🏬 В Германии выгодно брать ипотеку и... жить в аренде 😅

Математически получается, что в период выплаты ипотеки живущий в аренде значительно выигрывает по сравнению с владельцем недвижимости. Жить в арендованной квартире гораздо выгоднее, чем покупать её. Но отказываться от покупки своего жилья в Германии только поэтому не стоит. Рассказываю о неочевидной альтернативе.

💠 Степан Бабкин — блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия.

00:00 Аренда или ипотека? И то, и другое.
00:47 Расходы на съём жилья.
02:00 Расходы на покупку сравнимой квартиры.
04:07 Что же выгоднее - аренда или недвижимость в кредит?
07:48 Выход - купить и сдать.
09:48 Налоговые преимущества.
12:58 Почему у меня не получилось так сделать.

Услуги Тупа-Германия:

💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он — работал:

Наши информационные площадки:

#ТупаГермания #ЖизньВГермании #ЖильёВГермании

[Tupa-germaniaRu]

💠 Степан Бабкин — блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия.

💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он — работал:

Услуги Тупа-Германия:

[igorlomachevskyi]

спасибо большое за видео!!
здоровья вам и вашему ребенку!

[natashak.]

Большое спасибо. Очень информативно и интересно!

[rf]

Спасибо вам большое, очень приятно видеть думающего и фин. грамотного человека как вы. Успехов вам и вашему делу 👍

[qachalarmen]

Спасибо за информацию и здоровья ребёнку!

[mrscriptmaker]

Всё абсолютно верно в этом видео. Сам следую этой схеме.

[ЛарисаИльчук-щз]

Огромное Вам спасибо за четкую, доступную информацию!

[vadimgreshnov]

Все правильно Вы Степан рассказали, спасибо!

[vanteevdima]

Отличная информация, Степан! Думаю, многие не знают про такой "ход конём"))
Подписался, Слежу. Смотрю.

[j-d-]

Точно, убедительно, ничего лишнего👍👍👍

[hausbo]

Спасибо за информативное видео. Добавлю от себя несколько неучтеных ньюансов:
- 2% списания в год (Abschreibung für Abnutzung) считается не с полной покупочной суммы квартиры или дома, а за вычетом фиктивной стоимости земельного участка, на котором эта недвижимость находится, так как сам участок списыванию не подлежит, т. е. чем больше земельный участок и его объем в цене квартиры, тем меньше можно списать,
- риск попасть на недобросовестного арендатора. Нужно учитывать, что в случае абсолютной неуплаты аренды, только через два месяца возможно рассторгнуть с ним договор, плюс две недели срока на его выезд. Ну а если он и тогда добровольно не съезжает - придется судиться (Räumungsklage), что в худшем случае до финала с участием судебного исполнителя (Zwangsräumung) до года может длиться (в среднем около полугода), а это, учитывая неуплаченую за это время аренду, месячные взносы (Hausgeld), судебные издержки, адвоката, судебного исполнителя, утилизации оставленого арендатором мусора и вероятной необходимостью ремонта освободившейся квартиры - огромные издержки. Мне знакомы случаи, когда сам хозяин квартиры вследствие такого арендатора становился неплатёжеспособным. Нередки суммы общего ущерба от таких арендаторов 10000-25000 евро.
- риск зондерумлаге (Sonderumlage), в случае решения большинства хозяев многоквартирного объекта например обновить крышу, фасад итд. Не всегда есть у такого объекта достаточной накопленой хозяивами суммой (Rücklage) на такие мероприятия.
- риск необходимости ремонта в самой квартире, особенно если часто сменяется арендатор - это неизбежно.
В итоге схема работает при условии покупки квартиры в объекте, находящимся в хорошем месте с хорошей инфраструктурой, в доме без больших технических проблем, с внушительной накопленой суммой Rücklage на предстоящие ремонты, с надежным арендатором. Желательно чтоб объект находился в радиусе 50км от вас, чтоб можно было в случае необходимости без особых проблем оказаться на месте (при небольших поломках, чтоб не пользоваться услугами дорогих фирм или маклера, в случае поиска нового арендатора итд.) Желательно иметь хотя бы средние познания в арендном праве (Mietrecht) и накоплений на непредвиденые ситуации...

[ЕжикКолючий-рф]

Я так рада что нашла ваш канал.Спасибо огромное!

[ngjsbru]

Степан, спасибо!
Очень дельно и информативно.
Так держать!

[lidiali]

огромное вам спасибо за полезную информацию в доступном видею Удачи вам во всех начинаниях

[АлександрТейзе]

как раз думал купить небольшую квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Моя мотивация была основана скорее на интуитивном понимании что взять кучу денег в долг на долгий срок не самая здравая идея. В этом видео показано на цифрах - спасибо за видос!

[tanjaspengler]

Спасибо огромное, очень полезное видео 🥰

[Sssabiiii]

У вас классные и полезные видео, спасибо! Успехов и процветания вашему каналу ⚡️

[russischganzbunt]

Спасибо большое! Всё так складно, логично и доходчиво обьяснено!

[viachviach]

Да Степан, такая информация превосходная бесценна! Спасибо!

[juliazimmer]

Какая хорошая идея! Спасибо за информацию!