenn ich ein zertifiziertes Gutachten (nach Norm) für eine Restnutzung von 15 Jahren bekomme, die Afa des Kaufpreises Gebäude entsprechend ermittle, dann eine Sanierung mit zB 150 TEUR mache, kann ich die dann (da über 15 % und innerhalb drei Jahren) auch auf 15 Jahre ansetzen/abschreiben oder muss dann die Afa durch die Maßnahe, also d.h. das Zertifikat/Gutachten unmittelbar neu ermittelt werden? Oder wird eine einmal festgelegte Afa nach dem Erwerb des Gebäudes durchgezogen? (denn die Sanierungsmaßnahmen erhöhen ja eigentlich die Restnutzungsdauer wieder)

[patrickgobel]

Super Video, danke für den Content! 🙂

[markusmuehlbauer]

Klasse Video, eine Frage: wenn ein 60 Jahr altes wohnhaus mit Grundstück in eine GbR eingebracht wird, dann die Restnutzungsdauer reduziert wird und danach das Gebäude kernsaniert und durch einen Anbau erweitert wird, kann die verkürzte Restnutzungsdauer nach der Sanierung beibehalten werden?

[kopitiful]

Kann ich das auch dann machen, wenn ich bei der letzten St Erkl. das Wertverfahren geändert habe und somit den Wert des Hauses bestimmt habe?

[marcohofmann]

Hallo, hat jemand ein Adresse für das Online Wertgutachten?

[MattatWiley]

Als Immobiliensachverständiger habe ich selbstverständlich den Nachweis der kürzeren Restnutzungsdauer bei eigenen Kapitalanlageimmobilien erbracht. Das FA München hat im ESt-Bescheid aus 08/2022 das Verfahren bzgl. der Berechnung der AfA zurückgestellt, "da das BFH-Urteil vom 28.07.2021, IX R25/19 noch nicht zur amtlichen Veröffentlichung vorgesehen ist (bisher Einzelfallentscheidung)."
Da braucht die Finanzverwaltung mal wieder einen Verwaltungserlass, damit ein höchstrichterliches Urteil Anwendung findet.
Meinen Mandanten verkaufe ich gehäuft Gutachten zum Zweck des Nachweises der RND.

[d.n.]

Danke für den super Content!
Kann ich auch ein RestwertGA erstellen lassen zu einem Zeitpunkt, in dem ich noch kein Eigentümer war? Ich habe bei mehreren Seiten gesehen, dass eine Zurückdatierung der Gutachten möglich ist.

[viktorkrieger]

Was ich nicht verstanden habe ist: darf in den letzten 30 Jahren nichts an der Immobilie gemacht worden sein? Muss sie richtig runter sein bevor diese Regelung greift???

[dieimmoinfos]

Wenn man im 1. Jahr die 15% überschritten hat muss man diese auf 50 Jahre abschreiben, nach 4 Jahren wird aber das Dach jedoch neu gemacht. Kann man man diese Kosten sofort absetzen oder auch dann auf 50 Jahre ?

[Bartlmostfetcher]

Hallo! Interessantes Thema!
Muß ich dieses RestwertGA schon zum Zeitpunkt des Kaufes machen lassen. Oder kann ich bei meinem Altbestand die Abschreibung auf diese Weise auch noch nachträglich anpassen?
Grüße, Markus

[arachnida]

Lohnt es sich überhaupt erst ein Gutachten zu erstellen, wenn die ETWs im letzten Jahr gekauft wurden? Wenn ja, darf die Steuererklärung für 2021 im nachhinein korrigiert werden?

[stevenwolf]

Danke für euren wertvollen Content! 
Ich habe eine Frage: Wie kann denn eigentlich nach drei Jahren Immobilienbesitz eine Badezimmerrenovierung abgeschrieben werden, wenn in diesem einen Projekt schon 3 von den 4 Gewerken beschäftigt werden? Hat da jemand eine Antwort? sieht das Finanzamt das nicht dann direkt als Herstellkosten an?

[johanneskock]

Bei Neubaubestandswohungen geht somit nichts. Schade.

[dieimmoinfos]

Was ist wenn ich jetzt die höhere Abschreibung bekäme, und in 3 oder 6 Jahren die Wohnung Kern saniere … muss ich dann neu berechnen lassen oder gilt die Abschreibung dann?

[MiKRFN]

❓ Auch auf Eigentumswohnungen anwendbar? Danke für das Video.

[dieimmoinfos]

Ein Verkehrswertgutachten kostet um die 1300/1400€, bei 10 Wohnungen musst du erst mal ca 14.000€ zahlen

[immomind]

Mal schauen wie lange das noch geht... 😬