5 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi đi làm sổ đỏ | luật đất đai năm 2021 | GIA BẢO LAND

5 TRƯỜNG HỢP KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI LÀM SỔ ĐỎ
Không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ là mong muốn của mọi người dân, vì đây là khoản tiền nhiều nhất phải nộp khi được cấp Sổ đỏ bên cạnh các khoản tiền khác như lệ phí trước bạ, lệ phí làm bìa.
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
2. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp
Điều kiện 1: Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
Điều kiện 2: Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
Điều kiện 3: Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
3. Đất giao không đúng thẩm quyền
Không phải mọi trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (không được UBND cấp tỉnh, cấp huyện giao tùy theo từng đối tượng) đều không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mặc dù sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cấp Giấy chứng nhận thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, giấy tờ đó nộp theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993.
4. Phải nộp tiền sử dụng đất nhưng đã nộp để được quyền sử dụng
Khoản 3, 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong trường hợp dưới đây nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả tiền sử dụng đất) trong quá trình sử dụng đất mà số tiền đã nộp bằng hoặc lớn hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.
5. Không phải nộp tiền sử dụng đất vì được miễn
Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định những đối tượng sau đây khi làm Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi giao đất) được miễn tiền sử dụng đất, cụ thể:
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo;
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.
- Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
============================

[quynho]

Cảm ơn các bạn đã đọc công khai minh bạch về Luật đất đai nhà ở và nguồn gốc đất ở rất rõ ràng người dân hiểu luật tự giác chấp hành pháp luật tốt hơn...

[minhao]

Bài viết của gia bảo quá hay vì đọc dễ hiểu cảm ơn bạn nhiều nhé

[HieuPham-cpif]

Chủ trương chính sách là rất đúng xong thực tế người dân rất phiền phức về số công chức làm rối lắm...

[LuongNguyen-rzcz]

Cam on ban cam on ct rât nhiêu ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[trithieu]

Tỉnh Khánh Hòa của tôi cấp đất cho Cán bộ cnv nhà nước đi xây dựng kinh tế mới mỗi hộ là 400m2. Đã được UBND tỉnh thời đó quy hoạch như khu dân cư tương lai. Đường xá trường học các lô đất cấp. Vây mà qua 3 đời luật đến nay gần 30 năm vẫn ko cấp sổ đỏ cho các hộ chúng tôi. Điều này UBND Tỉnh Khánh Hòa có vị phạm luật đất đai.

[thuhoang]

Cam ơn tác giả nôi dung rât chuẩn liêu ai còn giữ đc các loai giấy tờ từ mốc 15/10 1993 còn giữ đc giấy tờ về hô khẩu bìa xanh bìa đỏ thì khi lam bia chỉ pải nôp tên chưc bạ là rất đung gđ tôi đã tưng đc làm vê pân này rồi vì nghi đinh của nha nươ c minh đề ra mà chủ yếu là con giấy tờ hay ko cam ơn ct nhiều

[HaNguyen-bvpn]

Tuyệt vời quá cảm ơn tác giả đã đăng bài .

[nguydung]

Chị cho em hỏi ông bà em mua ao để làm nhà từ tháng 4 năm 92 bây giờ ông bà em muốn làm sổ đỏ thì mất bao nhiêu tiền chị bảo giúp em em cảm ơn chị nhiều

[MobileHaphuong-do]

Gia đình tôi đặt cáp họ ghẹo 2003 cô chủ ký xác nhận đặt o có tranh chấp o năm trong qui hoạch có họ khẩu tại địa bàn vùng khinh tế đặc biệt 135 trong cây lam nghiệp mà can bo nói hướng 50'100 25/100 họ ngheo xin luật sư chỉ giúp

[dnguyen]

Thật là vô lý! Tiền thuế người dân đóng dùng vào việc gì mà phải tốn tiền làm sổ đỏ? Với lại đất đai người dân đã ở và làm chủ hàng trăm năm. Nay chính quyền tự nhiên thay đổi luật thì tại sao bắt dân phải tốn thời giờ và tiền bạc cho cái chuyện thay đổi giấy :-(

[behuynhthi]

Mất giấy quyền sử dụng đất thì làm sao để cấp lại thời gian bao lâu thì mới được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[giap]

Ad cho e hỏi: trường hợp đặt mua của ubnd xã năm 1987 nhưng nguời dân không còn hoá đơn.thì khi làm bìa cấp GCNQSDĐ lần đầu có phải nộp tiền hok? Vì hiện tại người dân đang phải nộp tiền thành đất cấp trái thẩm quyền

[MyTran-womg]

Bạn cho tôi xin hỏi giá đình tôi có thửa đất tự khai phá trước năm 1993.nhưng đến năm 1996.ubnd xã về đo và tách thửa đất của gia đình tôi làm đất công ích xã và gia đình tôi có hỏi tại sao lại là đất công ích.lúc đó ủy ban trả lời là ông bà đóng thuế nhưng vẫn là đất của ông bà.hàng năm giá đình tôi vẫn đóng thuế và đến năm 2015 nhà nước miễn thuế cho dân.từ đó đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng thửa đất này nhưng UBND xã nói là đất của UBNd dụng hay sai

[HanhHoang-rbfr]

Cảm ơn bạn, , cho mình hỏi ❤gia đình mình có giấy tờ từ năm 1989 đến nay, đợt này mình viết đơn ra tỉnh và ngày 18_4 thành tỉnh về giải quyết cấp sổ cho mình, như m biết là được 400 m đất thổ cư còn đất vườn mình muốn chuyển đổi luôn sang đất thổ cư, ,bạn lắm ơn giúp mình, , đất liền kề nộp thuế là 50/ thuế hay là 100/ thuế cảm ơn bạn nhiều ạ

[nguydung]

Chị cho em hỏi em làm nhà dưới ao từ cuối năm 92 đến đầu năm 93 thì em ra ở em muốn làm bìa đỏ thì mất bao nhiêu tiền

[anhtuan]

Xin hỏi đất từ năm 95 đã nộp tiền cho HTX vì đất nông nghiệp nhưng kg trồng lúa được HTC đã thu tiền sản lượng rồi thì nay có chuyển quyền sử dụng sáng đất ở được kg, xung quanh toàn đất nhà ở kg có ruộng nữa, mong là giúp tôi với ạ, tôi rất cần thông tin xin cảm ơn

[truongvanhung]

Cho em hỏi đất của ông bà xây nhà ở sau chồng mất bác g lấy chồng nhà bỏ cho máy người nghèo ở trước năm tám sáu giờ chị họ là con bác bán cho em nhưng chưa làm sổ đỏ giờ em phải làm sao để làm sổ đỏ để bớt tiền cảm ơn giải đáp thắc mắc của em

[duyetxuan]

Xin chào Gia Bảo! Tôi ở huyện Chơn Thành- Bình Phước; năm 2012 tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất của một người trước đây là cnv của một lâm trường ( ông này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Năm 1986 ông này được CT giao cho các cnv để làm nhà ở và tăng gia sản xuất, tất cả các cnv không còn giữ giấy tờ gì nhưng vừa qua ông chủ đất mà tôi nhận chuyển nhượng có sảy ra tranh chấp và đã được 3 cấp toà ( huyện, tỉnh, tối cao) xác minh làm rõ nguồn gốc đất là của lâm trường giao cho cnv từ năm 1986. Vậy tôi nhận chuyển nhượng của ông này từ năm 2012, giấy tờ chuyển nhượng 2 bên ký kết, đất không tranh chấp và tôi ở ổn định từ 2012 đến nay, có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất không ạ? Xin cảm ơn!

[HàNguyễn-opv]

Có giấy gì không có 300 triệu đi vòng thì chờ đấy

[thephuong]

Đất giao cho nghị quyết 30a trường hợp nào được sử dụng vậy luật