💡 SURROGA del mutuo, RINEGOZIAZIONE, SOSTITUZIONE: come ABBASSARE le rate e RISPARMIARE

Surroga, rinegoziazione e sostituzione del mutuo sono tre degli strumenti a disposizione per migliorare le condizioni del proprio mutuo casa. Qual è il significato di surroga e cosa è la rinegoziazione e la sostituzione?

Come si ottiene una surroga più liquidità? Posso cambiare o eliminare i garanti del mio mutuo? Posso cambiare l'intestazione del mio mutuo?

Il video di oggi risponde a tutte queste domande ed a tante altre.

0:00 Intro
1:29 La surroga del mutuo: significato, utilizzo, vantaggi e vincoli.
4:59 La rinegoziazione del mutuo
6:40 La sostituzione del mutuo
7:49 Surroga, Rinegoziazione, Sostituzione: quale strumento conviene scegliere per risparmiare sul mutuo?

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[fabiogalluzzi]

Salve e grazie mille per le spiegazioni su come fare manutenzione ai mutui.
Le esprimo gratitudine anticipata per ulteriori simili video che trattano "l'estinzione parziale del mutuo alla francese: quando e come si calcola il nuovo piano ammortamento ipotizzando una somma da versare in anticipo alla banca".
Cordiali saluti. Fabio Galluzzi.

[themagicaltonesofsound]

Salve. Innanzitutto davvero complimenti in quanto comunica con un linguaggio semplice alla portata di tutti visto il tema finanziario che tratta a volte di difficile comprensione. Rende davvero le informazioni fruibili . So che esistono molte tipologie di mutui come leggo in alcuni siti di società di mediazione creditizia come ad esempio sostituzione mutuo più ristrutturazione, a tasso fisso variabile misto e cap come anche da lei nominati. Leggo anche di mutuiba rata costante e durata variabile o a tasso fisso rinegoziabile. Se potesse anche spiegare tutte queste differenze e a chi sono adatte tipologie di mutui ecc.. sarebbe stupendo. Intanto grazie

[ranierosciampi]

Complimenti per il video…l’ultima strategia spiegata l ho adottata da sempre portandomi a casa 2 surroghe e 3 rinegoziazioni dal tasso fisso 6.30 all attuale 0.95 scendendo inoltre di 8 anni rialzando la rata senza tornare alla cifra iniziale risparmiando il 90% circa di interessi

[kira-zjbh]

Buongiorno, complimenti per la chiarezza del contenuto.
Il mio quesito e' questo: mutuo del 2007 di 80000, tra tante perizie, mancato pagamento di alcune rate, concessione per ben due volte (e comunque il massimo concesso) di una soluzione di cui non ricordo il nome e con la quale gli interessi maturavano lo stesso, ero riuscita finalmente a pagare puntuale.poi C'è stato il decesso di entrambi i miei genitori che erano cointestatari (pagavano loro), quindi la banca mi ha concesso la sospensione Di 18 mesi, ma questi stanno per scadere ed io non so come faro a pagare.Gli eredi siamo noi tre fratelli di cui uno solo ha un lavoro ma e' già carico di suo tra mutuo e prestiti.Secondo lei, posso chiedere una rinegoziazione abbassando di molto l'importo della rata? Ad es.da 540 a 200? La nostra intenzione e' pagare (anche se ad oggi, abbiamo scontato il doppio! Il debito residuo è di circa 45000 eu.
Grazie se vorrà rispondere

[giampaolomusitelli]

Salve... si puo' surrogare il mutuo fatto con la banca in cui hai ottenuto un contributo dalla provincia (giovani coppie).. ? Con un'altra banca? Oppure in quel caso non è più possibile? Grazie se mi saprà rispondere

[AndreaMorselli-ki]

Buonasera, video chiarissimo. Avrei una domanda. È possibile fare una surroga tra 2 banche uguali ma con filiali diverse?

[danielerenzetti]

Ciao! Grazie per il tuo video: ho perso tempo prezioso e avrei dovuto fare surroga del mio mutuo a tasso variabile con il tasso fisso, quando era all’1%. Comunque, la mia banca non rinegozia il mutuo e mi ha invitato a guardare altrove, quindi a procedere con surroga. Cosa mi consigli? Resto con il tasso variabile? Il fisso adesso si attesta sui 4%, in aumento. Sono al 40% del rimborso totale - mi restano ancora 13 anni da pagare. Grazie in anticipo!

[claudiopezzotti]

Buongiorno, vorrei chiedere gentilmente un'informazione.... Nel caso di rinegoziazione del mutuo con la stessa Banca il mio Family Banker mi dice che è prevista una nuova perizia con tanto di spese annesse....ora leggendo in giro ed in rete tutto questo sembrerebbe un comportamento sleale e quindi prima far intervenire l'avvocato chiedo a voi dei lumi più precisi... Un saluto Claudio

[adedea]

La surroga può essere applicata anche a mutui su seconda casa?

[aminoacid]

Salve, io ho fatto mutuo a tasso variabile con la montepaschi di Siena e da 2.90 sono arrivato a 5.88 e volevo chiedere quanto tempo deve passare per poter surrogare. Ho fatto il mutuo 6 mesi fa. Grazie in anticipo

[theoo]

Salve Giuseppe, ho una domanda, sto per stipulare un mutuo tra un paio di mesi visto che ai under 36 non fanno più tassi fisso, il broker mi ha consigliato di stipulare un tasso variabile per poi fare la surroga ad un tasso fisso da un altra banca. Lo tieni in considerazione questo consiglio?
Non vorrei una situazione che mi trovo a portare avanti questa rata perché a rapporto reddito è alta. Grazie per la risposta!

[mirkodiana]

Salve. Posso accedere a una surroga se io ho un mutuo per consolidamento debiti? Intendo un mutuo che comprende sia il mutuo stipulato per l acquisto di prima casa che il finanziamento aperto per acquistare i mobili.. grazie

[Krismakeup]

Ciao, per chi contrae adesso un mutuo 100% ad un tasso fisso esorbitante, posso dopo 6 mesi surrogarlo in caso di abbassamento dei tassi ( difficile)? O ci sono caratteristiche precise?

[HACKlD]

Per la rinegoziazione chiedono un "residuo" di almeno 75k euro.
È una legge o se la sono inventata le banche per evitare di rinegoziare? Grazie

[stefonziefonz]

Secondo lei conviene in questo periodo fare una surroga x abbassare il tasso fisso? Ho preso il mutuo due anni fa a tasso 2.3

[misterraf]

Salve e complicato per il video. Cortesemente una domanda particolare, facendo una surroga, dal notaio si può "alzare" l'iscrizione dell'ipoteca? Chiedo questo perché volendo passare all'Inps non accetta un'ipoteca inferiore al 200%.
Grazie mille

[rosavincenzo]

Ho sottoscritto un mutuo di 30 anni i primi 5 anni fisso cosa mi consigli anche se ho iniziato da poco

[taologia]

Purtroppo, sembra che viviamo in un sistema economico in uno stato indebitato per 2700 miliardi di € che permette di lavorare solo per pagare le spese di vivere in una casa. Dopo 10 anni ho rimborsato solo 20.000 € di mutuo e ne devo pagare ancora 55.000 €: quando riesco a rimborsarne una parte ogni anno, mi conviene di più abbassare la rata o diminuire la durata delle rate ?