“Рейт” по-российски: как это работает. Ян Арт и Евгений Большаков

Вопрос о рейтах – один из самых популярных вопросов российских частных инвесторов. Причина - желание сочетать преимущества и маневренность биржевых инвестиций с надежностью вложений в недвижимость. Традиционным мировым центром инвестиций в рейты были и остаются США. Однако в России возникают биржевые аналоги этого варианта инвестиций в недвижимость, которые сочетают прозрачность и подконтрольность бирже и регулятору с низким порогом входа для потенциальных инвесторов.
Как работают такие проекты, каковы их логика и механизмы - об этом в гостях у главного редактора Finversia Яна Арта рассказывает операционный директор компании (фонда) PARUS Asset Management (ПАРУС Управление Активами) Евгений Большаков.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАШИХ ЗРИТЕЛЕЙ:

📌СЕРВИСЫ, КНИГИ, ОБУЧЕНИЕ:

📌ПОДПИСАТЬСЯ НА Finversia:

#ЯнАрт #инвестиции #ЕвгенийБольшаков #интервью

[ЛюбовьПрекрасная-ыэ]

Выпуск - бомба, очень интересно, Ян - Вы таких интересных спикеров находите, спасибо!Познавательно и очень современно!

[ybyjawx]

Посмотрел два раза, очень интересно. Зовите еще управляющих ЗПИФ.

[ГеннадийВаршавский-юь]

Спасибо. По ПИФам с Вами полностью согласен.

[Dew_point_C]

Давно ждали эту тему 🔥, спасибо!
Пара вопросов к Евгению:
1. Зпиф предполагает продажу внутри ограниченного участников количества. Но торгуется на бирже 🤔 То есть пай можно будет продать только Парусу ? Если да - по какой цене, кто её устанавливает? Какие есть еше ограничения на выход ?

2. На вашем сайте вижу, что "процентная ставка фиксированная... 10.57%..." и "договор с Озон на 10 лет". То есть 10 лет не будет меняться сумма арендных выплат для пайщиков?

Спасибо!

[КлеоЛео-чх]

Предмет инвестиции интересный. Смущает ликвидность инструмента (возможность оперативно продать без заметного убытка) и доходность инструмента при изменении курса рубля/ ключевой ставки. Если завтра доллар будет стоить 120 рублей и вырастут рыночные ставки, то данный инструмент будет приносить доходность гораздо ниже рынка и продать его можно будет по цене сильно ниже номинала, как понимаю. Получается, с одной стороны инструмент рассчитан на долгое владение, с другой - кажется, не достаточно защищен от высокой волатильности курса рубля и его ослабления. Договор с Озоном на 10 лет. 10 лет назад доллар стоил 28, 5 рублей, сейчас - 74 рубля (в три раза почти рубль упал)
Возможно, если в договор с Озон предусматривал не ежегодную индексацию на 4%, а индексация была бы привязана, например, к ставке LIBOR (или чему-то подобному) было бы понадежней, как мне кажется.
В целом наверно неплохо для пенсионного портфеля.

[ramilmustafin]

Так, так, тааак... Долгожданная тема, посмотрим! Лайк заранее 👍

[bsv]

У ЗПИФ ПНК Рентал можно для не квалов!

[__VAN__]

_Давно Хотел войти к ним, но я к сожалению не "Квал" (((_

[cv-lx]

В описании написано "Книги по финансам - наш интернет-магазин". Открываем и видим "Сборник стихов и экспромтов Яна Арта, написанных в 1984–2020 годах". Это точно про финансы? )

[mikhailosiko]

Спасибо, возьму немного на ИИС для диверсификации. Интересно, с чем связана такая явно выраженная гребёнка - просадки цены в начале месяца - это тут такой мини-дивгэп? Получается, выгодно входить в первых числах.

[dmg]

👍🏼В том числе у них смущает ежегодная индексация только на 4% - обычно делают индексацию на инфляцию..

[сергейсовицкий]

Спасибо большое за ваш труд можно обзор на ГК Роллман!!!

[nectonigde]

Переселение в усадебное жилище уже началось и через 8-12лет житие в российских мегаполисах [многими] будет восприниматься как существование в Гарлем. Домашнее онлайн обучение, работа, и эл. транспорт значительно ускорят перемещение из неблагоприятных территорий. )

[cv-lx]

В 21м году доходность 9% годовых. И с нее еще налог 13%. Итого 7.83%. А ставка ЦБ на сегодня 7.5%.... что-то вообще не заманчиво выглядит...

[ybyjawx]

Почему ВТБшный ЗПИФ доступен для неквалов, а Парус нет?

[ekaterina]

Не поняла только про 10 млн в год, а в итоге это как на пай распределяется в процентах?
Вот купила я, например, паев на 630 тыс(100 паев) и сколько кроме 10 процентов от 10-12% моей доходности с меня удержат?

[СветланаМельниченко-юб]

Если у тебя на счету 6 лямов, значит ты разбираешься в рынке 😂😂😂 Железная логика!

[ИванЖуков-юр]

Ну вот с квалом, конечно неприятно...